Друштво за пословање некретнинама (РЕОЦ) Дефиниција

Шта је компанија за управљање некретнинама (РЕОЦ)?

Компанија која послује са некретнинама (РЕОЦ) је а јавно трговачко предузеће која активно улаже у некретнине - углавном пословне некретнине. за разлику од фондови за улагање у некретнине (РЕИТс), РЕОЦ -ови реинвестирају новац који зараде назад у своје пословање и подлежу вишим корпоративним порезима од РЕИТ -а.

Разумевање компанија које послују са некретнинама (РЕОЦ)

Инвеститори имају бројне могућности ако желе да диверзификују своје поседе и додају некретнина њиховом портфолија. Једна од опција је куповина некретнине, али то може имати велике трошкове и огроман ризик. Инвеститори који купују некретнине - стамбене и/или пословне некретнине - морају бити у стању да сносе финансијско оптерећење куповине и одржавања некретнина поред ризика и неизвесности који долазе са становањем тржишту.

РЕОЦ -ови могу заштитити инвеститоре од неких ризика који долазе са држањем Некретнине. Посједовање неколико дионица у једној од ових компанија даје вам тренутну изложеност неколико различитих врста некретнина које се пажљиво бирају, а затим њима управља тим стручњака.

Већина њихових поседа су комерцијалне некретнине као што су малопродаје, хотели, пословне зграде, тржни центри и вишепородичне куће. Многи РЕОЦ -и такође улажу у имовину и управљају њом. На пример, компанија може продати или дати у закуп јединице а вишепородична кућа или пословну зграду различитим људима, али и даље одржавају и зарађују новац од заједничких простора, као што су паркиралишта и предворја.

Акцијама у РЕОЦ-овима се тргује на берзама као и са било којом другом јавно тргованом компанијом. Инвеститори могу купити акције путем својих посредник-дилер или другог финансијског стручњака. Иако елиминишу ризик држања физичке имовине, РЕОЦ -и су подложни одређеним тржишним ризицима, укључујући ризик каматних стопа, ризик стамбеног тржишта, ризик ликвидности, и кредитни ризик.

РЕОЦ вс. РЕИТс

Иако обоје улажу у некретнине, постоје функционалне и стратешке разлике између РЕОЦ -а и РЕИТ -а. РЕИТ -ови поседују и управљају некретнинама које генеришу приход путем закупа или закупа. То могу бити стамбени станови, хотели, па чак и инфраструктуре својства као што су цевоводи и торњеви мобилних телефона. Инвеститори могу изабрати куповину акција у три различите врсте РЕИТ -а - РЕИТ -ове за капитал, РЕИТ -ове за хипотеку и хибридне РЕИТ -ове.

РЕОЦ су структурирани на начин који им омогућава да реинвестирају своје зарада назад у компанију уместо да их дистрибуирају акционари. Као такви, они могу проширити свој посед куповином нових некретнина или вратити новац у постојећа имања како би их побољшали. Они такође могу користити зараду за куповину нове имовине у изричиту сврху да би је касније продали. Могућност реинвестирања зараде значи да РЕОЦ -и немају повољан порески третман, па плаћају веће порезе од РЕИТ -а.

Да би се квалификовале за РЕИТ, компаније морају испунити одређене услове. То укључује - између осталог - улагање најмање 75% својих средстава средства у некретнинама и дистрибуцију најмање 90% своје зараде на имаоци удела. Заузврат, РЕИТ -ови добијају повољан порески третман. Корпоративни порези за РЕИТ су далеко нижи од пореза на РЕОЦ -ове јер су изузети од савезних опорезивање.

РЕИТ -ови имају тенденцију да улажу и купују некретнине које ограничавају износ ризика повезаног са одређеном комерцијалном имовином због посебног пореског статуса који уживају. Њихове инвестиционе стратегије имају тенденцију да буду дугорочне. То значи да РЕИТ не купују инвестиционе некретнине како би их убудуће продавали на исти начин на који то раде неки РЕОЦ -и.