Ставки падают практически по всем видам ипотеки
Сегодняшние ставки по ипотеке и тенденции – октябрь. 23, 2023
Мы самостоятельно оцениваем все рекомендуемые товары и услуги. Если вы нажмете на ссылки, которые мы предоставляем, мы можем получить компенсацию. Узнать больше.
Ставки по ипотечным кредитам существенно снизились в пятницу: средний показатель по 30-летним ипотечным кредитам закончил неделю на одну восьмую пункта ниже исторического максимума, зарегистрированного в начале недели. Средняя ставка по 30-летним кредитам на новую покупку в настоящее время составляет 8,33%, при этом ставки почти по всем другим типам ипотеки также снижаются. Лишь несколько крупных индексов в пятницу оставались стабильными.
Поскольку ставки сильно различаются у разных кредиторов, всегда разумно присмотреться к ценам. ваш лучший вариант ипотеки и регулярно сравнивайте ставки, независимо от того, какой тип кредита вы ищете.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Новая покупка | Рефинансирование |
| 30-летняя фиксированная | 8.33% | 8.58% |
| Фиксированный срок FHA на 30 лет | 8.23% | 8.34% |
| Большой фиксированный срок на 30 лет | 7.40% | 7.40% |
| 15-летняя фиксированная | 7.56% | 7.66% |
| 5/6 РУКА | 7.79% | 8.08% |
Сегодняшние средние ставки по ипотеке: новая покупка
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в пятницу снизились на 8 базисных пунктов, снизив средний показатель до 8,33%. В понедельник и вторник флагманский средний показатель поднялся более чем на треть процентного пункта и установил новый 23-летний максимум в 8,45%.
Примечание
В четверг Freddie Mac опубликовала свой последний средний недельный средний показатель по ипотечным кредитам, сообщив, что ставки по 30-летним кредитам снова достигли высокого уровня. новый 23-летний максимум. После шести недельных повышений подряд средний показатель Freddie Mac поднялся до 7,63%, что является самым высоким уровнем с конца 2000 года.
Средние значения Freddie Mac отличаются от средних значений, которые мы публикуем здесь, поскольку Freddie Mac рассчитывает еженедельно среднее значение, которое объединяет ставки за пять предыдущих дней и которое может включать в себя кредиты по цене баллы скидки. Напротив, средние показатели Investopedia указывают на ежедневно движение ставок и включать только кредиты с нулевой процентной ставкой.
В пятницу средняя 15-летняя ставка снизилась всего на 2 базисных пункта, опустившись до 7,56%. Предыдущее значение в 7,58% было самым высоким уровнем для 15-летних новых ставок покупки с 2000 года.
Тем временем пятничный средний 30-летний средний показатель упал еще на более существенные 12 базисных пунктов, упав до 7,40%. История ежедневных крупных ставок недоступна до 2009 года, но, по оценкам, недавний пик в 7,52% является самым дорогим средним значением для крупных 30-летних кредитов за более чем 20 лет.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов — новая покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Новые цены на покупку | Ежедневное изменение |
| 30-летняя фиксированная | 8.33% | -0.08 |
| Фиксированный срок FHA на 30 лет | 8.23% | -0.07 |
| ВА, 30-летний фиксированный срок | 8.14% | -0.09 |
| Большой фиксированный срок на 30 лет | 7.40% | -0.12 |
| 20-летняя фиксированная | 8.19% | -0.04 |
| 15-летняя фиксированная | 7.56% | -0.02 |
| Фиксированный срок FHA на 15 лет | 7.58% | -0.04 |
| Большой фиксированный срок на 15 лет | 7.40% | Без изменений |
| 10-летняя фиксированная | 7.62% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 8.05% | -0.07 |
| 7/6 РУКА | 7.93% | -0.04 |
| Джамбо 7/6 ARM | 7.21% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 7.79% | -0.03 |
| Джамбо 5/6 ARM | 7.31% | Без изменений |
Сегодняшние средние ставки по ипотеке: рефинансирование
Пятничное движение ставок рефинансирования в основном соответствовало новым ставкам покупки. Средний показатель рефинансирования за 30 лет также снизился на 8 базисных пунктов, сохранив разрыв между ставками новых покупок за 30 лет и ставками рефинансирования на уровне 25 базисных пунктов.
