Better Investing Tips

Definícia dlhopisov bytového úradu

click fraud protection

Čo sú to dlhopisy bytového úradu?

Dlhopisy bytovej autority alebo dlhopisy na bývanie vydáva štátna alebo miestna vládna agentúra na pomoc s financovaním výstavby alebo obnovy cenovo dostupného nájomného bývania. V rámci určitých programov môžu byť výnosy z týchto dlhopisov použité aj na pomoc ľuďom s nízkymi príjmami pri kúpe domov. Úroky získané investormi z dlhopisov bytových domov sú oslobodené od federálnych daní a môžu byť tiež oslobodené od štátnych a miestnych dane z príjmu.

Ako väčšina komunálne dlhopisyDlhopisy bytovej samosprávy boli v minulosti vnímané ako veľmi bezpečné investície. V tomto prípade sú dlhopisy kryté federálnou vládou, ktorá ich považuje za prostriedok podpory výstavby bytov pre ľudí s nízkymi príjmami.

Kľúčové informácie

  • Dlhopisy bytovej autority alebo dlhopisy na bývanie vydáva štátna alebo miestna vládna agentúra na pomoc s financovaním výstavby alebo obnovy cenovo dostupného nájomného bývania.
  • Štátne a miestne vlády vydávajú dlhopisy na bývanie na financovanie výstavby alebo obnovy cenovo dostupných nájomných bytov. Štát alebo lokalita musí okrem splatenia istiny dlhopisu platiť aj úroky z peňazí, ktoré si požičia.
  • Ako väčšina komunálnych dlhopisov, aj dlhopisy bytových domov boli v minulosti vnímané ako veľmi bezpečné investície.

Pochopenie dlhopisov úradu pre bývanie

Obecný úrad môže vydať dlh vo forme dlhopisov na získanie kapitálu na financovanie projektov. Dva typy obecných dlhopisov sú všeobecná povinnosť dlhopisy a výnosové dlhopisy. Úrokové platby a splátky istiny dlhopisu so všeobecným záväzkom (GO) sú financované z finančnej pokladnice štátu alebo miestnej vlády.

Tieto dlhopisy sú kryté plná viera a kredit miestnej samosprávy, ktorá môže mať právomoc zvýšiť dane, aby si splnila svoje platobné povinnosti z dlhopisu GO. Na druhej strane, platobné záväzky výnosového dlhopisu sú kryté predpokladaným príjmovým tokom projektu, na ktorý bol dlhopis vydaný. Jednou z foriem výnosových dlhopisov je bývanie.

Štátne a miestne vlády vydávajú dlhopisy na bývanie na financovanie výstavby alebo obnovy cenovo dostupných nájomných bytov. Štát alebo lokalita musí okrem splatenia istiny dlhopisu platiť aj úroky z peňazí, ktoré si požičia. Ako dlhopisy súkromnej činnosti (PAB), dlhopisy na bývanie je možné vydávať v mene kvalifikovaných ziskových a neziskových developerov na financovanie nízkopríjmových projektov bytovej výstavby pre viac rodín a seniorov.

Výnosy z dlhopisov na bývanie môžu byť tiež vydané na poskytnutie nízkonákladového hypotekárneho financovania rodinám alebo jednotlivcom s nízkymi príjmami, aby si mohli kúpiť dom. Hypotéky poskytované prostredníctvom dlhopisov na bývanie sú obmedzené na kupujúcich domov, ktorí si prvýkrát zarobia a zarobia maximálne priemerný príjem v danej oblasti. Okrem toho je cena domu kúpeného hypotékou na bytový dlhopis obmedzená na 90% priemernej kúpnej ceny oblasti.

Osobitné úvahy

Dlhopisy na bývanie majú spravidla nízke úrokové sadzby a môžu byť emitované buď ako fixné, alebo povinnosť dopytu po variabilnej sadzbe (VRDO). Platby istiny a úrokov držiteľom dlhopisov sa realizujú zo zastavených splátok hypotéky a výnosov z investícií.

Splátky hypoték, ktoré vypožičiavajú dlžníci, vyberá správca dlhopisu na bývanie, ktorý finančné prostriedky investuje do krátkodobých investícií do plánovaného času splatenia úrokov držiteľom dlhopisov. Platba za dlhopisy na bývanie je v skutočnosti krytá včasnými a konzistentnými platbami úrokov a splácaním istiny podkladových hypoték dlžníkmi.

Dlhopisy na bývanie sú prospešné pre štát aj pre súkromných investorov. Vláda na jednej strane získava prístup k veľkému množstvu lacného financovania. Na druhej strane sú daňové výhody ponúkané dlhopismi na bývanie veľmi atraktívne pre osoby v horných daňových pásmach.

Pre investorov sú úroky zaplatené dlhopismi na bývanie oslobodené od federálnej a niekedy aj štátnej dane z príjmu. Čím vyššia je hraničná daňová sadzba, tým hodnotnejšie je oslobodenie od dane z dlhopisov na bývanie. Aj keď investori podliehajú alternatívna minimálna daň (AMT) môžu podliehať daniam, výnimka znamená, že investori vo vysokých federálnych daňových pásmach ťažia z výnosových dlhopisov a iných komunálnych dlhopisov. Toto oslobodenie od dane pomáha kompenzovať nízke úrokové sadzby dlhopisov.

Federálne úľavy na dani z bývania s nízkymi príjmami sú ďalším zdrojom kapitálu, ktorý je možné použiť namiesto dlhopisov na bývanie alebo ako doplnok na financovanie projektov cenovo dostupného bývania. Kredity sú nenávratné federálne úvery na daň z príjmu za časť hypotekárnych úrokov, ktoré každoročne platia kvalifikovaní vlastníci bytov.

Pretože so sebou nesú vládny dlh, predaj dlhopisov bytových domov si niekedy vyžaduje súhlas miestnych voličov. V roku 2018 napríklad kalifornskí voliči schválili opatrenie na hlasovanie o predaji dlhopisov úradu pre bývanie v hodnote 4 miliárd dolárov na financovanie programov pre obyvateľov s nízkymi príjmami, veteránov a pracovníkov v poľnohospodárstve.

Definícia fondu stabilnej hodnoty

Čo je fond stabilnej hodnoty? Fond stabilnej hodnoty je portfólio dlhopisov, ktoré sú poistené ...

Čítaj viac

Čo je dlhopis na doručiteľa?

Čo je dlhopis na doručiteľa? Dlhopis na doručiteľa je cenný papier s pevným výnosom, ktorý je v...

Čítaj viac

Základné body (BPS) Definícia: Príručka a prípady použitia

Čo sú to základné body (BPS)? Základné body (BPS) sa vzťahujú na spoločnú mernú jednotku pre úr...

Čítaj viac

stories ig