Тројни нето закуп (ННН)

Шта је троструки нето закуп?

Троструки нето закуп (трипле-Нет или ННН) је а закуп уговор о некретнини којим закупац или закупац обећава да ће платити све трошкове имовине укључујући порез на некретнине, осигурање зграде и одржавање. Ова плаћања су додатак накнадама за закупнину и комуналије, а за сва плаћања обично је одговоран станодавац у одсуству троструког, двоструког или појединачног нето закупа.

Разумевање троструких нето закупа

Ако власник некретнине изда пословни простор у закуп троструком нето закупу, закупац је одговоран за плаћање вредности зграде порез на имовину, осигурање зграде и трошкове било каквог одржавања или поправки које зграда може захтијевати за вријеме трајања закупа. Будући да закупац покрива ове трошкове, што би иначе била одговорност власника некретнине, закупнина наплаћена у троструком нето закупу је генерално нижа од закупнине наплаћене у стандардном закупу договор. Стопа капитализације, која се користи за израчунавање износа закупа, одређена је кредитном способношћу закупца.

У пословним некретнинама, а нето закуп је закуп у којем је закупац дужан да плати део или све порезе, таксе и трошкове одржавања некретнине. Јединствени нето закуп од станара захтева да плаћају порез на имовину поред закупа, а двоструки нето закуп обично покрива осигурање имовине.

Двоструки нето закупи

Двострука мрежа (НН) закупи су такође популарни у пословним некретнинама. У оваквом закупу, закупац плаћа две уместо три обавезе: порез на имовину и премије осигурања поред закупнине. Основна закупнина - која се плаћа за сам простор - опћенито је нижа због додатних трошкова које станар мора сносити. С друге стране, сви трошкови одржавања остају у власништву станодавца, који их директно плаћа.

Појединачна мрежа (Н) закупи нису тако чести. Овде станодавац преноси минимални износ ризика на закупца, који плаћа само порез на имовину.

Посебна разматрања

Трострука нето закупљена некретнина постала су популарна инвестициона средства за инвеститоре који траже стабилан приход са релативно ниским ризиком. Трострука нето улагања у закуп су обично портфељ некретнина са три или више висококвалитетних комерцијалних некретнина које је у потпуности закупио један закупац са постојећим новчаним токовима. Пословни објекти могу укључивати пословне зграде, трговачке центре, индустријске паркове или самостојеће зграде којима управљају банке, апотеке или ланци ресторана. Уобичајени рок закупа је 10 до 15 година, уз уграђену повећану уговорну ренту.

Предности за инвеститоре укључују дугорочан, стабилан приход са могућношћу увећања капитала основне имовине. Инвеститори могу улагати у висококвалитетне некретнине без бриге о управљачким пословима, укључујући факторе слободних радних места, трошкове побољшања станара или накнаде за закуп. Када се основна имовина прода, инвеститори могу свој капитал преусмерити у другу инвестицију са троструким нето закупом без плаћања пореза путем 1031 одложено порез размена.

Улагачи у троструке нето лизинг понуде морају бити акредитовани са нето вредношћу од најмање 1 УСД милиона без вредности њиховог примарног пребивалишта или 200.000 долара прихода (300.000 долара за заједничко коришћење досијеи). Мањи инвеститори могу учествовати у троструком нето закупу некретнина улагањем у фондови за улагање у некретнине (РЕИТ) који се фокусирају на такве некретнине у својим портфолијима.

Често постављана питања

Да ли је троструки нето закуп добра идеја?

И за закупце и за станодавце троструки нето закуп може понудити неке предности. Закупац има више слободе са својом структуром; могу прилагодити свој простор ради веће униформности бренда без капиталних улагања у куповину. Још једна предност је што су ти закупи прилично флексибилни: ограничења повећања пореза, повећања осигурања итд. За станодавца, троструки нето закупи могу бити поуздан извор прихода и имати врло мало режијских трошкова. Станодавац такође не мора играти активну улогу у управљању имовином.

Да ли морам да бринем о плаћању ових обавеза у стану који изнајмљујем?

Вероватно не. Нето закуп се најчешће користи у комерцијална некретнина а не за стамбене јединице. Од станара станова може се тражити да плате неке или све своје режије, а често ће бити охрабрени да купе осигурање свог закупца. Међутим, станодавац би обично плаћао осигурање имовине и одговорности и порез на некретнине.

Можете ли преговарати о троструком нето закупу?

Са троструким нето закупом, готово све одговорности падају на закупца. Закупац је одговоран за плаћање закупнине, као и све режијске трошкове повезане са поседовањем имовине: порезе, осигурање, оперативне трошкове, режије итд. Као резултат тога, основни износ закупа може постати кључни преговарачки рок. Пошто закупац преузима ризик рентарских трошкова станодавца, можда ће моћи да преговара о повољнијем основном износу закупнине. Такође, у неким случајевима, станари могу преговарати за које аспекте трошкова поправке и/или комуналних услуга је одговоран станодавац.

Како израчунавате троструки нето закуп?

Постоје различити начини на које се може израчунати износ троструког нето закупа. Понекад ће станодавци збројити све порезе на имовину, осигурање, трошкове одржавања и заједничке просторе за зграду и подијелити укупан износ са 12. Овај број је месечни трошак. Овај процес је поједностављен када само један закупац даје у закуп зграду. Износ месечног основног најма обично се израчунава на основу стопе по квадратном метру.

За шта је станодавац одговоран у троструком нето закупу?

Закупац је одговоран за већину трошкова везаних за пословну некретнину са троструким нето закупом. Међутим, станодавац може бити одговоран за кров и конструкцију, а понекад и за паркинг.