Изнајмљивачи: Како добити помоћ за изнајмљивање

Шта ако губитак посла, чак и привремено, значи да вам је потребна олакшица за кирију? Док су државе покушавале успорити ширење коронавируса увођењем карантене или налога за боравак код куће, плаћање станарине постало је теже. Чак и након што су многе државе укинуле рестрикције, закупци са економским утицајем су се питали какво олакшање могу добити да помогне у плаћању кирије или избегне исељење.

Програме за власнике кућа који спречавају оврху и исељење или пружају олакшица при отплати хипотеке доступни су од савезне владе, држава, општина и приватних зајмодаваца. Многи програми такође нуде помоћ изнајмљивачима. Ево шта је на располагању, како то функционише и како да добијете помоћ.

ЦАРЕС Ацт Заштита исељењем

Тхе Закон о помоћи, помоћи и економској сигурности од коронавируса (ЦАРЕС), потписан 27. марта 2020. године, био је први закон који пружа заштиту од исељења. У њему је наведено да се станарима не може уручити обавијест о деложацији до 25. јула 2020. године. Као и обично, обавештење о исељењу мора дати закупцу 30 дана да напусти имовину.

Током 120-дневног мораторијума на исељење, станодавци нису могли да наплаћују закаснеле таксе, казне или друге накнаде за касно плаћање станарине. Мораторијум на исељење никога није ослободио обавезе плаћања кирије. То је само спречило станодавце да иселе станаре у том периоду због кашњења или неплаћања.

Становање за изнајмљивање покривено мораторијумом на исељење

Привремени мораторијум на пријаве за исељење односио се на било које стамбено простора за изнајмљивање које је било једно од следећег:

• Обухваћено чланом 41411 Закона о насиљу над женама из 1994. (34 У.С.Ц. 12491 (а))
• Обухваћен програмом ваучера за сеоско становање према члану 542 Закона о становању из 1949. (42 У.С.Ц. 1490р)
• Имао хипотекарни или вишепородични хипотекарни зајам са федералном подршком

Историја мораторија на исељење повезане са ЦОВИД-19

Рок за мораторијум на исељење продужаван је неколико пута након што је уведен Законом о ЦАРЕС -у 27. марта 2020. 24. јуна 2021. године ЦДЦ је објавио да је рок продужен трећи и последњи пут, померивши га са 30. јуна 2021. на 31. јул 2021. године.

Мораторијум је био доступан за изнајмљиваче слободне просторе који зарађују 99.000 долара или мање, а парови зарађују 198.000 долара или мање оних који су изјавили да не могу платити станарину због тешкоћа повезаних са ЦОВИД-ом и били би бескућници ако исељен.

Федерална агенција за стамбене финансије објавила је 28. јула 2021. године да сва вишепородична некретнина са кредитима иза којих стоје Фреддие Мац или Фанние Мае морају дати закупцима отказни рок од 30 дана прије исељења.

ЦДЦ је у августу издао нови мораторијум на исељење. 3, 2021, за подручја са високим или значајним стопама преноса ЦОВИД-19, према дефиницији ЦДЦ-а од августа. 3, 2021, на снази до октобра. 3, 2021. У наредби се даље наводи да ако подручје које није обухваћено налогом касније доживи знатне или високе нивое преноса, то подручје ће тада бити предмет налога. Карта нивоа преноса заједнице од стране ЦДЦ -а према држави/територији пружа смјернице о подручјима на која је утицао најновији мораторијум.

ЦАРЕС Ацт Закуп на основу помоћи закупаца

Предвиђен је Закон о ЦАРЕС -у Одељење за становање и урбани развој (ХУД) са додатних 17,4 милијарди долара директне помоћи за изнајмљивање, стамбеним ваучерима, јавним становима и становима за старије особе. Генерално, станодавци не могу иселити изнајмљивачи током било ког периода у коме је станодавцу одобрено стрпљење.

Остала финансијска помоћ

Закон о ЦАРЕС -у од 2,2 билиона долара и други програми такође пружају финансијску помоћ која би могла помоћи у трошковима становања, јер није наведено како се новац може користити.

На пример, Закон о консолидованим апропријацијама из 2021. године пружао је 25 милијарди долара помоћи за изнајмљивање појединцима који су изгубили приход због пандемије коронавируса.

Тхе Амерички план спасавања пружа 21,55 милијарди долара хитне помоћи за изнајмљивање до септембра. 30, 2027, за које се очекује да ће помоћи и изнајмљивачима и станодавцима када средства буду распоређена. Закон такође предвиђа:

• 5 милијарди долара ваучера за хитно становање до септембра. 30, 2030
• 750 милиона долара за племенско становање
• 100 милиона долара за сеоско становање
• 5 милијарди долара за помоћ људима који пате од бескућништва

Директна плаћања

Накнаде за опоравак од 1.200 УСД по одраслој особи (2.400 УСД за парове који заједно подносе пријаве) и 500 УСД за свако дијете млађе од 16 година млађе су аутоматски послане након априла 2020. Да бисте добили пуних 1.200 УСД (2.400 УСД), ваша АГИ за 2019. или 2018. морало је износити 75 000 УСД (150 000 УСД за парове) или мање. Износ који добијете опада како приход расте изнад тих нивоа и потпуно нестаје на 99.000 УСД (198.000 УСД за парове).

