Без прихода / хипотека без имовине (НИНА)

Шта је хипотека без прихода / имовине (НИНА)?

Хипотеке без прихода / имовине су врста смањене документације хипотека програм у коме зајмодавац не захтева од зајмопримца да обелодани приход или имовину као део обрачуна кредита. Међутим, зајмодавац пре издавања кредита проверава статус зајмопримца.

Ова врста кредита може имати највише смисла за раднике на концертима, самозапослене особе и друге стручњаке чији је извор прихода тешко провјерити или досљедно документирати.

Пратећи 2007-08 Финансијска криза, НИНА кредити су постали тежи за добијање јер су финансијске компаније пооштриле критеријуме кредитирања.

Разумевање хипотека без прихода / имовине

Хипотеке без прихода / имовине (НИНА) могу користити зајмопримци који не желе или не могу пружити финансијске информације. Ова врста кредита се уместо тога одобрава у изјави која потврђује да зајмопримац може приуштити отплату кредита. НИНА кредити обично спадају у

Алт-А класификацију кредита, при чему профил ризика дужника пада између главни и субприме.

НИНА кредити су већи камата стопу него главну хипотеку, јер су купци кућа који не откривају финансијске податке склонији неизвршењу обавеза.

НИНА кредити су познати и као Не Доц хипотеке. Међутим, стварни Но Доц зајам не захтева од зајмопримца да на било који начин докаже свој радни статус. НИНА кредит ће, иако са далеко лабавијим критеријумима од стандардног кредита. Због ових лабавих критеријума, НИНА хипотеке и слични производи понекад су познати и као лажовски кредити.

НИНА вс. НИЊА кредити

Жаргонски израз НИЊА зајам односи се на кредит одобрен зајмопримцу без прихода, посла и имовине. Овом врстом кредита банка одобрава хипотеку искључиво на основу кредитног рејтинга дужника.

За разлику од НИНА зајма, НИЊА зајам се може издати појединцу без икаквих прихода. Зајмови НИЊА постали су рјеђи након финансијске кризе 2007-08, пошто је влада примијенила нове прописе за побољшање стандардне праксе кредитирања.

Ризици без прихода / хипотеке на имовину

У неким околностима, зајмопримац може бити натеран да искористи НИНА кредит за добијање хипотеке која му је ван домашаја. Зајмопримца никада не би требало да убеди зајмодавац или хипотекарни посредник да користе кредит НИНА за добијање хипотеке ако разумно неће моћи да их отплате. Такође, традиционалније хипотеке су разумно доступне по нижој каматној стопи.

НИНА -ини зајмови су играли важну улогу у субприме хипотека криза. Предаторски зајмодавци су користили ову врсту кредита за одобравање хипотека које се иначе не би квалификовале. Као резултат тога, многи купци кућа који су подигли хипотеке НИНЕ средином касних 2000-их завршили су са неиспуњењем својих кредита.

Како је известио Нев Иорк Тимес новембра 2007. Фреддие Мац је најавио да ће умањити вредност својих недавно издатих кредита за укупно 1,2 милијарде долара. До овог смањења је делимично дошло због тога што зајмопримци нису успели да плате своје кредите НИНА-и. Финансијски директор кредитне организације, Антхони С. Писзел, навео је ово питање као резултат снижених стандарда осигурања "на све стране".