Шта је дело?

Уговор је потписан правни документ којим се власништво над имовином преноси на новог власника. Делови се најчешће користе за пренос власништва над имовином или возилима између две стране.

Сврха дела је пренос власништва, правног власништва над имовином или средством, са једне особе или компаније на другу.

Уговор о некретнини мора бити прописно поднесен локалној управи да би његов власник могао да га прода, рефинансира или добије кредитну линију. Овај задатак обично преузима пуномоћник купца имовине или осигуравајуће друштво.

Кључне Такеаваис

Уговор је потписан правни документ који власнику даје власништво над имовином, али може поставити низ услова за пренос власништва.
Дело није наслов. То је средство за пренос титуле.
Ако документ није написан, овјерен код јавног биљежника и уписан у јавну евиденцију, могао би бити отворен за правне изазове и одлагања.
Постоје три главне врсте уговора: даровница, уговор о гаранцији и уговор о одустајању.

Разумевање дела

Тапија је обавезујући документ на суду тек након што је поднета у

instagram viewer

јавна евиденција од стране службеника локалне управе који има задатак да одржава документа.

Потписивање акта мора бити оверен код нотара. Неке државе такође захтевају сведоке.

Ако неко дело није написано, оверено и уписано у јавну евиденцију, може се назвати несавршеним актом. Документ и пренос власништва су важећи, али ће с тим у вези папирологија морати да се евидентира у регистру аката како би се избегло одлагање ако постоји правни приговор.

Друге врсте докумената који дају привилегије упоредиве са делима укључују провизије, академске дипломе, лиценце за вежбање, патенте, и пуномоћја.

Регистар аката доступан је за јавни увид и обично се води на нивоу града, округа или државе.

Врсте дела

Постоји много различитих врста дела, од којих свако служи различитој сврси. Обично су категорисани на следеће начине:

Уговор о даровници садржи две гаранције: да имовина није продата неком другом и да није оптерећена никаквим теретима који нису обелодањени, као што су неплаћена заложно право или хипотеке. То јест, дело је „слободно и јасно“ недостатака. Уговори о гранту не морају нужно бити евидентирани или овјерени код нотара, али то је генерално у најбољем интересу стипендиста како би били сигурни да је то учињено.
Гарантни лист, који се понекад назива и посебним гаранцијским уговором, изјављује да давалац концесије није проузроковао никакав недостатак у власништву током посједовања имовине. Он пружа највећу заштиту свом власнику. Гарантни уговор нуди исте гаранције као и уговор о давању плус обећање да ће давалац ће гарантовати и бранити титулу од било каквих захтева.
Тужба за одустајањеослобађа интерес особе за имовину без навођења природе њеног интереса или права. Давалац је могао бити законити власник или не и не обећава. Тужбе за одустајање се често користе у разводима брака и при преносу имовине између чланова породице.

У неким државама хипотека за кућу подразумева стварање уговора о поверењу. Повереник држи уговор о поверењу све док се зајам за имовину не исплати у целости.

Садржајни захтеви акта

Тачни захтеви се разликују од државе до државе, али су прилично основни. У Калифорнији, на пример, имовина која се преноси мора бити адекватно описана. Давалац (особа која преноси право својине на имовину) и корисник гранта (особа која прихвата право својине) морају бити именовани.

Уговор може бити ништав ако се дародавац сматра ментално неспособним, ако га је потписао малолетник или је, наравно, фалсификован.

Уговор се не мора подносити локалној управи да би био важећи, али се овај рутински корак може избећи невоље и кашњење на путу ако је дело умешано у правни случај или власник имовине жели да га прода својство.

Ограничења дела

Пренос власништва може бити запетљан чак и када је поднет савршени акт. Могло би постојати а облак на наслову из разних разлога. Могу се поднети лажна дела или дела која садрже грешке која захтевају разјашњење са записничарима.

Такође може бити оставина питања. На пример, ако је власник некретнине преминуо без дефинисања у а ће који би требало да стекну контролу над неком имовином, наследници би једни друге могли да оспоре на суду због права својине.

Штавише, додељивање власништва путем акта не даје нужно новим власницима право да користе имовину на било који начин који они изаберу. Уговор може укључивати ограничења у поступцима власника, као што су правила која намеће удружење власника куће.

Појединац који потпише уговор о земљишној парцели има законско право да поседује то земљиште, за на пример, али можда неће моћи да изгради стрелиште на њему због потенцијалних ризика позирати. У другим случајевима, носилац права на некретнини може поседовати земљиште, али не може да га развије из еколошких разлога.

Дело вс. Титле

Дело и наслов нису исто, али су нераскидиво повезани:

Тапија је документ којим се право власништва преноси са једног власника на другог. Описује имовину која се преноси и именује све стране у трансакцији. Потписују га све стране и евидентира се у службеној евиденцији. Све америчке државе захтевају да се акти на некретнине подносе влади, иако се детаљи разликују.
Наслов можда чак и не постоји у било ком физичком облику. Концепт власништва над некретнинама даје власнику права поседовања и коришћења. Тапија је доказ тог власништва.

Деед ФАКс

Ево одговора на нека често постављана питања о делима.

Да ли дело значи да поседујете кућу?

Тапија је доказ да сте власник куће (или друге имовине). Ви држите власништво над тим власништвом.

Шта је поверење?

Уговор о поверењу је трансакција некретнине која укључује зајмодавца као што је банка, као и купца и продавца. У трансакцију убацује четврту страну: повереника, обично власничку компанију, која прима интерес за имовину. Ако купац не изврши уплате, повереник може запленити имовину и продати је.

Поступак поверења је замена за уговор о хипотеци и користи се у многим државама. Са становишта купца, то нема никакве разлике. Плаћате хипотеку или губите кућу.