Дефиниција депозита: Врсте, примери, предности и недостаци

Шта је Есцров?

Есцров је правни концепт који описује финансијски инструмент према коме се налази средство или есцров новац коју држи треће лице у име две друге стране које су у процесу попуњавања а трансакција. Есцров рачуни могу укључивати есцров накнаде које управљају агенти који држе средства или имовину док не добију одговарајућа упутства или до испуњења унапред утврђених уговорних обавеза. Новац, хартије од вредности, средства и друга имовина могу се држати у депозиту. Често се предлаже као замена за оверен или благајнички чек.

Разумевање Есцров -а

Есцров је процес који се користи када две стране довршавају трансакцију и постоји неизвесност око тога да ли ће једна или друга страна моћи да испуне своје обавезе. Контексти који користе есцров укључују интернетске трансакције, банкарство, интелектуалну својину, некретнине, спајања и аквизиције, право и још много тога.

Размислите о компанији која продаје робу на међународном нивоу. То предузеће захтева уверење да ће примити уплату када роба стигне на одредиште. Са своје стране, купац је спреман да плати робу само ако стигне у исправном стању. Купац може ставити средства у депозит код агента са упутствима да их исплати продавцу када роба стигне у одговарајућем стању. На овај начин су обе стране сигурне и трансакција се може наставити.

Врсте депозита

Есцров и некретнине

Есцров рачуни могу примењују се на промет некретнина. Постављање средстава на есцров омогућава купцу да обави дубинску анализу потенцијалне аквизиције. Есцров рачуни такође уверавају продавца да купац може закључити куповину. На пример, есцров рачун се може користити за продају куће. Ако постоје услови везани за продају, попут проласка инспекције, купац и продавац могу пристати на коришћење есцров -а.

У овом случају, купац имовине положи износ уплате за кућу на депозитном рачуну трећег лица. Продавац може наставити са инспекцијом куће уверен да средства постоје, а купац је у стању да изврши плаћање. Износ на депозиту се затим преноси на продавца након што су испуњени сви услови за продају.

Есцров се такође може односити на есцров рачун који је отворен у тренутку затварања хипотеке. Овим се на есцров рачуну налазе осигурања будућих власника кућа и порез на имовину. Део месечне хипотекарне уплате полаже се на есцров рачун за покриће ових плаћања. Тако ће хипотекарни зајмопримци који отворе есцров рачун (у неким случајевима то захтева зајмодавац) имати већа плаћања од оних који то не чине; међутим, такође неће морати да брину о плаћању годишњих премија или рачуна о порезу на имовину јер их већ месечно уплаћују на свој есцров рачун.

Есцров и берза

Залихе се често издају путем есцров -а. У овом случају, док је акционар стварни власник акције, акционар има ограничена права када је у питању располагање акцијама. На пример, руководиоци који примају акције као бонус на своју надокнаду често морају да чекају да прође период депозита пре него што могу да продају акције. Акцијски бонуси су тактика која се користи за задржавање врхунских руководилаца.

Есцров и онлине продаја

Мрежни депозит, попут депозита за некретнине и берзу, штити купца и продавца од преваре или неплаћања. Мрежна платформа делује као посредник у продаји производа на мрежи. Купци шаљу новац есцров сервису, као што је есцров.цом, и задржавају новац док производ не прими.

Након што производ буде испоручен и верификован, добављач депозита на мрежи ће ослободити средства продавцу. Углавном се есцров услуге не користе; међутим, у таквим случајевима, генерално је најприкладнији за предмете са високим ценама, попут накита или уметности. Интернет есцров компанија наплаћује накнаду за услугу.

Предности и недостаци Есцров -а

Есцров може пружити сигурност за трансакције са високим улазницама, али та услуга обично долази уз накнаду. Есцров за хипотеке може помоћи у заштити зајмопримца и зајмодавца од потенцијално недовољно плаћених пореза на имовину или осигурања власника кућа.

