11. okrajni indeks stroškov skladov (COFI)
Kakšen je 11. indeks stroškov naložb v okrožju?
Indeks 11. okrožnih stroškov skladov (COFI) je mesečno tehtano povprečje obrestnih mer, plačanih na čekovne in varčevalne račune, ki jih ponujajo finančne institucije v Arizoni v Kaliforniji in Nevada. To je eden od številnih indeksov, ki jih hipotekarni posojilodajalci uporabljajo za prilagajanje obrestne mere hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) in se je začela leta 1981. Ob hipoteki ARM se obrestna mera za hipoteko premika navzgor in navzdol skupaj z določeno standardno obrestno mero, ki jo izbere posojilodajalec, COFI pa je eden najbolj priljubljenih indeksov v zahodnih državah.
COFI, objavljen zadnji dan vsakega meseca, predstavlja stroški sredstev za zahodne hranilnice, ki so članice Zvezna banka stanovanjskih posojil iz San Francisca, samoregulacijske agencije, in izpolnjujejo merila banke za vključitev v indeks.
Razumevanje 11. okrožne COFI
Indeks 11. okrožnih stroškov skladov (COFI) se izračuna z uporabo več različnih dejavnikov, pri čemer obresti na varčevalnih računih predstavljajo povprečno največjo utež. Posledično ima indeks nizko nestanovitnost in nekoliko počasi sledi spremembam tržnih obrestnih mer; na splošno velja za dvomesečni zaostali kazalnik tržnih obrestnih mer. Obrestna mera za hipoteko se ne bo ujemala s COFI, temveč je obrestna mera ARM običajno od 2% do 3% višja od COFI, odvisno od kreditna zgodovina posojilojemalca, velikost in pogoji posojila, sposobnost posojilojemalca za pogajanja z banko in številne druge dejavniki.
Ker se izračuna s podatki iz treh zahodnih držav, se COFI uporablja predvsem v zahodnih ZDA, medtem ko je enoletni indeks zakladnice merilo izbire v vzhodni regiji. 30. aprila je zvezna banka za posojila v San Franciscu objavila COFI za marec 2018 v višini 0,814%, kar je nekoliko manj kot februarja.