Najem pri opredelitvi trpljenja
Kaj je najemništvo pri trpljenju?
Najemnina ob trpljenju je pogodba, v kateri najemnik nepremičnine po zakonu lahko živi na nepremičnini najem je rok potekel, vendar pred najemodajalec od najemnika zahteva, da zapusti nepremičnino. Če pride do najemnine ob oškodovanju, morajo biti izpolnjeni prvotni najemni pogoji, vključno s plačilom vseh najemnin. V nasprotnem primeru lahko najemnika kadar koli izselijo brez predhodnega obvestila.
S tem je mogoče primerjati najemnina po volji, kadar najemnik poseduje nepremičnino s soglasjem lastnika, ne pa nujno s pisno pogodbo ali najemom.
Razumevanje najemništva pri strpnosti
Najemnina ob trpljenju (imenovana tudi "nepremičnina ob trpljenju" ali "najemnina pri zadržanju") nastane, ko najemnik ki ima zakonito posest na nepremičnini (na primer v najemu), poseduje brez lastništva privolitev. Edina razlika med a najemnik holdoverja pri trpljenju in prestopniku je to, da je najemnik vstopil v posest na zakonit način, zdaj pa je prekoračil njegovo dobrodošlico.
Vsaka država ima lahko različne pravne opredelitve in merila za ugotavljanje, ali je stanovalec ali ne je razvrščen kot kršitelj, če ostanejo na nepremičnini, za katero so imeli prej najemno pogodbo.
Ključni odlomki
- Najemnina v primeru stiske se nanaša na najemnike, ki jim je potekel najem, ki nimajo več dovoljenja najemodajalca, da ostanejo v nepremičnini, vendar še niso bili izseljeni.
- Izraz trpljenje pomeni odsotnost ugovora brez pristne odobritve.
- Najemodajalec v primeru trpljenja je lahko izseljen, glede na državno zakonodajo pa lahko obtožen vdora.
Načini, kako se lahko uveljavi najem trpljenja
Okoliščine, ki lahko privedejo do najema trpljenja, lahko vključujejo izselitev postopki. To se lahko zgodi, če najemniku preneha veljati najemna pogodba, vendar ti ne izpraznijo prostorov in najemodajalec namerava dati prostor v najem novim stanovalcem. The najemodajalec ali lastnik nepremičnine lahko uvede svoje pravne možnosti za odstranitev najemnika iz nepremičnine, vendar najemnik še naprej prebiva na nepremičnini in ga običajno ni mogoče prisilno odstraniti.
Medtem ko postopek izselitve poteka, mora najemnik upoštevati pogoje najema ali najema. Če ne plačajo najemnine, kot je določeno v prejšnjih najemnih pogojih, bi jih lahko odstranili iz nepremičnine. Deložacija lahko traja od šestih mesecev do enega leta, preden pride do končnega izida. Lastnik nepremičnine bi moral v tem obdobju trpno sprejeti najemnino, dokler najemnik še naprej izpolnjuje svoje najemne obveznosti. Možno je, da bo lastnik nepremičnine ponudil odkup najemnika, da bi videl, kako zapustijo nepremičnino. To je lahko dražja možnost, vendar bi pospešilo rešitev situacije. Če se takšen odkup sprejme, bi se najemnina ob trpljenju končala in najemnik bi moral zapustiti prostore.
Lastnik nepremičnine bi lahko ponudil tudi novo najemno pogodbo. Če bi vse stranke sprejele novo pogodbo o najemu, bi zaradi tega tudi najemnik prenehal, najemnik pa bi bil vezan na pogoje nove pogodbe.