Друга рунда стимулативних чекова од 600 долара изашла је у децембру 2020. А са проласком Амерички план спасавања, 1.400 долара директних чекова отишло је онима који зарађују мање од 75.000 долара годишње, у марту 2021.

Проширене накнаде за незапослене

Након Закона о ЦАРЕС -у, одредбе се проширују накнаде за незапослене истекао, извршна наредба о пружању додатне помоћи је ступила на снагу. Према том налогу, савезна влада је требало да обезбеди 300 долара за додатних 400 долара недељне накнаде за незапослене, а остатак ће платити владе држава. Међутим, многа правна и практична питања наставила су да одлажу спровођење налога.

Према Закону о бризи о здрављу, право на осигурање за случај незапослености проширено је ако сте изгубили посао током пандемије коронавируса. По истеку редовних државних давања, незапослени су имали право на додатну накнаду од 13 недеља. Штавише, имали су право на додатних 600 долара недељно.

Влада је такође проширила ове накнаде за незапослене на људе који обично немају право, као што су независни извођачи, запослени са скраћеним радним временом или учесници у концерту.

Амерички закон о плану спашавања продужио је бенефиције помоћи у случају незапослености (ПУА) у износу од 300 долара недељно до септембра. 6, 2021. Укупан број доступних недеља продужен је са 50 на 79. Накнаде за надокнаду федералне пандемије у случају незапослености (ФПУЦ) од 300 долара такође су продужене до септембра. 6, 2021.

Неке државе су, међутим, изабрале да прекину хитну накнаду у случају незапослености (ПЕУЦ) или пандемију Помоћ за незапослене (ПУА) према теорији спречава иначе доступне раднике да траже радни однос.

Фанние Мае Мрежа за одговор на катастрофе

Фанние МаеМрежа за одговор на катастрофе објавила је водич за изнајмљиваче погођене коронавирусом. Путем мреже стамбени савјетници одобрени од стране ХУД-а пружају:

• Персонализована процена опоравка и акциони план
• Помозите у решавању ваше стамбене ситуације
• Финансијско подучавање и буџетирање
• Приступ Цлеарпоинт -овим мрежним алатима и ресурсима Пројецт Порцхлигхт
• Текуће пријаве како би се обезбедио успешан опоравак

Позовите 877-542-9723 да бисте приступили Мрежи за одговор на катастрофе.

Извор: Статиста, март 2021.

211.орг Претрага социјалних услуга

Унитед Ваи спонзорише веб локацију 211.орг, која пружа траку за претрагу која се лако користи. Можете претраживати према поштанском броју или према заједници и држави да бисте пронашли изворе помоћи за изнајмљивање и многе друге битне услуге. Попуните потребне податке, а затим кликните на дугме Претражи да бисте добили податке о доступној помоћи.

Држава по држава

Многе државе су предузеле мере да барем привремено паузирају или обуставе деложације изнајмљивача. На графику испод наведене су државе које су зауставиле деложације и датум престанка суспензије ако је познат. Графика ће се ажурирати како се мења.

Градови и окрузи такође нуде помоћ

Чак и у државама без државне помоћи, многи градови и окрузи имају своје програме. Проверите веб странице локалних и државних власти за информације о мораторијумима на исељење у вези са коронавирусом, издржавању станарине или помоћи при изнајмљивању.

Савети Националне асоцијације станова (НАА)

Национална асоцијација станова (НАА) подсећа све изнајмљиваче који су претрпели финансијске тешкоће током кризе коронавируса да се обрате станодавцима да им објасне своју ситуацију. Поред владиних програма, многи станодавци имају планове да помогну у решавању финансијског утицаја кризе.

Мораторијум за исељење плус рента

Тхе ЦДЦ продужење мораторијума на исељење до 31. јула 2021. године и циљаног мораторијума на исељење до октобра. 3, 2021, можда су одиграле кључну улогу у комбинацији са олакшицама за станарину које су доступне разним законима.

Иако недавни рачуни за помоћ против ЦОВИД-19, укључујући амерички план спасавања, пружају милијарде долара олакшица за кирију, постојала је забринутост да новац не би био доступан на време за помоћ више од четири милиона људи, према подацима америчког Бироа за попис који се тренутно налазе у стамбеној несигурности.

Групе станодаваца и стамбене индустрије подржале су помоћ при закупу, противећи се продужењу мораторијума на исељење, за који су рекли да је станодавцима одузео право на исељење. Без обзира на то, продужетак плус помоћ могли су пружити дугорочну помоћ за обје стране.

ФХФА је 28. јула 2021. године најавила заштиту за закупце вишепородичне имовине кредитима које су подржале Фанние Мае или Фреддие Мац. Без обзира на то да ли је зајам у стрпљењу, станодавци морају станаре обавестити 30 дана пре него што буду приморани да оду.