Шта је хипотекарни поверилац?

Шта је хипотекарни поверилац?

Хипотекарни зајмодавац је зајмодавац: конкретно, субјект који позајмљује новац зајмопримцу у сврху куповине некретнине. У а хипотека трансакције, зајмодавац служи као хипотекарни зајмопримац, а зајмопримац је познат као хипотекарни дужник.

Како хипотекарни зајмодавац функционише

Већина људи узима хипотеку за финансирање куповине стамбене или пословне зграде. Да би се ограничио ризик улагања, зајмодавац у трансакцији ствара приоритетни правни интерес у вредности имовине, што значајно смањује вероватноћу да се она, хипотекарни зајмопримац, неће у потпуности вратити ако зајмопримац не изврши обавезу зајам. Ово се ради путем а усавршено заложно право и власништво над власништвом.

Хипотекарни зајмопримац заступа интересе финансијске институције која даје зајам у хипотекарном послу. Кредитне институције могу понудити различите производе зајмопримцима, што представља значајан део кредитне имовине како за појединачне зајмодавце, тако и за целокупно кредитно тржиште.

Производи хипотекарног кредитирања

Хипотекарни повериоци могу структурирати хипотекарне кредите са фиксном каматом или променљивом каматом. Већина хипотекарних кредита следи следеће распоред амортизације који обезбеђује сталан месечни прилив готовине институцији зајмодавца у облику оброчних отплата све док се кредит не отплати на крају свог рока. Стандардни хипотекарни зајмови на рате са фиксном каматном стопом генерално су најчешћи тип хипотекарног кредита који издају зајмодавци. Хипотекарни зајмови са подесивом каматном стопом могу се понудити и као променљива стопа хипотекарни производ.

Зајмодавци могу издати и амортизирајуће кредите. Међутим, ови производи нису уобичајени квалификоване хипотеке и носе много већи ризик. Кредити који се не амортизирају могу имати фиксне или промјењиве стопе. То су кредити који одлажу новчане токове зајмопримца на једнократну уплату. За време трајања кредита исплате камате могу, али и не морају бити потребне. Популарне врсте хипотекарних кредита који се не амортизирају су кредити с балончићима и само за камату кредити.

Заштита за хипотекарне повериоце

У хипотекарном кредиту, хипотекарни зајмопримац има права на залог непокретности повезан са зајмом. Ово пружа зајмодавцу заштиту од Уобичајено. Међутим, такође захтева да се донесу одређене одредбе за одузимање имовине обезбеђења ако дође до неизвршења обавеза. Из тог разлога, хипотекарни повериоци укључују усавршено заложно право и интегришу право својине у уговор о хипотекарном кредитирању.

Правни саветник зајмодавца сачињава усавршено заложно право како би се хипотекарном повериоцу омогућило лако добијање некретнине повезане са хипотекарним кредитом ако хипотекарни дужник не изврши своје обавезе. Савршено заложно право је а заложно право који је поднет и евидентиран код одговарајуће агенције која хипотекарном повериоцу даје право да лакше прибави залог за некретнине. У заложном хипотекарном кредиту, хипотекарни зајмопримац је такође именован власник некретнине на наслову имовине. Уз заложно право и власништво над хипотеком, хипотекарни зајмопримац може лако стећи законска права и покренути посебне поступке за напуштање имовине која ће бити преузета оврхом.