Замораживание рынка жилья в октябре усилилось, поскольку продажи достигли 13-летнего минимума
Самый медленный темп продаж жилья с 2010 года, что ставит рынок на путь худшего года, возможно, с начала 1990-х годов.
Ключевые выводы
- Продажи домов упали до 13-летнего минимума в октябре из-за высоких ставок по ипотечным кредитам, которые вытеснили покупателей с рынка.
- Цены выросли до самого высокого уровня за всю историю в октябре из-за низкого уровня запасов, что вызвало ожесточенную конкуренцию среди оставшихся покупателей.
- С октября процентные ставки упали, что дает надежду на то, что доступность улучшится, а продажи увеличатся в ближайшие месяцы.
Высокие ставки по ипотечным кредитам усугубили тупик на рынке жилья в октябре, в результате чего темпы продаж жилья упали до самого низкого уровня за более чем десятилетие.
Продажи домов упали на 4,1% с сентября до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 3,79 миллиона, сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов. Это были самые медленные темпы продаж с 2010 года. Согласно опросу экономистов, проведенному Dow Jones Newswires и Wall Street Journal, замедление оказалось более чем в два раза более резким, чем ожидали прогнозисты, упавшие на 1,5%.
В докладе подчеркивается, насколько сложнее стала покупка жилья из-за высоких ставок по ипотечным кредитам. Средняя ставка, предлагаемая по 30-летней ипотеке, достигла 7,79% в конце октября — это самый высокий показатель с 2000 года, по данным Freddie Mac, — из-за действий Федеральной резервной системы. кампания по антиинфляционному повышению ставок. Скачок ставок после рекордно низкого уровня 2021 года привел к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке на сотни, что делает покупку дом, недоступный для всех, кроме состоятельных покупателей.
В то же время продавцы неохотно отказываются от низких ставок по ипотечным кредитам, которые они получили за последние несколько лет. сохраняя количество выставленных на продажу домов на низком уровне: в октябре на рынке было представлено 1,15 миллиона домов, что составляло менее половины от количества, которое было до пандемии. средний.
Конкуренция за те немногие дома, которые остались на рынке, была жесткой, что привело к росту цен. В октябре средний дом был продан за 391 800 долларов, что является самым высоким показателем за всю историю этого месяца и на 3,4% больше, чем в октябре 2022 года. Тенденции цен на жилье обычно сравниваются из года в год, поскольку они носят сезонный характер и имеют тенденцию достигать пика в летний сезон покупок и каждый год достигать минимума в разгар зимы.
«Потенциальные покупатели жилья пережили еще один трудный месяц из-за постоянной нехватки жилья и самые высокие ставки по ипотеке за последнее поколение», — заявил в подготовленном докладе Лоуренс Юн, главный экономист ассоциации. заявление.
Рынок жилья находится на пороге худшего года для продаж с 2010 года или, возможно, даже с 1992 или 1993 года, сказал Юн.
Однако с октября ставки по ипотечным кредитам упали на фоне признаков того, что ФРС закончил повышение своей влиятельной базовой процентной ставки. Это означает, что покупка жилья, вероятно, станет более доступной в ближайшие месяцы, сказал Юн. По данным Freddie Mac, ставка по 30-летним облигациям на прошлой неделе падала третью неделю подряд, достигнув 7,44%.
Коррекция— Статья была обновлена после публикации, и в ней говорится, что темпы продаж домов в октябре приближают этот год к худшему с 2010 года или до этого, с начала 1990-х годов.
