Definícia listiny o sprostredkovaní

Čo je to listina o sprostredkovaní?

Listina o obhliadke majetku je dokument, ktorý prevádza majetok titul od hypotekárneho veriteľa dlžníkovi s uvedením, že dlžník splnil svoju povinnosť splatiť úver a teraz vlastní nehnuteľnosť.

Ako funguje listina o sprostredkovaní

Bežne sa vydáva listina o sprostredkovaní dlžníkom, príp hypoték, akonáhle budú ich hypotéky splatené v plnej výške. Obsahuje právny popis nehnuteľnosti s parcelným číslom nehnuteľnosti a ďalšie informácie a často je notársky overený. Niektoré štáty používajú a uspokojenie hypotéky dokument, a nie listina o sprostredkovaní, ale je to v zásade to isté.

Listina o sprostredkovaní je zaznamenaná v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Akonáhle je listina zaznamenaná, akékoľvek vyhľadávanie na tejto nehnuteľnosti ukáže, že záložné právo bola zaplatená v plnej výške.

Nehnuteľnosť, voči ktorej je záložné právo, nemožno predať, pokiaľ záložné právo nie je hypotékou a nie sú prijaté opatrenia na jej úplné zaplatenie z výnosov predaja domu. V takýchto situáciách je zaznamenanie listiny o sprostredkovaní súčasťou procesu ukončenia predaja a o jej zaznamenanie sa bežne stará titulné poistenie spoločnosť.

Keď majitelia domov refinancovať svoje domovy s novou hypotékou by mali dostať aj listinu o splnení zmluvy, ktorá ukazuje, že stará hypotéka bola vyplatená.

Listina o sprostredkovaní vs. Bezpečnostný záujem

Požičiavateľ má a Bezpečnostný záujem v domácnosti, zatiaľ čo hypotéka je stále splatná. V prípade omeškania dlžníka so splácaním hypotéky môže dlžníkovi zablokovať, vysťahovať ho a zmocniť sa domu. Veriteľ potom môže nehnuteľnosť predať a pokúsiť sa získať späť svoje peniaze.

Skutočnosť, že veriteľ už nemá záujem o zabezpečenie domu, dokazuje listina o opätovnom doručení. Majiteľ domu, ktorý dostal listinu o sprostredkovaní, nemôže byť vylúčený požičiavajúca inštitúcia, a môžu nehnuteľnosť previesť kedykoľvek, slobodne a bez záložného práva.

Príklad listiny o sprostredkovaní

Listina o sprostredkovaní je relatívne jednoduchá forma, ktorá sa môže líšiť od štátu k štátu alebo od veriteľa k veriteľovi. V štátoch, ktoré používajú listiny o dôvere namiesto hypoték bude do transakcie zapojená tretia strana známa ako správca. (Správca technicky „drží“ hypotéku v mene veriteľa, ktorý sa označuje ako „príjemca“.)

Listina o sprostredkovaní bude spravidla zahŕňať:

• Meno a adresa vlastníka domu/hypotekárneho dlžníka.
• Meno veriteľa/správcu.
• Popis nehnuteľnosti na základe pôvodnej listiny alebo podobného právneho dokumentu.
• Jazyk v tom zmysle, že dlžník splnil svoj záväzok voči veriteľovi a majetok, ktorý bol zaistený záložnou zmluvou alebo záložným právom, teraz patrí dlžníkovi.
• Riadky na podpisy všetkých strán a časť pre notára na označenie, že boli svedkami podpisu.

Osobitné úvahy

Aj keď obdržia listinu o sprostredkovaní, vlastníkovi domu môže byť hrozené vylúčením zo strany miestnej samosprávy, ak to neurobí včas. daň z nehnuteľnosti platby. Tento proces možno začať písomným oznámením a bez zapojenia súdu v štátoch, ktoré uznávajú a mimosúdne zabavenie, takže majitelia v tejto situácii nemusia veľa varovať. Listina o sprostredkovaní nemá žiadny vplyv na dane z nehnuteľností ani na tieto interakcie.

Druhé hypotéky resp domáce pôžičky zvyčajne poskytuje požičiavajúcej inštitúcii záujem o zabezpečenie domu, keď nehnuteľnosť slúži ako zabezpečenie tejto pôžičky. Títo veritelia môžu tiež uplatniť svoje právo na zablokovanie v prípade, že dlžník nesplatí. Skutočnosť, že sa jedná o prvú hypotéku, nebude mať na tieto pôžičky žiaden vplyv.