Како функционишу закупнине

Шта су лизинг плаћања?

Плаћање закупа је еквивалент месечне закупнине, која је формално диктирана уговором између две стране, чиме се једном учеснику даје правна дозвола право коришћења непокретности других лица, производне опреме, рачунара, софтвера или других основних средстава за одређену суму време. Закуп обезбеђује закупац са ограниченим правом коришћења без преноса власништва у замену за плаћање на закуподавац.

Временски период у којем ће се закупнине извршавати може се кретати од месечног распореда, што је традиционално случај са софтвер као услуга (СааС) пословни модели, или се супротно могу продужити кроз изузетно дуго временско раздобље, попут 100 година или више, што је често случај у земљиште у закуп сценарија.

Разумевање плаћања закупа

Плаћање закупа могу вршити појединци, као и компаније. Појединци традиционално користе закупе за финансирање аутомобила, али их могу користити и за добијање употребе рачунарске опреме, земљишта или друге физичке имовине. Износ плаћања закупа одређен је низом различитих разматрања, као што су вриједност имовине, локална преостала вриједност у датом сусједству, дисконтне стопе и кредитна способност закупца.

Плаћање закупа предузећа се користи за израчунавање коефицијента покрића фиксне накнаде, што помаже инвеститорима да утврде да ли је компанија у стању да покрије своје сталне трошкове, као што су закупи и камата. Однос покривености фиксним пуњењем у суштини је појачана верзија пута однос зарађене каматеили коефицијент покрића камата. Веома је прилагодљив за практичну употребу, са готово свим фиксним трошковима, од ових фиксни трошкови су толико сличне плаћању закупа.

Уобичајене врсте закупа

Најчешће врсте уговора о закупу су следеће:

• Оперативни закупи
• Финансијски закуп (тзв капитални закуп)
• Продаја и закуп аранжмани
• Комбиновани закупи (они који венчавају два или више горе наведених модела)

Најважнија карактеристика оперативног закупа је то што омогућава и финансирање и одржавање, у којем закупнине укључују елемент за финансирање трошкова, као и за одржавање компоненте. Оперативни закупи захтијевају од закуподаваца да редовно сервисирају предметну закупљену опрему. На пример, није неуобичајено да власници авиона издају своје млазне моторе у закуп.

У многим случајевима власници немају техничко знање потребно за одржавање самих делова, јер су компоненте високо специјализоване. У таквим случајевима власници морају да укључе трошкове одржавања директно у закупнине.

Финансијски закупи се разликују од оперативних закупа по томе што не укључују накнаде за одржавање у плаћања закупа. Новије врсте закупа, које често нуде прилагођеније нивое услуга и структуре плаћања закупа, укључују синтетичке закупе и закупе везане за километражу, сате или нивое коришћења. На пример, Генерал Елецтриц често даје у закуп скупе компоненте локомотиве са плаћањем закупа које је везано за километражу. У теорији, закупац плаћа само оно што му је потребно.