Услови уговора о непокретности

Некретнине могу бити компликован посао; постоји толико много детаља и бора које морате изгладити пре него што се заиста уселите у нови дом. Од ангажовања агента, до проналажења савршене куће из снова, а да не говоримо о процесу финансирања и давање понуде за куповину, коначно достизање фазе уговора може бити дуготрајно и комплекс.

Али када дате формалну понуду за куповину куће коју желите да купите, на крају ћете прочитати и попунити много папирологије у којој су наведени услови и одредбе ваше понуде. Осим очигледних ставки попут адресе и набавна цена некретнине, ево још неких нијансираних ставки које морате укључити у свој некретнина купопродајни уговор. На легаленом језику, они се зову непредвиђене ситуације које су записане у вашем уговору о некретнини.

1. Услови финансирања

Већина људи једноставно није довољно финансијски сигурна да понуди кућу за све готовине-и велике су шансе да сте један од њих. То значи да ћете морати да извадите а хипотека. Али пре него што саставите понуду за куповину, обавезно истражите окружење каматних стопа и где се уклапате у тај сценарио у смислу вашег постојећег дуга и кредитне способности. Ваша понуда за куповину треба да зависи само од добијања финансирања на одређеном месту каматна стопа.

Ова тачка је веома важна и ево зашто: Ако знате да не можете приуштити месечну уплату за кућу ако је камата већа од 6%, немојте стављати 6,5% или више у своју понуду. Ако то учините и само можете добити финансирање од 6,5%, продавац мора да задржи своју зарадити новац уплатите ако и када морате да одустанете од понуде.

Ако вам је потребно да добијете одређену врсту кредита да бисте довршили посао, на пример ФХА или ВА зајам, то такође треба да наведете у уговору. Ако за некретнину плаћате сав готов новац, требали бисте то и навести јер то чини вашу понуду атрактивнијом за продавце. Зашто? Ако не морате да добијете хипотеку, већа је вероватноћа да ће посао проћи, а затварање ће се догодити на време.

2. Помоћ продавцу

Ако желите да продавац плати део или цео ваш износ затварање трошкова, морате то затражити у својој понуди. Трошкови затварања обично су трошкови изнад цене имовине које и купци и продавци плаћају за склапање посла са некретнинама. Када дајете концесију за помоћ продавцу, тражите од продавца да покрије неке од ових додатних трошкова.

Помоћ продавцу готово је попут кредита, где се продавац слаже да апсорбује неке додатне трошкове које купац обично сноси. Иако изгледа чудно да би продавац платио накнаду за продају своје куће, то је прилично уобичајено. Понекад купац може бити спреман и да плати мало више за кућу ако продавац пристане да плати више за трошкове затварања. Све се своди на то колико је свака страна мотивисана и колико добро преговарају.

Понуда треба да наведе трошкове затварања које тражите као износ у доларима, рецимо 6.000 долара на крају, или као проценат од купопродајне цене куће, као што је 3%. Износ помоћи продавца зависи од пуне купопродајне цене имовине.

3. Ко плаћа посебне трошкове затварања

Уговор треба да прецизира да ли купац или продавац плаћа сваку од уобичајених такси повезаних са куповином куће, као што је нпр есцров накнаде, претрага наслова таксе, осигурање власништва, нотарске накнаде, накнаде за снимање, порез на пренос итд. Ваш агент за некретнине може вас посаветовати ко генерално плаћа сваку од ових такси у вашем подручју - купац или продавац.

4. Инспекција куће

Осим ако не купите рушење, требало би да укључите и кућна инспекција непредвиђене ситуације у вашој понуди. Ова клаузула вам омогућава да одустанете од договора ако кућна инспекција открије значајне и/или скупе поправке у стању структуре. С њима се другачије поступа у зависности од тога где живите - различите државе и градови имају различите законе који се баве инспекцијама домова.

