Шта је хипотекарна стопа?

Шта је хипотекарна стопа?

Хипотекарна стопа је камата на хипотеку. Хипотекарне стопе одређује зајмодавац и могу бити фиксне, остајући исте за време трајања кредита хипотека, или променљива, која варира са референтном каматном стопом. Стопе хипотеке варирају за зајмопримце на основу њиховог кредитног профила. Просечне стопе хипотеке такође дижу и падају са циклусима каматних стопа и може драстично утицати на тржиште купаца станова.

Разумевање хипотекарних стопа

Хипотекарна стопа је примарни фактор за купце станова који желе да купе нову кућу хипотекарним кредитом. Други фактори такође укључују колатерал, главницу, камате, порезе и осигурање. Залог хипотеке је сама кућа, а главница је почетни износ кредита. Порези и осигурање зависе од локације куће и обично су процењени износ до тренутка куповине.

Показатељи хипотекарних стопа

Постоји неколико показатеља које потенцијални купци станова могу следити приликом разматрања хипотекарног кредита. Основна стопа је један показатељ. Ова стопа представља најнижу просјечну стопу коју банке нуде за кредит. Банке користе примарну стопу за међубанкарско кредитирање и могу понудити примарне стопе својим зајмопримцима са највишим кредитним квалитетом. Тхе примарна стопа обично прати трендове у стопи федералних фондова Федералних резерви и обично је приближно 3% виша од тренутне стопе савезних фондова.

Још један показатељ за зајмопримце је 10-годишња трезорска обвезница принос. Овај принос такође помаже да се покажу тржишни трендови. Ако принос обвезница расте, обично расту и хипотекарне стопе. Обратно је исто; ако принос обвезница опадне, хипотекарне стопе ће обично такође пасти. Иако се већина хипотека израчунава на основу 30-годишњег временског оквира, након 10 година, многе хипотеке се или отплаћују или рефинансирају по новој стопи. Стога, принос десетогодишњих трезорских обвезница може бити одличан стандард за процену. Можете користити Инвестопедиа калкулатор хипотеке за процену месечних хипотекарних отплата.

Одређивање хипотекарне стопе

Зајмодавац преузима ниво ризика приликом издавања хипотеке, јер увек постоји могућност да клијент то може Уобичајено на његову позајмицу. Постоји низ фактора који утичу на одређивање хипотекарне стопе, а што је већи ризик, то је већа стопа. Висока каматна стопа осигурава да зајмодавац брже враћа почетни износ кредита у случају да зајмопримац не изврши своје обавезе, штитећи финансијска улагања зајмодавца.

Кредитни резултат зајмопримца је кључна компонента у процени стопе која се наплаћује на хипотеку и величине хипотекарног кредита који зајмопримац може да добије. Виши кредитни резултат указује да зајмопримац има добру финансијску историју и већа је вероватноћа да ће отплатити своје дугове. Ово омогућава зајмодавцу да снизи хипотекарну стопу јер је ризик неплаћања мањи. Наплаћена стопа на крају одређује укупне трошкове хипотеке и износ месечне уплате. Стога, зајмопримци увек треба да траже најнижу могућу стопу.