Дефиниција зајма за подизање
Шта је кредит за подизање?
Зајам за подизање је врста дугорочног финансирања која замењује краткорочно привремено финансирање. Такви кредити су обично хипотеке који су обезбеђени средствима и имају фиксна плаћања која су амортизујући.
Зајмодавци при преузимању кредита који преузимају ове кредите обично су велики финансијски конгломерати, попут осигурања или инвестиционе компаније, док банке или штедно-кредитне компаније обично издају краткорочне кредите, као што је а грађевински кредит.
Кључне Такеаваис
- Зајам за подизање обезбеђује дугорочну хипотеку или зајам на некретнини која „подиже“ постојећи кредит.
- Зајам за подизање ће заменити привремено финансирање, као што је замена грађевинског кредита хипотеком на одређено време.
- Ако се кредит за подизање користи за финансирање изнајмљивања или имовине која доноси приход, зајмодавац при преузимању може имати право на део зарађене закупнине.
Разумевање кредита за подизање
Зајмопримац мора попунити комплетан износ кредит апликација да добије одобрење за кредит за подизање, који се користи за замену претходног кредита, често краћег трајања и веће каматне стопе. Све врсте зајмопримаца могу да добију зајам за подизање од издаваоца кредита за отплату прошлих дугова. Зајмови за подизање могу се користити као дугорочни лични зајам за отплату претходних неизмирених обавеза са осталима
повериоци. Најчешће се користе у изградњи некретнина како би зајмопримцу помогли да замени краткорочни кредит за изградњу и добије повољније услове финансирања. Услови кредита за подизање могу укључивати месечна плаћања или једнократну балон уплату по доспећу.Зајмови за подизање су важан начин стабилизације вашег финансирања заменом краткорочног кредита са већом каматом дугорочним, са нижим каматама.
Како предузећа користе кредите за подизање?
Грађевински пројекти за све врсте некретнина захтијевају велика почетна улагања, али нису подржани потпуно довршеним комадом имовине. Због тога грађевинске компаније обично морају да добију краткорочне кредите са високим каматама како би завршиле почетне фазе развоја имовине. Грађевинске компаније могу изабрати да добију: а орочени кредит са одлагањем, који се може заснивати на различитим прекретницама у изградњи које су постигнуте прије него што се распрше главнице. Такође имају могућност добијања краткорочног кредита.
Многи краткорочни зајмови ће дати зајмопримцу главницу која захтева плаћање у будућности. Често услови позајмљивања омогућавају зајмопримцу да исплати једнократно по доспећу кредита. Ово пружа оптималну могућност зајмопримцу да добије кредит за подизање уз повољније услове.
Пример позајмице за подизање
Претпоставимо да је компанија КСИЗ добила одобрење за планове изградње пословне зграде за пословне некретнине током 12 до 18 месеци. Може добити краткорочни кредит за финансирање које му је потребно за изградњу имовине, са потпуном отплатом за 18 месеци. Имовински планови постижу се пре рока, а зграда је завршена за 12 месеци. КСИЗ сада има већу преговарачку моћ, јер се потпуно комплетна имовина може користити као колатерал. Стога одлучује да добије кредит за подизање, који му даје главницу да отплати претходни кредит шест месеци раније.
Нови зајам омогућава КСИЗ-у да врши месечне отплате током 15 година по каматној стопи која је упола мања од краткорочне позајмице. Уз кредит за подизање, може отплатити свој краткорочни кредит шест месеци раније, штедећи на трошковима камата. КСИЗ сада има 15 година да плати свој нови кредит за подизање по знатно нижој каматној стопи, користећи комплетну имовину као колатерал.