А. кућни инспектор проћи ће кроз имовину и испитати је ли има структурних проблема или оштећења. Ако не могу процијенити штету, могу препоручити инспектору који је специјализиран за одређену област да дође у дом. Ово може укључивати инспекторе боја, штеточина и олова.

Запамтите, ово је веома важан део процеса куповине куће, па га не треба занемарити нити олако схватити. Рецимо да инспектор прође кроз вашу будућу кућу и открије да некретнини треба нови кров по цени од 15.000 долара. Ако немате новца да покријете замену, непредвиђена ситуација кућне инспекције даје вам могућност да се повучете из договора, јер је то скуп трошак. У неким случајевима продавац може бити вољан да преузме трошкове поправке или да их кредитира из купопродајне цене.

Већина уговора о непредвиђеним случајевима долази са клаузулама о кућној инспекцији, али ако ваша не, провјерите код свог некретнине.

5. Уређаји и уређаји

Ако желите фрижидер, машину за суђе, шпорет, рерну, машину за прање веша или било које друге уређаје и уређаје, немојте се ослањати на усмени договор са продавцем и не претпостављајте ништа. Уговор мора да наведе све додатне додатке о којима се преговара, као што су уређаји и уређаји који ће бити укључени у куповину. У супротном, немојте се изненадити ако је кухиња гола, лустер је нестао, а прозори су остали без облога.

6. Дан затварања

Колико вам је времена потребно да довршите куповину? Уобичајени рокови су 30, 45 и 60 дана. Проблеми који могу утицати на овај временски оквир обично укључују потребу продавца да пронађе нови дом, а преостали рок на вама закуп ако тренутно изнајмљујете, време потребно за пресељење ако се преселите са посла, итд.

Повремено купац или продавац можда желе завршни само две недеље или мање, али је тешко уклонити све непредвиђене ситуације и прибавити сву потребну папирологију и финансирање у тако кратком временском периоду. Често застоји нису купац или продавац, већ се уско грло јавља код зајмодавца или осигуравача, власничке компаније или адвоката.

7. Продаја постојеће куће

Ако сте већ постојећи власник куће и потребна су вам средства од продаје те куће да бисте купили нову некретнину, своју понуду за куповину морате условити продајом ваше тренутне куће. Такође би требало да обезбедите разуман рок за продају своје старе куће, на пример 30 или 60 дана. Продавац некретнине за коју сте заинтересовани неће желети да своју имовину неограничено скине са тржишта док тражите купца.

Постоје многе друге ствари које улазе у темељни уговор о некретнинама, али углавном не бисте требали бринути о њима. Агенти за некретнине обично користе стандардизоване обрасце који се попуњавају и који покривају све основе, укључујући и оне описане у овом чланку.

Уобичајени образац у Калифорнији је документ о купопродаји станова у Калифорнији и документ о заједничким упутствима за депоновање који је израдила државна реалтор удружење. Ако желите да се упознате са детаљима обрасца купопродајног уговора који ћете вероватно користити пре него што напишете свој понуде, питајте свог агента за некретнине пример уговора или претражите на интернету стандардни образац који је уобичајен у вашој држави или локалитет. Ако тражите добру понуду и имате времена да чекате, кућа за продају може бити за вас.

Доња граница

Иако су ови облици уобичајени и стандардизовани, и добар агент за некретнине не би вам допустио да оставите ништа важно изван вашег уговора, и даље је добра идеја да се едукујете о кључним компонентама куповине некретнине договор.

Иако никада није лако отићи из куће - поготово ако вам је срце усредсређено на то - могу се догодити случајеви у којима ћете то морати учинити. Запамтите, ако било која од непредвиђених околности наведених у вашем уговору није испуњена, можете отказати уговор и задржати депозит - све без трошења било чега осим времена. Условни уговор, открићете, једно је од ваших најважнијих средстава које ћете имати у било ком послу са некретнинама.