Определение блокировки ставки по ипотеке
Что такое блокировка ставки по ипотеке?
Блокировка ставки по ипотеке - это соглашение между заемщиком и кредитором, которое позволяет заемщику зафиксировать уровень интереса по ипотеке на определенный период времени по преобладающей рыночной процентной ставке. Блокировка ссуды обеспечивает заемщику защиту от повышения процентных ставок в период блокировки.
Кредитор может взимать комиссию за блокировку, которую заемщик должен заплатить, если они не фиксируют процентную ставку. В качестве альтернативы кредитор может для начала взимать несколько более высокую процентную ставку на тот случай, если заемщик решит не фиксировать процентную ставку.
Ключевые выводы
- Блокировка ставки по ипотеке гарантирует текущая процентная ставка по жилищному кредиту, в то время как покупатель жилья проходит через процесс покупки и закрытия.
- Эта блокировка защищает заемщиков от потенциального повышения процентных ставок в процессе покупки жилья.
- Некоторые блокировки ставок также предусматривают резервирование плавающих ставок, что позволит заемщику воспользоваться преимуществами более низких рыночных ставок по мере их возникновения, при этом защищая от повышения.
- Период блокировки ставки обычно составляет от 30 до 60 дней.
Объяснение блокировки ставки по ипотеке
Когда заемщик фиксирует процентную ставку по ипотеке, она должна быть обязательной как для заемщика, так и для кредитора. Процентная ставка заблокирована на период от предложения кредита до его закрытия. Ставка останется неизменной, независимо от рыночных изменений, до тех пор, пока не будет внесено никаких изменений в заявку на получение ссуды в течение периода закрытия. Появление новой или исправленной информации о доходах или кредитном рейтинге заемщика или изменение суммы ссуды могут в любом случае повлиять на процентную ставку. Кроме того, если заемщик меняет тип ипотеки, которую он ищет, или если оценка дома ниже или выше, чем предполагалось, процентная ставка может измениться.
Если ставки снизятся, заемщик может отказаться от договора. Вероятность такого вывода известна как риск выпадения осадков для кредитора. Однако заемщику следует проявлять большую осторожность, чтобы гарантировать, что соглашение о блокировке допускает снятие средств.
В некоторых случаях, когда преобладающие ставки снижаются в течение периода блокировки, заемщик может иметь возможность воспользоваться преимуществом положение с плавающей запятой чтобы зафиксировать новую, более низкую ставку. Как и в случае с любой функцией, которая увеличивает процентный риск для кредитора, резерв по плавающей ставке будет доступен заемщику только за дополнительную плату.
Блокировка по ипотеке обычно действует от 30 до 60 дней. Как минимум, они должны охватывать период, необходимый кредитору для обработки заявки на ссуду. Примером короткого периода блокировки является период, который истекает вскоре после завершения процесса утверждения ссуды. В некоторых случаях этот период блокировки может составлять всего несколько дней. Заемщик может договориться об условиях блокировки ссуды и часто продлевать срок блокировки за плату или чуть более высокую ставку.
Риски блокировки ставки по ипотеке
Обратной стороной для заемщика является блокировка ставки по ипотеке, которая не позволит им воспользоваться преимуществами более низких ставок, которые могут возникнуть в период блокировки. И наоборот, кредитор не может воспользоваться повышением процентных ставок.
Некоторые заемщики отказываются от соглашения, если процентные ставки падают, а недобросовестные кредиторы, как известно, позволяют периоды блокировки истекает, если процентные ставки повышаются под предлогом того, что заемщик не смог вовремя обработать необходимые документы.
А заблокировать депозит Требование указывает на то, что и заемщик, и кредитор намерены соблюдать договор. Блокировка ставки может быть выпущена вместе со сметой кредита.
Период блокировки ставки по ипотеке может составлять 10, 30, 45 или 60 дней. Более длительный период может означать, что согласована более высокая процентная ставка. По сути, блокировка ставки будет ниже на более коротких интервалах до закрытия, потому что существует меньший риск колебаний на рынке. Если период блокировки истекает, а ипотека не закрыта, можно запросить продление блокировки ставки. Если продление не будет предоставлено, то ипотека будет зависеть от текущих рыночных ставок.
Даже с блокировкой скорости и блокировка ставки по ипотеке плавно снижается, возможно, в конечном итоге будет выплачиваться более высокая процентная ставка, чем ставка, на которую вы соглашались, когда подписывали блокировку. Это происходит потому, что многие кредиторы включают в соглашение о блокировке «ограничение». Верхний предел позволяет гарантированной ставке повышаться, если процентная ставка повышается до расчета. Поскольку верхний предел устанавливает предел суммы, на которую может повыситься ставка, он действительно обеспечивает некоторую защиту от повышения процентных ставок.