Станарство у заједничкој дефиницији: Како ТИЦ функционише

Шта је заједничко изнајмљивање (ТИЦ)?

Заједничко станарско право је аранжман где две или више особа деле власничка права на некретнини или парцели земљишта. Некретнина може бити комерцијални или стамбени. Када заједнички станар умре, имовина прелази на имање тог закупца. Сваки независни власник може контролисати једнак или различит проценат укупне имовине. Такође, заједничко партнерство има право да свој део имовине препусти било ком кориснику као део своје имовине. Заједнички услови закупаца су детаљно описани у дело, наслов, или друге правно обавезујуће исправе о власништву над имовином.

Како ТИЦ ради

Када двоје или више људи заједно поседују имовину као закупци, сви простори имовине су у једнаком власништву групе. Закупци могу имати различит удео у власништву. На пример, Сарах и Деббие могу поседовати по 25% имовине, док Летициа поседује 50% имовине. Иако постотак у власништву варира, ниједан појединац не може захтијевати власништво над било којим посебним дијелом имовине.

Станари у заједничким уговорима могу се створити у било ком тренутку. Дакле, појединац може развити интерес за имовину годинама након што су други чланови склопили заједнички уговор о закупу. Враћајући се на горњи пример, могли бисмо рећи да су Сарах и Летициа првобитно имале по 50% имовине. У неком тренутку, Сара је одлучила да подели свој део од 50% са Деббие која је напустила групу са поделом 25/25/50.

Даље, чланови уговора могу независно продати или позајмити свој део власништва.

Одлагање ТИЦ -а

Један или више станара могу откупити друге чланове ради заједничког раскида станарског права. Ако сустанари треба да развију супротне интересе или смернице за коришћење, побољшање или продају имовине, морају да постигну заједнички споразум за напредак. У случајевима када се не може постићи разумевање, може се десити акција партиције. Радња поделе може бити добровољна или судски наређена, у зависности од тога колико добро станари раде заједно.

У поступку правне поделе суд ће поделити имовину станарима заједничких чланова допуштајући сваком члану да напредује одвојено од осталих чланова. Познат као преграда у нарави, то је најдиректнији начин подјеле имовине и обично је то метода која се користи када сустанари нису контрадикторни.

Ако станари одбију да раде заједно, они могу размотрити могућност поделе имовине продајом. Овде се посед продаје, а приход се дели подстанарима према њиховим интересима у имовини.

Порез на имовину са некретнинама ТИЦ -а

Заједнички уговор о закупу, вођен важећим законом, обично истиче импликације заједничког власништва на порез на имовину. Уговор ће описати како Пореска обавеза уговорно се дистрибуира сваком власнику.

Пошто заједнички уговор о закупу не дели законито парцелу земље или имовине, већина опорезује јурисдикције неће засебно доделити сваком власнику пропорционални рачун о порезу на имовину на основу њиховог власништва проценат. Најчешће заједнички станари добијају јединствени рачун за порез на имовину.

У многим јурисдикцијама, заједнички уговор намеће закуп солидарна одговорност на сустанаре. Ова одредба значи да сваки од независних власника може бити одговоран за порез на имовину до пуног износа процене. Обавеза се односи на сваког власника без обзира на ниво или проценат власништва.

Када се порез на имовину намири, станари ће одузети ту уплату од својих пријава пореза на доходак. Ако је пореска надлежност пратила солидарну обавезу, сваки станар би могао одбити износ који је допринео од пријава пореза на доходак грађана. У жупанијама које не слиједе ову процедуру могу одбити постотак укупног пореза до нивоа свог власништва.

Тенанци ин Цоммон вс Јоинт Тенанци

Иако звуче слично, заједничко становање разликује се на неколико начина од а заједничко закуп. У заједничком закупу, закупци добијају једнаке делове имовине са истим актом у исто време.

Једна од примарних разлика долази са додавањем или уклањањем било ког члана из уговора. У ТИЦ споразумима промена чланова не крши споразум. Заједничким закупом уговор се раскида ако било који од чланова жели продати свој интерес.

На пример, ако један или више станара жели да откупи остале, имовина се технички мора продати, а приход равномерно поделити међу власницима. Чланови заједничког закупа могу такође користити правну поделу ради раздвајања имовине ако је посед довољно велики да се прилагоди овом раздвајању.

Смрт заједничког закупца

Друга значајна разлика јавља се у случају смрти једног од подстанара. Као што је раније поменуто, споразуми ТИЦ -а дозвољавају пренос имовине као дела власништва. Међутим, у заједничком уговору о закупу, власништво над имовином прелази на преживелог власника.

