2-1 Откуп дефиниције
Шта је откуп 2-1?
Израз откуп 2-1 односи се на врсту хипотека производ са сетом од два почетна привремена покретања каматне стопе то повећање степеништа све док не достигне сталну каматну стопу. Почетно смањење каматне стопе или плаћа зајмопримац како би му помогао да се квалификује за хипотеку, или градитељ као подстицај за куповину куће.
Кључне Такеаваис
- Откуп 2-1 је врста финансирања која снижава каматну стопу на хипотеку током прве две године пре него што достигне сталну камату.
- Продавци и градитељи могу понудити опције откупа како би некретнину учинили привлачнијом за купце, уплаћујући кредите у почетном периоду како би субвенционисали разлику.
- У откупу 2-1, стопа се снижава за два поена током прве године, за један у другој години, а затим се враћа на утврђену стопу након истека периода откупа.
Како функционишу 2-1 откупа
А. буидовн је врста финансирање то зајмопримцу знатно олакшава да се квалификује за хипотеку са нижом каматом. Ово укључује да продавац или градитељ куће додатно плати зајмодавцу у замену за смањење камате каматна стопа за првих неколико година хипотеке за привремени откуп или за целу дужину кредита за трајно откупи. Продавци и градитељи могу понудити ове опције како би некретнину учинили привлачнијом за купце. То ефективно значи да купац добија попуст на своју хипотеку.
Откупи 2-1 сматрају се привременим откупом. Са овом хипотекарном опцијом, каматна стопа се смањује за прве две године хипотеке. Дакле хипотекарни залог који преговара каматна стопа од 5% за њихову имовину од 250.000 УСД може ефективно смањити њихову стопу у прве две године коришћењем откупа 2-1-на 3% у првој години и 4% у другој години. По истеку двогодишњег периода, каматна стопа се враћа назад до 5% за остатак хипотеке. Плаћања од стране продавца или градитеља помажу субвенционисати разлика која се плаћа зајмодавцу.
Откуп 2-1 је тај што даје зајмопримцу прилику да повећа своје финансије како би боље прилагодио плаћања по хипотеци. Такође им омогућава да се квалификују за куповину куће по вишој цени него што би иначе могли да приуште. Део претпоставке је да ће се плата зајмопримца повећати током овог временског периода, дајући им тако већи простор за плаћање преосталог века хипотеке.
Одабир таквог откупа на основу очекивања приход Повећања могу представљати ризик да плата зајмопримца у домаћинству не расте по предвиђеној стопи. Ако зајмопримац не види повећање прихода упоредо са уплатама које ће доспети по истеку откупа, могу се суочити са губицима.
Посебна разматрања
Трошак откупа је авансно плаћање ради смањења месечних хипотекарних отплата. Понекад се израчунава и ставља у есцров рачун на коме се сваки месец исплаћује одређени износ једнак разлици у привременој хипотеци. Понекад се трошкови откупа третирају као традиционални хипотекарна тачка.
Иако може звучати привлачно, сви зајмопримци требају провести детаљну анализу како би се увјерили да је откуп економичан у било којој од ових ситуација. То је зато што неки продавци и/или градитељи могу повећати набавна цена како би се надокнадила разлика у трошковима - посебно у одређеним тржишним условима.
Услови за откуп 2-1 варирају од зајмодавца и можда неће бити доступни у свим државним и савезним хипотекарним програмима.
Откупи можда неће бити доступни у неким државним и савезним хипотекарним програмима. Откуп 2-1 доступан је само дана Фиксна каматна стопаСавезна стамбена управа (ФХА) кредите и само за нове хипотеке. Дакле, било каква прилагођавања или рефинансирање постојећих хипотека не испуњавају услове, а услови се могу разликовати у зависности од зајмодавца.
На пример, зајмопримац који има Кредит ФХА могао да изврши откупнину како би смањио месечну хипотеку на две године на 15-годишњи или 30-годишњи зајам ако је доступна опција откупа 2-1. По истеку рока откупа, зајмопримац мора извршити пуне месечне уплате за преосталих 28 година рока.