Определение обязательной ипотечной блокировки
Что такое обязательная блокировка ипотеки?
Обязательная ипотечная блокировка - это продажа ипотечный кредит в вторичный ипотечный рынок с условиями, которые требуют, чтобы продавец ипотеки произвел доставку покупателю к определенному сроку или понес комиссионный сбор. Требование произвести выдачу ипотеки или понести комиссию за спаривание делает обязательную блокировку ипотечного кредита. отличается от ипотечного замка с максимальными усилиями, при котором продавец не подвергается риску выплаты пары платеж. Обязательная блокировка ипотеки также несет больший риск для продавца ипотеки.
Если ссуду не закрывают, взимается комиссия за разделение. Инвестор обычно взимает плату за сопряжение на основе текущих рыночных цен, чтобы справедливо компенсировать инвестору.
Ключевые выводы
- Обязательная ипотечная блокировка - это вид продажи ипотеки на вторичном рынке.
- Это требует, чтобы продавец либо доставил товар покупателям к определенной дате, либо понес комиссию, называемую парной комиссией.
- Обязательная ипотечная блокировка сравнивается с ипотечной блокировкой с максимальными усилиями, при которой продавец делает все возможное, чтобы довести ипотеку до покупателя.
- Обязательные ипотечные замки несут более высокий риск, потому что, если продавец не сможет предоставить ипотеку, они должен уплатить комиссию, в то время как продавец, не предоставивший ипотеку с максимальными усилиями, не взимает комиссию за снятие пары.
- Поскольку обязательные ипотечные замки более рискованны, чем ипотечные ссуды с максимальным усилием, они требуют более высоких цен на вторичном рынке.
Понимание обязательной блокировки ипотеки
Обязательная блокировка ипотечного кредита или сделка обычно требует более высокой цены на вторичном ипотечном рынке, чем лучшие замки потому что их меньше живая изгородь расходы, связанные с обязательной блокировкой ипотечного кредита.
Вторичный ипотечный рынок, на котором имеют место ипотечные блокировки, - это рынок, на котором ипотечные кредиты и права на обслуживание покупаются и продаются между создателями ипотечных кредитов, агрегаторами ипотечных кредитов и инвесторами. Крупный и ликвидный вторичный ипотечный рынок помогает сделать кредиты одинаково доступными для всех заемщиков в разных географических регионах. Инициаторы ипотеки продать большую часть своих новых ипотечных кредитов на вторичном рынке, где они будут упакованы в ценные бумаги с ипотечным покрытием, продаваемые инвесторам, таким как пенсионные фонды, страховые компании и хеджирование средства.
Когда заемщик берет жилищный заем, он подписанный, финансируется и обслуживается банком. Поскольку банк использовал свои собственные средства для предоставления ссуды, он может продать ссуду на вторичном рынке, чтобы получить больше денег для продолжения выдачи ссуд. Кредит часто продается крупным агрегаторы, например Fannie Mae. Затем агрегатор распределяет тысячи аналогичных кредитов в виде ценных бумаг с ипотечным покрытием.
Ипотечный замок Best Efforts
Еще один вид ипотечного замка, который продается на вторичном рынке, - это ипотечный замок с максимальными усилиями, который требует, чтобы продавец, обычно являющийся инициатором ипотеки, приложил все усилия для доставки ипотеки покупателю. Ипотечный кредитор может быть как учреждением, так и физическим лицом, которое работает с заемщиком для завершения ипотечной сделки.
Ипотечный кредитор является первоначальным ипотечным кредитором и может быть ипотечным брокером или ипотечным банкиром. Блокировка ипотечных кредитов с максимальными усилиями предназначена для передачи риска того, что кредит не будет закрыт, от кредитора на вторичный рынок.
Ипотечные кредиторы, которые хеджируют свои собственные ипотечные трубопроводы и предполагать риск выпадения осадков обычно продают свои ипотечные кредиты на вторичном ипотечном рынке через обязательные ипотечные замки или уступку торговых сделок. Поскольку обязательные ипотечные блокировки и уступка торговых операций не переносят риски хеджирования на покупателя, они, как правило, имеют более выгодные цены на вторичном рынке, чем ипотечные кредиты. замки.