Снятие ипотечного капитала (MEW)

Что означает изъятие ипотечного капитала?

Снятие ипотечного капитала (MEW) - это удаление капитал от стоимости дома за счет использования ссуды под залог рыночная стоимость собственности. Изъятие ипотечного капитала снижает реальную стоимость собственности на количество новых обязательств перед ней.

Общие сведения о снятии ипотечного капитала (MEW)

Изъятие ипотечного капитала - обычная практика во времена экономического бума и роста цен на жилье. Если стоимость недвижимости увеличивается с той же скоростью, что и снятие средств по ипотеке, реальная стоимость дома остается постоянной. Проблемы возникают, как и во время финансового кризиса 2007-2009 годов, когда цены на жилье упали ниже уровня обязательства выдающийся, поскольку это создает отрицательную реальную стоимость собственности для владельца.

Например, предположим, что у кого-то есть 95 000 долларов. ипотечный кредит баланс их дома, а его рыночная стоимость составляет 140 000 долларов. Домовладелец может иметь право на получение MEW на сумму до 45 000 долларов США, которая представляет собой рыночную стоимость за вычетом остатка ипотечного кредита, чтобы получить 45 000 долларов США в капитале. Если домовладелец получает MEW в размере 10 000 долларов, стоимость собственного капитала снижается с 45 000 до 35 000 долларов.

Почему имеет значение вывод ипотечного капитала

Снятие ипотечного капитала - это ссуды, в которых стоимость заложенного имущества используется в качестве залог. Когда недвижимость стоит больше, чем причитается, считается, что она имеет положительный капитал. В этом случае капитал может быть использован в качестве залога для нового MEW.

Займы под залог собственного капитала в форме MEW - это просто обеспечение актива. MEW могут использоваться для снятия наличных с того, что обычно считается неликвидный актив или актив, который нелегко вернуть в денежные средства. Изъятие собственного капитала приводит к уменьшению размера актива таким образом, который не приводит к установлению залогового права в отношении всего актива. Тем не менее, MEW могут быть рискованными, учитывая вероятность того, что заложенная недвижимость может упасть в цене после изъятия собственного капитала. В этом случае возможно, что остаток по ипотеке может превысить рыночную стоимость заложенного имущества.

Собственный капитал - это ценность домовладельца. интерес в их доме. Эта стоимость колеблется со временем, поскольку производятся выплаты по ипотеке, а рыночные силы влияют на текущую стоимость этой собственности. Справедливость может быть достигнута путем внесения первоначального взноса во время первоначальной покупки дома или с помощью выплат по ипотеке, а стоимость собственного капитала может быть увеличена на стоимость собственности. признательность.