Дефиниција отворене хипотеке

Шта је отворена хипотека?

Отворена хипотека је врста хипотека што омогућава зајмопримцу да касније повећа износ преостале главнице хипотеке. Отворене хипотеке дозвољавају зајмопримцу да се врати у зајмодавац и позајмите више новца. Обично постоји ограничење у доларима на додатни износ који се може позајмити.

Како функционише отворена хипотека

Отворена хипотека је слична кредиту са одложеним извлачењем. Такође има карактеристике сличне револвинг кредит. Отворене хипотеке су јединствене по томе што су уговор о зајму који је осигуран против некретнине са средствима која иду само за улагање у ту некретнину.

Поступак подношења захтева сличан је другим кредитним производима, а услови зајма одређују се кредитним резултатом и кредитним профилом дужника. У неким случајевима, зајмопримци могу имати веће шансе за одобрење отворене хипотеке ако представљају нижу Уобичајено ризик.

Отворене хипотеке могу дати зајмопримцу максимални износ главнице за који могу да добију у одређеном року. Зајмопримац може узети део вредности кредита за који је одобрен да покрије трошкове свог дома. Узимање само дела омогућава зајмопримцу да плати нижу камату јер је он у обавези само да плати камату на преостали износ. Код отворене хипотеке, зајмопримац може добити главницу кредита у било које време наведено у условима зајам. Износ доступан за позајмицу такође може бити везан за вредност куће.

Отворена хипотека се разликује од зајма са одложеним извлачењем јер зајмопримац обично не мора да испуни одређене циљеве да би прибавио додатна средства. Отворена хипотека се разликује од револвинг кредита јер су средства обично доступна само на одређено време. Услови револвинг кредита одређују да средства остају отворена неограничено дуго, са изузетком ако зајмопримац не изврши обавезу плаћања.

Код отворене хипотеке, повлачења из расположивог кредита се такође могу користити само против обезбеђен колатерал. Стога, исплате морају ићи према некретнинама на које зајмодавац има право власништва.

Предности отворене хипотеке

Отворена хипотека је погодна за зајмопримца који се квалификује за већи кредит равнатељ износ који је можда потребан за куповину куће. Отворена хипотека може зајмопримцу обезбедити максималан износ кредита на располагању по повољној каматној стопи. Зајмопримац има предност повлачења главнице кредита за плаћање свих трошкова имовине који настану током читавог века трајања кредита.

Пример отворене хипотеке

На пример, претпоставимо да зајмопримац добија отворену хипотеку од 200.000 долара за куповину куће. Кредит има рок од 30 година са фиксном каматом од 5,75%. Они добијају права на износ главнице од 200.000 долара, али не морају узети цео износ одједном. Зајмопримац може изабрати да узме 100.000 долара, што би захтевало плаћање камате по стопи од 5,75% на преостали износ. Пет година касније, зајмопримац може узети још 50.000 долара. У то време, додатних 50.000 УСД се додаје неподмиреној главници и они почињу да плаћају 5,75% камате на укупан дуг.