Koliko časa traja nakup hiše?

Dom je največji nakup večine ljudi. Premišljen, temeljit in celovit pristop vam bo ustrezal pri nakupu nepremičnine, kjer boste preživeli pomemben del svojega časa.

Ko je pogodba sklenjena, je tipičen časovni okvir približno 40-50 dni za zaprtje doma. Ne pozabimo na korake, ki vodijo do te točke – iskanje hiše, predhodna odobritev in postopek prijave. Ali je tvoj prvi dom, nadgradnjo iz začetnega doma na nekaj večjega ali zmanjšanje po dolgih letih, s postopkom ne bi smeli hiteti.

Šest korakov (in dni za njihovo dokončanje):

Poiščite zastopnika (7 dni)

Večina od nas pozna prijatelja, družinskega člana ali sodelavca, ki je pred kratkim kupil dom. Vprašajte te zaupanja vredne vire in čez približno teden dni bi morali stopiti v stik z uglednim agentom. Iščete nekoga, ki vam je všeč, mu zaupate in ki dobro pozna razpoložljiv inventar v vaši želeni skupnosti. Dober zastopnik bi vam moral pomagati, da se izognete slabemu nakupu in vas vidi skozi zavoje pri sklenitvi posla.

Pridobite predhodno odobritev (8-10 dni)

Potrebna je predhodna odobritev posojila, ki vas bo obvestila, ali izpolnjujete pogoje za hipoteko. Potrebovali boste dokumente, vključno z davčnimi napovedmi, plačilnimi sredstvi, podatki o dolgovih in kreditih, in če kupujete z zakoncem ali partnerjem, boste te stvari potrebovali oba. Prijavite se lahko tudi pri več posojilodajalcih preverite najboljše cene. Med postopkom predhodne odobritve je 14-dnevno obdobje, v katerem kreditni uradi štejejo kreditne poizvedbe kot samo eno, odkar kupujete dom.

hišni lov (81 dni)

Mnogi ljudje menijo, da so nepremičnine odvisnost in radi gledajo na nepremičninske trende na različnih območjih po državi, vključno s tem, kaj so domovi. prodajate in koliko doma lahko dobite za svoj dolar, a ko se resno odločite za nakup, iskanje hiše ni vedno najbolj zabavno.

Morda ste pod stresom, pod pritiskom, da sklepate kompromise, ali pa boste morali pravočasno opraviti nakup, da se družina preseli ali se otroci naselijo pred začetkom šole. Študija, o kateri je poročal Insight Media, je pokazala, da traja 81 dni brskanje po domovih, preden ga najdemo za nakup. In večina ljudi si ogleda približno 16 domov na spletu, preden najde tistega, ki ga želijo. Povprečen čas gledanja pred načrtovanjem obiska? Dvajset ur.

Glede na študijo je 14 % ljudi reklo, da morajo sklepati kompromise glede nekaterih vidikov svojega idealnega doma. In na današnjem trgu prodajalcev, kjer domovi na številnih območjih države prejmejo več ponudb nad izklicno ceno ali imate licitacijsko vojno, lahko četrtina kupcev stanovanj ali več doživi neuspešno ponudbo, ki podaljša njihov dom Iskanje.

Naredite ponudbo (5 dni)

našli ste hiša in zdaj vse kar morate storiti je, da oddate ponudbo. Vaš agent vam bo razložil vse, kar morate vedeti, v bistvu pa vi in ​​agent odločate o ceni ki ga ponujate, boste potrebovali standardni 1 % denarnega zaloga (da, dobite ga nazaj, če niste sprejeti). Poleg tega boste na tesnem trgu prodajalcev morda želeli to povečati za 3–6 %, da pokažete, da igrate za vedno. Vključite lahko tudi a osebno pismo lastniku povejte jim, kako imate radi dom in zakaj vas njihova hiša zanima.

Pridobite hipoteko (21 dni)

Vaša ponudba je sprejeta! Zdaj se začne postopek hipoteke. Čeprav lahko posojilodajalec, ki ste ga izbrali, zaklene vašo obrestno mero, boste skočili skozi več obročev in zberite več dokumentov, kot so trenutni izpiski in delovni listi za končno hipoteko dokumenti. Posojilodajalci bodo zahtevali tudi oceno in pregled ter pregledali dolg seznam zaključnih stroškov in ocenili vaše.

Ta postopek lahko traja do nekaj tednov, v katerem se lahko vsakih nekaj dni po e-pošti ali telefonu oglasite s svojim posojilodajalcem z novo zahtevo. Upravljati boste morali svoja poročila o inšpekcijskem pregledu in oceni, in če imate težave s katerim koli od njih, lahko se je treba ponovno pogajati o ceni, se dogovoriti za popravila ali skleniti kompromis s prodajalcem glede kakršnega koli dela, ki ga je treba izvesti Končano. Poiskali bodo naslov, da bi zagotovili, da je dom prost in brez zastavnih pravic, od vas pa se pričakuje, da izberete zavarovanje lastnika stanovanja in posojilodajalcu zagotovite vse informacije. Vaša zavarovalnica bo morda potrebovala celo predhodni pregled, preden vas zavaruje. V teh tednih je veliko za postoriti, ko je vaša hipoteka pripravljena. Ena tretjina sodelujočih v študiji Insight Media je ugotovila, da je postopek trajal dlje, kot je bilo pričakovano.

Zapri hišo (40-50 dni)

Na dan zaprtja ali dan prej morate opraviti zadnji sprehod, da se prepričate, da so popravila končana in da ni nič poškodovano. Vaš posojilodajalec vam je verjetno povedal, kako morate plačati zaključne stroške – ali naj prinesete blagajniški ček ali kako boste opravili digitalni prenos denarja. Potrebovali boste tudi osebni dokument s fotografijo in dobro pisalo za strani in strani dokumentov, ki jih boste podpisovali. Na koncu vam dajo ključe v roke in čestitke so na redu. Kupili ste dom.

Spodnja črta

Nakup stanovanja je lahko zapleten in stresen. Bolje kot ste pripravljeni na vsak korak, boljše so vaše možnosti za dober dom. Preden začnete iskati, zberite svoje dokumente in izberite posrednika in zavarovalnice.