Средний 15-летний рефи не изменился, в то время как гигантский 30-летний средний рефи потерял те же 12 базисных пунктов, что и его новый родственник покупок. Однако средний показатель рефинансирования 5/6 ARM поднялся на 10 базисных пунктов.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - Рефинансирование | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Ставки рефинансирования | Ежедневное изменение |
| 30-летняя фиксированная | 8.58% | -0.08 |
| Фиксированный срок FHA на 30 лет | 8.34% | -0.04 |
| ВА, 30-летний фиксированный срок | 8.41% | -0.04 |
| Большой фиксированный срок на 30 лет | 7.40% | -0.12 |
| 20-летняя фиксированная | 8.43% | -0.06 |
| 15-летняя фиксированная | 7.66% | Без изменений |
| Фиксированный срок FHA на 15 лет | 7.63% | +0.01 |
| Большой фиксированный срок на 15 лет | 7.40% | Без изменений |
| 10-летняя фиксированная | 7.60% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 8.27% | -0.09 |
| 7/6 РУКА | 8.11% | -0.04 |
| Джамбо 7/6 ARM | 7.31% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 8.08% | +0.10 |
| Джамбо 5/6 ARM | 7.31% | Без изменений |
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев кредита с помощью нашего Ипотечный калькулятор.
Тарифы, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными тарифами, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти тарифы выбраны как наиболее привлекательные, а эти тарифы являются средними. Тизерные ставки могут включать предоплату баллов или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или получения кредита меньшего, чем обычно, размера. Ставка по ипотеке, которую вы в конечном итоге обеспечите, будет зависеть от таких факторов, как ваш кредитный рейтинг, доход и т. д., поэтому она может быть выше или ниже средних показателей, которые вы видите здесь.
Самые низкие ставки по ипотеке по штатам
Самые низкие доступные ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они выданы. На ставки по ипотеке могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний тип и размера ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.
В четверг штатами с самыми низкими средними показателями новых покупок за 30 лет стали Теннесси, Род-Айленд, Делавэр, Луизиана, Массачусетс, Миссисипи, Вермонт и Висконсин, а штатами с самыми высокими средними показателями были Аризона, Невада, Миннесота, Джорджия, Орегон и Вашингтон.
Что вызывает рост или падение ставок по ипотеке?
Ставки по ипотечным кредитам определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как:
- Уровень и направление рынка облигаций, особенно доходности 10-летних казначейских облигаций.
- Текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в том, что касается покупки облигаций и финансирования ипотечных кредитов, поддерживаемых государством.
- Конкуренция между ипотечные кредиторы и разные виды кредитов
Поскольку колебания могут быть вызваны любым их количеством одновременно, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали рынок ипотечного кредитования на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Этот политика покупки облигаций является основным фактором, влияющим на ставки по ипотечным кредитам.
Но начиная с ноября 2021 года ФРС начала сокращать покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигла чистого нуля в марте 2022 года.
С тех пор ФРС агрессивно повышала ставку. ставка по федеральным фондам для борьбы с инфляцией, достигающей десятилетиями высокого уровня. Хотя ставка по федеральным фондам может влиять на ставки по ипотечным кредитам, она не влияет на это напрямую. Фактически, ставка по федеральным фондам и ставки по ипотечным кредитам могут двигаться в противоположных направлениях.
Однако, учитывая историческую скорость и масштабы повышения ставок ФРС в 2022 и 2023 годах, повышение базовой ставки на 5,25 процентных пункта за последние 18 месяцев — даже косвенное влияние ставки по федеральным фондам привело к повышению ставок по ипотечным кредитам за последние два года. годы.
У ФРС запланировано еще два заседания по установлению ставок на 2023 год, которые завершатся в ноябре. 1 и дек. 13. Хотя многие ожидают, что ФРС сохранит ставки на своем ноябрьском заседании, председатель ФРС Джером Пауэлл ясно дал понять, что очередное повышение ставок, безусловно, возможно на будущей встрече.
Методология
Приведенные выше средние национальные показатели были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии, что соотношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических предложений от кредиторов в зависимости от их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при условии тех же параметров: LTV 80% и кредитного рейтинга 700–760.
Инвестопедия / Элис Морган
