Данашње стопе и трендови хипотека
Просеци хипотекарних стопа су у уторак додатно опали, настављајући релативно стабилан силазни марш током две плус недеље од 16. јуна, када су Федералне резерве најавиле убрзање свог временског рока како би на крају смањиле куповину државних обвезница, што је довело до раста каматних стопа шиљак.
| Национални просеци најбољих стопа зајмодаваца | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Пурцхасе | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 3.09% | 3.30% |
| ФХА 30 година фиксно | 2.94% | 3.14% |
| Јумбо 30-иеар Фикед | 3.24% | 3.51% |
| 15 година фиксно | 2.35% | 2.59% |
| 5/1 АРМ | 2.36% | 2.91% |
Данашњи национални просеци хипотекарних стопа
Просек 30-годишњих хипотека са фиксном каматном стопом забележио је у уторак још један пад, спустивши још четири базна поена на 3,09%. То је у поређењу са скоком од 3,24% који је виђен након објаве Фед -а 16. јуна. Просјек од 15 година са фиксном каматном стопом на сличан је начин пао, скинувши три базна поена на крају дана на 2,35%.
Просеци за већину популарних врста хипотека тренутно се налазе мало изнад њихове 60-дневне ниске стопе, иако су Јумбове 30-годишње стопе поставиле нови двомесечни минимум у уторак, на 3,24%.
Рефинансијски кредити су у просеку били 20 до 27 базних поена већи од нових откупних стопа на кредите са фиксном каматном стопом, док рефинансирање 5/1 АРМ тренутно доноси премију у односу на нове куповне стопе од 55 поена.
Важно:
Цене које видите овде генерално се неће упоредити директно са ценама дражесника које видите на Интернету, јер су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред, или се могу изабрати на основу хипотетичког зајмопримца са ултра високом кредитном оценом или узимања зајма мањег од типичног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих цена зајмодаваца - нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Дневна промена |
| 30 година фиксно | 3.09% | -0.04 |
| ФХА 30 година фиксно | 2.94% | -0.02 |
| ВА 30 година фиксно | 2.96% | -0.03 |
| Јумбо 30-иеар Фикед | 3.24% | -0.01 |
| Фиксно 20 година | 2.89% | -0.05 |
| 15 година фиксно | 2.35% | -0.03 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 2.89% | -0.03 |
| 10 година фиксно | 2.21% | -0.02 |
| 10/1 АРМ | 3.46% | -0.08 |
| 10/6 АРМ | 3.22% | -0.14 |
| 7/1 АРМ | 3.99% | +0.07 |
| Јумбо 7/1 АРМ | 2.21% | -0.02 |
| 7/6 АРМ | 3.37% | +0.17 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 2.54% | Нема промене |
| 5/1 АРМ | 2.36% | -0.05 |
| Јумбо 5/1 АРМ | 2.06% | -0.02 |
| 5/6 АРМ | 3.77% | -0.07 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 2.56% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа зајмодаваца - рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Рефинансирање | Дневна промена |
| 30 година фиксно | 3.30% | -0.03 |
| ФХА 30 година фиксно | 3.14% | -0.01 |
| ВА 30 година фиксно | 3.25% | +0.01 |
| Јумбо 30-иеар Фикед | 3.51% | -0.01 |
| Фиксно 20 година | 3.16% | -0.04 |
| 15 година фиксно | 2.59% | -0.02 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 3.08% | -0.02 |
| 10 година фиксно | 2.50% | -0.03 |
| 10/1 АРМ | 3.77% | -0.13 |
| 10/6 АРМ | 3.91% | -0.19 |
| 7/1 АРМ | 3.91% | -0.10 |
| Јумбо 7/1 АРМ | 2.45% | -0.03 |
| 7/6 АРМ | 4.36% | +0.20 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 2.90% | Нема промене |
| 5/1 АРМ | 2.91% | -0.01 |
| Јумбо 5/1 АРМ | 2.29% | -0.03 |
| 5/6 АРМ | 4.41% | +0.03 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 2.84% | Нема промене |
Најниже стопе хипотека по државама
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој потичу. На хипотекарне стопе могу утицати варијације кредитног рејтинга на државном нивоу, просјечног рока и величине хипотекарног кредита, као и различите стратегије управљања ризиком појединих зајмодаваца.
Ове стопе су испитане директно од преко 200 врхунских кредитора.
Шта узрокује повећање или пад хипотекарних стопа?
Каматне стопе на хипотеку су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и смер тржишта обвезница, укључујући 10-годишње трезорске приносе; тренутна монетарна политика Федералних резерви, посебно што се односи на финансирање хипотека које подржава влада; и конкуренција између зајмодаваца и различитих врста кредита. Будући да флуктуације могу бити узроковане било којим од њих одједном, опћенито је тешко приписати промјену било којем фактору.
Макроекономски фактори задржали су хипотекарно тржиште релативно ниска у последња два месеца. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница и наставља то да чине. Ова политика куповине обвезница (а не више објављена стопа федералних фондова) има велики утицај на хипотекарне стопе.
Али политика ФЕД -а би се ускоро могла променити. Одбор за стопе и политику ФЕД-а, назван Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ), састаје се сваких 6-8 недеља, а последњи састанак закључили су 16. јуна. Иако још нису најавили никакве промене у плановима куповине обвезница, ипак су назначили да би до помака могло доћи преко. Овај језик предвиђања, без икакве стварне промене, довољан је за подизање хипотекарних стопа.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносилац захтева са ФИЦО кредитном оценом у распону 700-760. Добијене стопе су репрезентативне за оно што би купци требали очекивати када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које се могу разликовати од објављених стопа тизерса.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди анкетирани зајмодавац у тој држави, претпостављајући исте параметре од 80% ЛТВ-а и кредитну способност између 700-760.
