Что такое безопасность Джинни Мэй?

Ценные бумаги Джинни Мэй - это тип ценной бумаги с ипотечным покрытием, предлагаемой Джинни Мэй. Обеспеченные ипотекой ценные бумаги, предлагаемые Джинни Мэй, Fannie Mae и Freddie Mac, часто вместе классифицируются как так называемые ценные бумаги с ипотечным покрытием, поддерживаемые государством.

Понимание ценных бумаг Джинни Мэй

Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac - все поддерживаемые государством кредитные агентства, работающие на кредитном рынке США. Джинни Мэй является федеральным правительственным агентством, а Fannie Mae и Freddie Mac подпадают под ярлык организации, спонсируемой государством (GSE). Все три компании вместе образуют существенную позицию на рынке ипотечных кредитов США.

Джинни Мэй, Fannie Mae и Freddie Mac не предоставляют займы. Скорее, они участвуют в рынке ипотечных кредитов через финансирование и выпуск ценные бумаги с ипотечным покрытием. Хотя они не создают займы напрямую, у них есть свои собственные уникальные требования и проценты по займам, которые они купят в своих секьюритизированных продуктах.

Ипотечные кредиты, купленные у банков и финансовых учреждений Джинни Мэй и другими федеральными агентствами, объединяются вместе, а затем продаются инвесторам как единое вложение. Деньги от Джинни Мэй на покупку ипотечных кредитов, использованных в секьюритизированный продукты служат для банков ключевым источником капитала для финансирования новых ссуд в будущем. Это позволяет кредиторам гибко использовать выручку от ссуд, которые покупает Джинни Мэй, для предоставления новых ипотечных ссуд дополнительным заемщикам.

Типы ценных бумаг

У Джинни Мэй, Fannie Mae и Freddie Mac есть свои собственные стратегии и методологии для ценных бумаг, которые они выпускают для инвестирования на открытом рынке. В целом существует два основных типа ценных бумаг, которые они могут выпускать: традиционные сквозные или обеспеченные ипотечные обязательства.

• Пройти через: запланированные выплаты основного долга и процентов
• Обеспеченное ипотечное обязательство: структурированный продукт с траншами, разделяющими приоритеты платежей и сроков погашения.

У каждого агентства есть свои критерии для кредитов, которые оно покупает у банков. Ценные бумаги Джинни Мэй обычно ориентированы на ссуды, предоставленные в рамках программ, спонсируемых Федеральная жилищная ассоциация (FHA), Департамент по делам ветеранов (VA), Служба сельского жилищного строительства (RHS) и Государственное и индийское жилищное строительство (PIH).

Обычно сами банки объединяют ссуды из своего баланса для продажи Джинни Мэй. Джинни Мэй также может диверсифицировать предложение с помощью займов от нескольких банков. Как только займы секьюритизируются в коллективно объединенном механизме, Джинни Мэй становится эмитент объединенной безопасности. Джинни Мэй также гарантирует выплату основной суммы долга и процентов инвесторам.

Основы инвестирования

Как и большинство рыночных инвестиций с фиксированным доходом, инвестировать в Ginnie Mae’s немного сложнее, чем просто покупать акции. Многие инвесторы в ценные бумаги Ginnie Mae - это крупные учреждения, покупающие крупные купюры. Джинни Мэй предлагается через стандартные брокерские компании, такие как Charles Schwab, Vanguard и Fidelity. Однако их может быть труднее найти с более низким ликвидность также представляет некоторые проблемы.

Минимальные инвестиции для большинства поддерживаемых государством ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, обычно составляют 10 000 долларов. Инвесторы в эти ценные бумаги получают регулярные ежемесячные платежи, которые могут меняться каждый месяц. Ежемесячные платежи состоят из основной суммы и интерес от базовых займов в рамках обеспечения.

Высокий минимальный объем инвестиций в эти ценные бумаги также делает альтернативы популярным выбором. Многие инвесторы, стремящиеся сделать небольшие вложения, предпочтут инвестировать в ценные бумаги Ginnie Mae через паевой фонд или паевой инвестиционный фонд. инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

В целом, Ginnie Maes являются популярным типом ценных бумаг с ипотечным покрытием, поскольку они гарантированы правительством США. Они не обязательно свободны от риска, но правительство вмешается, чтобы предотвратить крах Ginnie Mae и ее ценных бумаг.