С друге стране, ови бројеви се генерално процењују, па можете завршити са преплаћивањем (или потплаћивањем) на ваш есцров рачун, што може довести до прилагођавања када дође време за годишњу зараду Плаћања. Ради лакоће коју нуде месечна депозитна плаћања, ово захтева већу хипотекарну отплату него ако плаћање укључује само главницу и камате.

Пример депоновања

Купци кућа често виде себе како два пута прихватају депозит. Прво, рецимо да Јохн жели да купи кућу. Јохн проналази дом и одлучује да понуди понуду. Понуда је прихваћена и он мора ставити своју зарадити новац, рецимо 5.000 долара, на депозит. Новац уложен у депозит омогућава продавцу да зна да сте озбиљни у погледу потенцијалне куповине некретнине, а заузврат ће продавац повући имовину са тржишта и завршити поправке итд. Све иде добро и у тренутку куповине есцров новац се пребацује на продавца и куповна цена се смањује за 5.000 УСД.

На крају, купац се слаже да са зајмодавцем отвори есцров рачун за плаћање пореза на имовину и осигурања власника кућа. Џонове месечне уплате, дакле, изгледају овако:

• 1.000 долара за главницу и камате
• 100 долара за осигурање власника кућа
• 300 долара за порез на имовину 
• Укупна месечна хипотека износи 1.400 УСД

Затим, када доспеју годишњи порези и осигурање, зајмодавац ће уплатити та средства са есцров рачуна. Неким зајмодавцима је потребан есцров рачун како би се осигурало да су оба плаћена на време. Ако порези остану неплаћени, заложно право би се могло ставити на имовину, што није у најбољем интересу зајмодавца.

Често постављана питања о есцров -у

Шта је есцров на кући?

Есцров за куповину куће је рачун (есцров аццоунт) на који се полаже новац од потенцијалног купца куће. Тражени депозит је генерално 1% до 2% тражене цене за кућу. Новац је потребан да би се осигурало да купац озбиљно размишља о кући и да има средстава за куповину. Заузврат, продавац ће обично повући тржиште са тржишта и омогућити потенцијалном купцу приступ кући ради прегледа.

Како функционише депозит?

Есцров који зајмодавци захтевају за хипотеку укључује месечне уплате пореза на имовину и осигурање власника кућа. Ако зајмодавац захтева депозит (или тражи зајмопримац), хипотека ће укључивати уплату хипотеке главницу и камату за зајам, као и издвојене износе за порез на имовину и власнике кућа осигурање. Зајмодавац ће месечно прикупљати ове износе за порезе и осигурање и држати их на есцров рачуну, а затим, када доспеју годишњи рачуни, извршити одговарајућа плаћања.

Колико дуго плаћате есцров?

Есцров за хипотеке може трајати током трајања кредита. Понекад зајмодавци не захтевају постављање депозита. Међутим, зајмодавци имају различите захтеве за уклањање депозита. Ако сте у почетку морали да отворите есцров налог, многи зајмодавци ће удовољити писменом захтеву за окончање есцров-а након што сте извршили 12 правовремених уплата хипотеке, а ваша кредит вредности генерално мора бити 80% или ниже.

Да ли је депозит добар или лош?

Есцров се генерално сматра добрим, јер штити купца и продавца трансакције. Такође, депозит као део хипотекарних плаћања генерално је добар за зајмодавца и помаже купцу осигуравајући да се порези на имовину и осигурање власника кућа плаћају на време.

Шта је есцров исплата?

Исплата депозита је исплата са есцров рачуна, обично зајмодавац у име зајмопримца ради покрића пореза на имовину и осигурања власника кућа.

Суштина

Есцров се може користити за разне трансакције, укључујући некретнине, издавање акција и продају на мрежи. Новац од купца се чува на есцров рачуну док се трансакција не заврши, или купац не може примити или проверити стање производа. Једном када купац пристане на трансакцију, новац се продавачу даје на есцров рачун. Компанија која управља есцров рачуном обично узима накнаду за обављање услуге треће стране.