Definícia dlhopisov výnosov z úžitkových nehnuteľností

Čo je dlhopis Utility Revenue?

Väzba na úžitkový výnos, známa tiež ako väzba na základné služby, je typom komunálne puto vydané na financovanie verejnej služby, ktorá spláca držitelia dlhopisov priamo z výnosov projektu, a nie zo všeobecného daňového fondu.

Pochopenie dlhopisu výnosov z úžitkových vlastností

Úžitkový výnosový dlhopis sa používa na financovanie kapitálových projektov v oblastiach, ktoré sa považujú za nevyhnutné pre verejné služby vrátane nemocníc, požiarnej služby, zariadení na úpravu vody a odpadu a vylepšení elektrickej energie mriežka. Tieto služby generujú príjmy prostredníctvom zákazníckych poplatkov, ktoré poskytujú peňažné toky, ktoré môžu obsluhovať dlh.

Príjmové dlhopisy sa dodávajú buď s a hrubý príjem alebo a čistý príjem zástava. Zástava hrubých výnosov dáva platbám držiteľa dlhopisov prednosť pred prevádzkovými nákladmi alebo nákladmi na údržbu, ktoré projekt vynaložil. Záruka čistých výnosov umožňuje úhradu administratívnych nákladov a nákladov na údržbu pred splnením povinností voči držiteľom dlhopisov.

Verejné služby poskytujú základné služby, ako je voda a elektrina. Vzhľadom na nevyhnutnosť týchto služieb je bežné, že dlhopisy energetických služieb vykazujú prísľub čistých výnosov, pretože na ich udržanie v dobrom stave je potrebné vykonávať údržbu.

Je tiež bežné, že sa od verejnoprospešných služieb požaduje, aby udržiavali konkrétny pomer medzi príjmami a výdavkami. Zahrnutie splatenia dlhu je ako výdavok a tento pomer sa často používa na podporu zvýšenia zákazníckych sadzieb pre verejné služby.

Splatenie výnosov z dlhopisov

Komunálne dlhopisy splácajú držiteľov dlhopisov buď obecným zdanením, ako v a obligácia všeobecného záväzku, alebo prostredníctvom výnosové dlhopisy. Príjmové dlhopisy pochádzajú z príjmu z kapitálového projektu. Emitent dlhopisov so všeobecným záväzkom zaručuje splatenie dlhu všetkými potrebnými prostriedkami. Aby inkasoval finančné prostriedky, môže emitent zvýšiť dane, vydať ďalšie kolo dlhopisov alebo dokonca predať fyzický majetok. Emitent nie je obmedzený na splnenie záväzkov jediným príjmovým tokom. Investori by si tohto rozdielu mali byť vedomí a môžu ho používať pri budovaní diverzifikovaného portfólia s pevným výnosom.

Do hry vstupujú ďalšie faktory ratingové agentúry alebo investori hodnotia dlhopisy úžitkových výnosov a projekty, ktoré financujú. The pomer pokrytia sa používa na určenie očakávaných výnosov z istiny a úrokových záväzkov. Veľkosť a trendy populácie môžu poskytnúť predstavu o budúcom raste alebo poklese tržieb za projekt inžinierskych sietí.

Koncentrácia zákazníkov opisuje kombináciu spotrebiteľov, ktorých poplatky za používanie podporujú splatenie dlhu. Ak malý počet spotrebiteľov používa značnú časť služby verejnoprospešných služieb, môže to viesť k riziku životaschopnosti výnosov tohto projektu.