Средства доступна за дистрибуцију (ФАД)
Шта значе средства доступна за дистрибуцију?
Средства расположива за расподелу (ФАД) су интерна мера износа капитала који а поверење за улагање у некретнине (РЕИТ) мора да исплати обичним акционарима и имаоци удела.
РЕИТ има портфељ некретнина које стварају приход и/или хипотека и од њега се тражи да дистрибуира готово сав свој опорезиви нето приход како би задржао статус РЕИТ-а.Иако не постоји стандардизована метода за израчунавање расположивих средстава за расподелу, многи РЕИТ -и израчунавају ФАД на сличан начин прилагођавањем средстава из оперативне вредности за линеарне закупнине, безготовинске ставке и све понављајуће некретнине трошкови.
Кључне Такеаваис
- Трустови за улагање у некретнине (РЕИТ) морају да плате 90% опорезивог прихода инвеститорима.
- Међутим, не постоји стандардизована метода за израчунавање расположивих средстава за дистрибуцију (ФАД).
- Ипак, многи РЕИТ-ови израчунавају ФАД прилагођавањем средстава из оперативне вриједности за линеарне закупнине, безготовинске ставке и све понављајуће трошкове повезане с некретнинама.
Разумевање средстава доступних за дистрибуцију (ФАД)
РЕИТ је скуп некретнина и хипотека повезаних заједно и понуђених као обезбеђење у облику а поверење улагања у јединицу. Свака јединица у РЕИТ -у представља пропорционални дио власништва у свакој од основних средстава. Да се квалификује као РЕИТ под Комисија за хартије (СЕЦ) правила, компанија за некретнине мора дистрибуирати најмање 90% опорезивог прихода својим инвеститорима.
Средства доступна за дистрибуцију, а неГААП мјере, представљају замјену за новчани ток РЕИТ -а за инвеститоре. Још једно мерило је средства од пословања (ФФО) метрику, али се ФАД сматра репрезентативнијим за новчани ток због одређених прилагођавања која пружају истинитију економску слику о пословању РЕИТ -а.
Пример средстава доступних за прорачун расподеле
Бостон Пропертиес (БКСП) је пословни простор РЕИТ који поседује зграде у Бостону, Њујорку, Сан Франциску, Лос Анђелесу, Вашингтону и Рестону, Вирџинија. У 2020, однос исплате РЕАД -а према ФАД -у износио је 96,4% у поређењу са 86,7% у 2019.
Бостон Пропертиес израчунава ФАД додавањем трансакционих трошкова закупа ФФО -а који се квалификују као подстицај закупнине, амортизација некретнина, безготовински губици (или одузимање добити) од превременог гашења дуга, и компензација на основу акција трошак; отклањајући ефекте Права линија усклађивање трошкова кирије и линеарне земаљске кирије; и одузимање одржавања капитални издаци, побољшања хотела, надоградње и замене опреме. Ова листа ставки усклађивања није исцрпна, али показује како се поступа са готовинским и безготовинским ставкама како би се представила тачнија бројка стварних средстава расположивих за дистрибуцију инвеститорима.