Другим речима, заједнички станари немају аутоматска права на преживљавање. Осим ако последња воља преминулог члана не прецизира да ће се њихов интерес у имовини поделити између преживелих власника, преминули станар у заједничком интересу припада њиховом имању. Насупрот томе, са заједничким закупцима, интерес покојног власника се аутоматски преноси на преживеле власнике. На пример, када четири заједничка станара поседују кућу и један станар умре, сваки од тројице преживелих има додатну трећину имовине.

Брак и власништво над имовином

Неке државе постављају заједничко изнајмљивање као подразумевано власништво над брачним паровима, док друге користе закуп у заједничком власничком моделу. Трећи модел, који се користи у око 25 држава и округу Колумбија, је а закуп у целини (ТбиЕ), у којој сваки брачни друг има једнак и неподељен интерес у имовини. 

За и против заједничког станарског права

Куповина куће са чланом породице, пријатељем или пословним партнером као заједничким закупцима може помоћи појединцима да лакше уђу на тржиште некретнина. Пошто су депозити и плаћања подељени, куповина и одржавање имовине могу бити јефтинији него што би то било за појединца. Додатно, капацитет задуживања може бити поједностављен ако један власник има већи приход или боље финансијске услове од осталих чланова.

Међутим, приликом заједничке хипотеке под хипотеком, сви зајмопримци потписују документе. Будући да сви чланови потписују хипотекарне документе, у случају неизвршења обавеза, зајмодавац може одузети власништво од свих чланова групе. Такође, чак и ако један или више зајмопримаца престану давати доприносе за отплату хипотеке, остали зајмопримци и даље морају покрити плаћања како би избегли оврху.

Могућност коришћења тестамента за именовање корисника имовине омогућава сустанару да контролише њихов удео. Ако сустанар умре без воље, његов интерес за имовину ће проћи оставина- скуп догађај и у погледу времена и новца.

Такође, преостали станари могу открити да сада поседују имовину са неким кога не познају или са ким се не слажу. Овај нови подстанар може покренути поступак поделе, приморавајући неспремне станаре да продају или поделе имовину.

Пример заједничког становања (ТИЦ)

Калифорнија дозвољава четири врсте сувласништва које укључују заједничку имовину, партнерство, заједничко закупништво и заједничко изнајмљивање. Међутим, ТИЦ је подразумевани образац за неудате стране или појединце који заједно стичу некретнину. У Калифорнији, ови власници имају заједнички статус станара, осим ако њихов споразум или уговор изричито прописује другачије, успостављајући партнерство или заједничко закуп.

Према СиркинЛав, адвокатска канцеларија за некретнине у Сан Франциску, специјализована за сувласништво.

Све се више људи окреће заједничким закупима... као начин да повећају своју куповну и продајну моћ. Ови аранжмани снижавају цијене и повећавају избор за купце омогућавајући им да удруже ресурсе и купе више некретнина него што би иначе могли или би хтјели.

У посту на блогу у августу 2018. године пишу да су конверзије ТИЦ -а - промена власничке структуре етажне имовине у заједнички закуп-постали су посебно популарни у Великом Лос Анђелесу и метрополи Сан Франциска/Оакланда области.

Често постављана питања

Шта значи заједничко становање (ТИЦ)?

Израз „заједничко изнајмљивање“ (ТИЦ) односи се на правни аранжман у којем две или више страна заједно поседују део непокретности, као што је зграда или парцела земљишта. Детаљи договора ових страна разликовали би се од случаја до случаја, у зависности од њихових појединачних купопродајних уговора и правних уговора. Али кључна карактеристика ТИЦ -а је да било која страна може продати свој део имовине, а такође задржава право на преносе свој део имовине њиховим наследницима.

Која је разлика између заједничког закупа и ТИЦ -а?

ТИЦ и заједничко станарско право су слични концепти, јер се оба односе на ситуације у којима две или више страна желе заједно да поседују имовину. Главна разлика међу њима је, међутим, у томе како се стране носе са ситуацијом у којој једна страна мора продати свој дио власништва. У ТИЦ -у, било која страна може продати свој удео у било ком тренутку, док би у ситуацији Заједничког закупа та продаја нужно довела до краја уговора.

Шта се дешава када један од заједничких станара умре?

Једна од предности ТИЦ -а је та што може да издржи сценарио у ком један од станара умире. У тој ситуацији, власнички удео сада покојног закупца прешао би на имање тог закупца. Тада би се њиме поступало у складу са вољом покојног закупца. У међувремену, сви преживели закупци били би слободни да наставе да поседују и заузимају имовину. Насупрот томе, ако би се то догодило у договору о заједничком закупу, преживели закупац би аутоматски наследио власнички удео закупца који је умро.