3 разлога за улагање у вишепородичне некретнине

Некретнине могу бити алтернатива за оне који не могу да издрже нестабилност берзе. То је такође боља инвестиција за инвеститоре који желе да преузму активну улогу у повећању свог капитала, уместо да пасивно улажу свој новац у фонд којим управља неко други. Једна од лепих ствари код улагања у некретнине је то што постоји више стратегија које се могу успешно користити.

На пример, моћници који улажу у некретнине Доналд Брен и Зханг Ксин обоје су изградили своја богатства од милијарду долара развијајући различите стамбене и пословне некретнине. С друге стране, оснивач компаније Екуити Ресидентиал Сам Зелл створио своје богатство полако стичући портфолио прихода од изнајмљивања некретнина који стварају приход.

Други инвеститори у некретнине такође су зарадили милионе долара од превртања или куповине куће имања која су у квару за центе на долару и реновирају их да би их касније продала новом власник.

Улагање у вишепородична имања

Улагање у некретнине за изнајмљивање је пожељна стратегија улагања за инвеститоре који желе додатни извор месечног прихода уз споро, али стабилно повећање вредности свог портфолија. Што се тиче стамбених некретнина, постоје две главне врсте некретнина у које се може уложити: једнопородична и вишепородична.

Као што назив имплицира, породичне некретнине су стамбене зграде са само једном расположивом јединицом за изнајмљивање вишепородична имања, такође опште позната као стамбени комплекси, су зграде са више од једног за издавање простор. Док их има мање баријере за улазак при изградњи портфеља малих кућа, улагање у велике стамбене комплексе има неколико предности. Ево три разлога да размислите о улагању у вишепородичне некретнине за разлику од некретнина за изнајмљивање са једном јединицом.

1. Скупље, али много лакше за финансирање

У већини случајева, ако не и сви, трошкови куповине стамбене зграде биће знатно већи од трошкова куповине породичне куће као инвестиције. Изнајмљивање једне јединице могло би коштати инвеститора само 30.000 долара, док се трошкови вишепородичне зграде могу попети у милионима.

На први поглед, могло би изгледати као да би осигурање зајма за породичну имовину било много лакше него покушај прикупљања новца за комплекс вредан милион долара, али истина је да је већа вероватноћа да ће банка одобрити кредит за кредит од просека кућа.

То је зато што вишепородичне некретнине доследно стварају снажне проток новца сваког месеца. Ово остаје случај чак и ако некретнина има прегршт слободних радних места или неколико станара који касне са плаћањем станарине. На пример, ако се станар исели из породичне куће, та имовина би постала 100% празна.

С друге стране, некретнина од десет јединица са једним слободним местом била би само 10% ненасељена. Као резултат тога, вероватноћа а оврха на вишестамбеној згради није тако висока као изнајмљивање једне породице. Све ово представља мање ризично улагање за кредитну институцију, а може довести и до конкурентније каматне стопе за власника некретнине.

2. За повећање портфолија потребно је мање времена

Вишепородичне некретнине су такође веома погодне за инвеститоре у некретнине који желе да изграде релативно велики портфолио јединица за изнајмљивање. Куповина стамбене зграде од 20 јединица много је лакша и много ефикаснија од куповине 20 различитих породичних кућа.

Са овом другом опцијом, морао би да ради напред и назад са 20 различитих продаваца и да изврши инспекције на 20 кућа које се свака налазе на другој адреси.

Осим тога, у неким случајевима, ова рута би такође захтевала од инвеститора да отвори 20 засебних кредита за сваку некретнину. Сва ова главобоља се могла избећи једноставном куповином једне некретнине са 20 јединица.

3. Ви сте у позицији у којој управљање имовином има финансијски смисао

Неки инвеститори у некретнине не уживају у стварном управљању својом имовином, већ уместо тога унајмљују компанију за управљање некретнинама која ће се бавити свакодневним пословима њиховог изнајмљивања. Управнику имовине обично се плаћа проценат месечног прихода који некретнина остварује и њихове дужности може укључивати проналажење и преглед станара, прикупљање кирије, решавање деложација и одржавање стана својство.

Многи инвеститори који поседују једну или две породичне куће немају луксуз да уговарају спољног менаџера јер то не би била финансијски здрава одлука због њиховог малог портфеља. Износ новца који вишепородична некретнина произведе сваког месеца даје њиховим власницима простор да искористе услуге управљања некретнинама без потребе за значајним смањивањем маргине.

Доња граница

Слично као у акције, улагање у некретнине омогућава да се кроз неколико различитих стратегија постигне успех. Један од најпопуларнијих начина улагања у некретнине је поседовање збирке некретнина за изнајмљивање. Некретнине које имају само једну стамбену јединицу за изнајмљивање обично се називају породичне имања, док су стамбени комплекси који имају више јединица за изнајмљивање познати као вишепородични својства.

Поседовање вишепородичних некретнина има много предности. То укључује приступ лакшим и бољим могућностима финансирања, могућност брзог повећања портфолиа некретнина за изнајмљивање и луксуз ангажовања управника некретнине.