Шта значе минерална права?

Шта су минерална права?

Минерална права су власничка права до подземних ресурса као што су фосилна горива (нафта, природни гас, угаљ итд.), метали и руде и рударске стене попут кречњака и соли. У Сједињеним Државама, права на минералне сировине се правно разликују од површинских права. Површинска права дају власнику право да користи површину земљишта за стамбене, пољопривредне, комерцијалне и друге сврхе. Минерална права дају власнику право да посједује и експлоатише све природне ресурсе који се налазе испод земљишта.

Како функционишу минерална права

У Сједињеним Државама је могуће да приватници купују земљиште и посједују право на развој и експлоатацију тог земљишта, укључујући све природне ресурсе који се налазе испод његове површине. Друга места у свету нуде мање слободе.



Већина земаља дозвољава приватним лицима куповину земљишта, али ово право власништва се протеже само на површину земљишта. Сви ресурси који се нађу испод те површине били би у власништву саме нације и под контролом њене владе. На пример, у Уједињеном Краљевству, права на минерале за нафту, гас, угаљ, злато и сребро су у власништву државе. Минерали за остале робе су у приватном власништву.

Чињеница да права на минерале могу бити у приватном власништву у Сједињеним Државама значи да власници кућа са правима на вредна ресурси на њиховој имовини могу продати та права на минерале приватним корпорацијама, понекад генеришући значајне предујмове или у току, сталан исплате тантијема тиме. Уобичајен пример таквих трансакција укључује некретнине које се налазе на подземним резервама нафте, а које могу привући понуде за куповину предузећа за вађење нафте.

Генерално, атрактивност ових права на минерале - и, према томе, тантијема које приватни земљопоседници могу да добију за њих - у великој мери зависи од цена нафте. Када су цијене нафте високе, неконвенционалне методе вађења нафте постају економичније, повећавајући вриједност права на минерале.

Посебна разматрања

Минерална права су важно питање при куповини некретнина. Минерална права се често „одвајају“ од површинских права у државама као што су Тексас, Оклахома, Пенсилванија, Луизијана, Колорадо и Нови Мексико.У Северној Каролини, продавци некретнина морају открити купцима да ли њихова куповина укључује права на минерале на подземно земљиште.Међутим, другим државама недостају слични закони о откривању података. То може изазвати ситуације у којима је власник куће свјестан вриједних ресурса испод своје земље, само да би открио да они нису у могућности да имају користи од тих ресурса.

Да би умањили овај ризик, купци кућа треба да се побрину да пажљиво проуче своју имовину евиденције о власништву над земљиштем да би се проверило да ли су права на површину и права на минерале укључена у њихову куповину. Ови документи су опћенито доступни путем евиденција мјесних служби за процјену имовине или уреда жупанијског службеника.

Примјер права на минерале у стварном свијету

Развој технологија као што су хоризонтално бушење нафте учинио је све чешћим да компаније за вађење ресурса купују права на минерале, а да притом не морају нужно да купују и површинска права. Овај приступ се широко користи у тексашком перму шкриљац сливу, као и у Новом Мексику, ради вађења нафте и гаса.

Још један скорашњи развој у овом сектору је укључивање великих инвестиционих фирми, попут седишта у Тексасу ЕнЦап Инвестментс, која је инвестирала у узводне компаније фокусиране на Пермски базен и Марцеллус Схале.Минерали црног камена (БСМ), такође са сједиштем у Тексасу, концентрисао је своја улагања у права на минерале унутар поља Перми, Хаинесвилле и Баккен.