Шта је хипотекарно осигурање?

Шта је хипотекарно осигурање?

Хипотекарно осигурање је полиса осигурања која штити хипотекарног зајмодавца или власника ако је зајмопримац не изврши плаћања, премине или на други начин није у могућности да испуни уговорне обавезе компаније хипотека. Хипотекарно осигурање се може односити на приватно хипотекарно осигурање (ПМИ), осигурање премије квалификованог хипотекарног осигурања (МИП) или осигурање хипотеке. Оно што им је заједничко је обавеза да зајмодавца или имаоца имовине учине целином у случају посебних губитака.

Животно осигурање хипотеке, с друге стране, које звучи слично, дизајнирано је да заштити наследнике ако зајмопримац умре док дугује хипотекарне отплате. Може се исплатити зајмодавцу или наследницима, у зависности од услова полисе.

Како функционише хипотекарно осигурање

Хипотекарно осигурање може да се испоручи са типичном премијом по принципу „отплати по виђењу“, или може да се капитализује у паушалном износу у време подношења хипотеке. За власнике кућа који морају имати ПМИ због 80% правило односа кредита и вредности, могу затражити да се полиса осигурања поништи након што се исплати 20% главнице. Ево три врсте хипотекарног осигурања:

Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ)

Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ) је врста хипотекарног осигурања од зајмопримца би се могло тражити да купи као услов конвенционалног хипотекарног кредита. Као и друге врсте хипотекарног осигурања, ПМИ штити зајмодавца, а не зајмопримца. Зајмодавац организује ПМИ, а обезбеђују га приватна осигуравајућа друштва.

ПМИ је обично потребан ако зајмопримац добије конвенционални зајам уз предујам мањи од 20%. Зајмодавац такође може захтевати ПМИ ако зајмопримац рефинансира конвенционалним кредитом, а капитал је мањи од 20% вредности куће.

Квалификована премија осигурања хипотеке (МИП)

Када добијете хипотеку уз подршку Федералне стамбене управе (ФХА), мораћете да платите квалификована премија осигурања хипотеке, који пружа сличну врсту осигурања. МИП -ови имају различита правила, укључујући и то да сви који имају хипотеку ФХА -е морају купити ову врсту осигурања, без обзира на величину њихове капара.

Осигурање наслова хипотеке

Хипотека осигурање власништва штити од губитка у случају да продаја касније буде поништена због проблема са власништвом. Осигурање хипотекарног права штити корисника од губитака ако се у време продаје утврди да неко други осим продавца поседује некретнину.

Пре затварања хипотеке, представник, као што је адвокат или запослени у власништву компаније, обавља: претрага наслова. Поступак је осмишљен да открије било каква заложна права постављена на имању која би спречила власника у продаји. Претрагом наслова такође се потврђује да некретнине које се продају припадају продавцу. Упркос темељном претраживању, није тешко пропустити важне доказе када информације нису централизоване.

Животно осигурање заштите хипотеке

Зајмопримцима се често нуди животно осигурање хипотекарне заштите када попуне папире за покретање хипотеке. Зајмопримац може одбити ово осигурање када се нуди, али ће можда бити потребно да потпишете низ образаца и одрицања, потврђујући своју одлуку. Ова додатна папирологија намерава да докаже да разумете ризике повезане са хипотеком.

Исплате за хипотекарно животно осигурање могу бити или на кратак рок (исплата опада како хипотекарни салдо опада) или на ниво, иако ово друго кошта више. Прималац плаћања може бити или зајмодавац или наследници зајмопримца, у зависности од услова полисе.