Рехипотхецатион: Унутрашњи поглед

Шта је рехипотекација?

Рехипотекација је пракса у којој банке и брокери користе, за своје потребе, имовину коју су њихови клијенти књижили као колатерал. Клијенти који дозволе рехипотекацију свог колатерала могу бити надокнађени или нижим трошковима задуживања или рабатом на накнаде. У типичном примеру рехипотекације, хартије од вредности које су код комерцијалног фонда за колатерале у хеџ фонду објављене као главно посредништво, посредништво користи за подршку својих трансакција и трговања.

Разумевање рехипотекације

Рехипотекација је била уобичајена пракса до 2007. године, али су хеџ фондови постали много опрезнији у вези с тим након

Лехман Бротхерс колапс и накнадна кредитна криза у 2008-09. У Сједињеним Државама, рехипотековање колатерала од стране брокера-дилера ограничено је на 140% износа кредита клијенту, у складу са правилом 15ц3-3 СЕЦ-а.

До поновне хипотеке долази када зајмодавац користи средство које је зајмопримац обезбедио као колатерал дуга и примењује његову вредност за покриће сопствених обавеза. Да би то учинио, зајмодавац може имати приступ различитим средствима обећаним као колатерал, укључујући материјалну имовину и различите хартије од вредности.

Елементи рехипотекације и хипотекације

До поновне хипотеке долази ако клијент остави одређени број хартија од вредности са Брокер као депозит, најчешће на маргинском рачуну, а брокер затим користи хартије од вредности као залогу за маржу на свом рачуну марже или као залог за кредит.

Хипотекација настаје када а зајмопримац обећава право на имовину као облик колатерала у замену за средства. Један уобичајен пример јавља се на примарном тржишту становања, где зајмопримац користи кућу коју купује као залог за хипотекарни кредит.

Иако зајмопримац потврђује ниво власништва над некретнином, зајмодавац може одузети имовину ако се уплате не изврше према потреби. Сличне ситуације се јављају и код других зајмова са залогом, као што је кредит за возило, као и код постављања рачуна марже за подршку другим радњама трговања.

На пример, ако део некретнине функционише као колатерал за хипотекарни зајам и зајмодавац заложи имовину другом финансијска институција у замену за кредит, ако хипотекарни зајмодавац не успе, друга финансијска институција може поднети захтев за некретнина.