Определение права продажи
Что такое возможность продажи?
Право продажи - это пункт, записанный в закладной, разрешающий залогодержателю продать собственность в случае невыполнения обязательств для погашения ипотечной задолженности. Право продажи разрешено во многих штатах как часть прав кредитора на обращение взыскания.
Ключевые выводы
- Право на продажу - это ипотечная оговорка, которая позволяет кредитору выкупить и продать недвижимость в случае неисполнения обязательств, чтобы вернуть оставшуюся часть ссуды.
- Этот пункт, который является законным во многих штатах США, допускает процесс обращения взыскания, который обходит суды для более быстрых результатов.
- Если ипотека также содержит право выкупа, заемщик в случае невыполнения обязательств может вернуть свою собственность путем выплата всех причитающихся процентов и основной суммы, а также всех затрат на потерю права выкупа или продажной цены права выкупа плюс сборы.
Понимание силы продажи
Оговорка о продаже право обращения взыскания, который описывает способность кредитора вступить во владение недвижимостью в рамках судебного процесса, называемого
потеря права выкупа. Кредиторы могут использовать свое право выкупа, когда домовладелец не выполняет свои обязательства по ипотечный кредит платежи. Условия ипотеки будут определять условия, при которых кредитор имеет право выкупа. Право обращения взыскания регулируется также законодательством штата и национальным законодательством.Ипотека, которая включает в себя пункт о силе продажи, может поставить заемщика в положение, когда он столкнется с быстрым процессом потери права выкупа, если он перестанет быть дефолтом. Заемщик может потребовать судебного пересмотра обращения взыскания, которое было разрешено на основании права продажи. Обычно им необходимо подать иск, чтобы передать дело в суд.
Право выкупа права выкупа также известно как внесудебное изъятие права выкупа.
Сила продаж vs. Судебное обращение взыскания
Более чем в половине всех штатов разрешены положения о продаже, которые допускают изъятие права выкупа без судебного надзора.Чтобы принять меры, кредитор должен следовать определенным инструкциям и процедурам. После дефолта заемщика по ипотеке кредитор обычно должен уведомить о предстоящем обращении взыскания. Это может быть письмо заемщику, а также публичное уведомление о том, что недвижимость будет выставлена на продажу. Кредитору, возможно, потребуется привлечь третью сторону для проведения продажи взыскания. После дефолта заемщик может получить небольшое предупреждение о том, что положение о продаже было реализовано и недвижимость будет продана.
Кредитору, который использует положение о продаже для обращения взыскания на имущество, может быть запрещено добиваться суждение о недостатках против заемщика. Когда недвижимость продается на аукционе по взысканию права выкупа, возможно, чистая выручка от продажи будет превышать задолженность по недвижимости. Кредитор и любые держатели залога должны получить компенсацию в первую очередь. Если какие-либо средства останутся после погашения всех долгов, излишек перейдет к заемщику.
Судебное обращение взыскания относится к процедуре обращения взыскания на имущество, в отношении которого ипотека лишена силы положения о продаже, и поэтому осуществляется через суд. Однако судебное обращение взыскания - длительный процесс, который может занять от нескольких месяцев до лет.
Особые соображения
В некоторых штатах заемщики имеют право истребовать изъятую собственность при соблюдении определенных условий. Это называется право выкупа и дает владельцам собственности, которые выплачивают свои невыплаченные налоги или залоговое право на свою собственность, возможность предотвратить обращение взыскания или продажа их собственности с аукциона, иногда даже после проведения аукциона или продажи.