Пренос дефиниције хипотеке
Шта је пренос хипотеке?
Пренос хипотеке је трансакција у којој зајмопримац или зајмодавац додељује постојећу хипотеку (зајам за куповину имовину - обично стамбену - која користи имовину као колатерал) од тренутног власника до другог лица или ентитета. Власници кућа који нису у могућности да ажурирају своје хипотекарне уплате могу затражити трансфер како не би пропустили и отишли у оврху.
кључне Такеаваис
- Пренос хипотеке је пребацивање постојеће хипотеке, обично на кућу, са садашњег власника на другу особу или правно лице.
- Не могу се пренети све хипотеке; ако јесу, зајмодавац има право да одобри лице које узима кредит.
- Хипотекарни зајмодавци често у своје кредите укључују клаузулу о доспелости продаје која забрањује продавачу куће да пренесе хипотеку на купца.
Како функционише пренос хипотеке
Купац би можда желео да преузме старију хипотеку јер би му такав пренос могао омогућити да искористи претходну каматне стопе то је могло бити ниже од тренутних тржишних стопа. Пренос хипотеке, ако се успешно заврши без оспоравања или договора, не би промените услове или дужину зајма, остављајући за плаћање само преостали износ дуга ван. Преносом хипотеке, купац би такође могао да избегне да плати затварање
трошкови који су повезани са куповином куће са новом хипотеком.
Нису све хипотеке подобне за пренос. Ако јесте, за хипотеку се каже да је „претпоставка“. Да би пренео хипотеку, хипотекарни зајмодавац ће то морати да провери физичко или правно лице које ће преузети кредит има одговарајући приход и кредитну историју како би могло благовремено извршити плаћања манир.
Ако зајмопримцу није дозвољено да пренесе хипотеку, због преузимања кредита, можда ће морати да истраже друге опције како би избегли оврха. На пример, могли би да раде са својим зајмодавцем да виде да ли је могуће додати другог зајмопримца/власника у хипотеку, што би му/јој омогућило да изврши плаћања према неисплаћеном кредиту. Или би могли да продају кућу и да се потенцијални купац, колега, члан породице или неко друго лице сложе да надокнаде било какву разлику између продајне цене куће и неплаћеног кредита.
Посебна разматрања за пренос хипотеке
Зајмодавци који желе да одврате пренос хипотеке могу укључити клаузулу у хипотеку која захтева да преостали износ кредита доспева при продаји имовине. Ово клаузула о доспећу на продају осигурава да када власници кућа продају своје куће, не могу пренети хипотеку на купца (што би могло бити а кључни део у давању понуда од стране купца куће, посебно ако су камате на хипотеку биле ниже од тренутног тржишта стопе). Ове клаузуле на снази захтевају од продавца да отплати целокупно стање кредита, можда са приходом од продаје, а такође приморати купца да подигне нову хипотеку за куповину.
Под 1982 Гарн-Ст. Гермаин Ацт, зајмодавци у одређеним ситуацијама не могу применити клаузулу о доспећу због продаје иако се власништво променило.
Могуће је избећи покретање такве клаузуле „због продаје“ преносом хипотеке на члана уже породице или на брачног друга од кога је законски одвојен или разведен. Даље, пренос може бити резултат наследства након смрти зајмопримца, а члан породице се усељава у кућу. У том случају зајмодавац можда нема основа да спречи пренос хипотеке. Ако се некретнина пренесе на живо поверење, а зајмопримац је корисник поверења, хипотека се такође може пренети, обично.