Opredelitev listine o prenosu

Kaj je listina o prenosu?

Prenosno listino je dokument, ki prenaša nepremičnine naslov od hipotekarnega posojilojemalca do posojilojemalca, kar kaže, da je posojilojemalec izpolnil svojo obveznost odplačila posojila in je zdaj lastnik nepremičnine.

Kako deluje pogodba o prenosu

Posojilojemalcem se običajno izda listina o prenosu, oz zastavniki, ko so njihove hipoteke v celoti poplačane. Vključuje pravni opis nepremičnine s številko parcele nepremičnine in drugimi podatki ter je pogosto notarsko overjen. Nekatere države uporabljajo a zadoščenje hipoteke dokument, ne pa listina o prenosu, vendar je v bistvu enaka.

Prenos je zapisan v okraju, kjer se nahaja nepremičnina. Ko je listina zabeležena, bo vsako iskanje po tej nepremičnini pokazalo, da je zastavna pravica je v celoti plačan.

Nepremičnine z zastavno pravico ni mogoče prodati, razen če je zastavna pravica hipoteka in so bili sprejeti dogovori, da se v celoti plača iz prihodkov od prodaje stanovanja. V takih primerih je evidentiranje predajnega akta del zaključnega postopka prodaje in njegovo evidentiranje običajno vodi lastniško zavarovanje podjetje.

Ko lastniki stanovanj refinancirati svoje domove z novo hipoteko bi morali prejeti tudi prenosni list, ki dokazuje, da je bila stara hipoteka poplačana.

Prenosni dokument vs. Varnostni interes

Posojilodajalec ima a varnostnih obresti doma, medtem ko je hipoteka še odprta. Posojilojemalcu lahko odvzame pravico, ga izseli in prevzame stanovanje, če posojilojemalec ne plača hipoteke. Posojilodajalec lahko nato nepremičnino proda in skuša povrniti svoj denar.

Potrdilo o prodaji dokazuje, da posojilodajalec nima več varnostnega interesa v stanovanju. Lastnik stanovanja, ki je prejel položnico, ne more biti zaprt posojilne institucije in lahko kadar koli brezplačno in brez zastavne pravice prenesejo lastnino.

Primer listine o prenosu

Prenos je relativno preprosta oblika, ki se lahko razlikuje od države do države ali od posojilodajalca do posojilodajalca. V državah, ki uporabljajo zaupanja namesto hipoteke bo v transakcijo vključena tretja oseba, znana kot skrbnik. (Skrbnik tehnično "hrani" hipoteko v imenu posojilodajalca, ki se imenuje "upravičenec".)

Potrdilo o prenosu običajno vključuje:

• Ime in naslov lastnika stanovanja/hipotekarnega posojilojemalca.
• Ime posojilodajalca/skrbnika.
• Opis nepremičnine na podlagi izvirnika ali podobnega pravnega dokumenta.
• Jezik, v skladu s katerim je posojilojemalec izpolnil svojo obveznost do posojilojemalca in premoženje, ki je bilo zavarovano s hipoteko ali skrbniškim sporazumom, zdaj pripada posojilojemalcu.
• Vrstice za podpise vseh strank in razdelek za notarja, ki označuje, da so bili priča podpisu.

Posebni premisleki

Tudi po tem, ko so prejeli listino o ponovni prodaji, je lahko lastnik stanovanja še vedno v nevarnosti, da ga lokalna vlada zaseže, če tega ne stori pravočasno davek na nepremičnine plačila. Ta postopek se lahko začne s pisnim obvestilom in brez vključitve sodišča v države, ki priznavajo a postopek sodne izvršbe, zato lastniki v tem primeru morda ne bodo prejeli veliko opozorila. Potrdilo o prenosu nima vpliva na davke na nepremičnine niti ne vpliva nanje.

Druge hipoteke oz posojila za lastniški kapital običajno daje posojilojemalcu zavarovani delež v hiši, ko nepremičnina služi kot zavarovanje za to posojilo. Ti posojilodajalci lahko uveljavljajo tudi svoje pravice do izterjave v primeru, da posojilojemalec ne plača. Prenosni list, povezan s prvo hipoteko, ne bi imel vpliva na ta posojila.