Дефиниција Националне асоцијације повратних хипотекарних кредитора (НРМЛА).

Шта је Национална асоцијација реверзних хипотекарних кредитора (НРМЛА)?

Национална асоцијација повратних хипотекарних кредитора (НРМЛА) је професионална организација која служи као образовни ресурс и заговорник политике за чланове унутар обрнута хипотека индустрија. НРМЛА је креирала ознаку Цертифиед Реверсе Мортгаге Профессионал (ЦРМП), која препознаје професионалце који су постигли потребан ниво искуства и обуке.

Како функционише НРМЛА

НРМЛА је основана 1997. године са циљем да обезбеди „образовни ресурс, заговорник политике и центар за јавне послове“ за зајмодавце и друге професионалце који раде са обрнутим хипотекама.

Његови чланови укључују зајмодавце, обрнуте хипотеке сервисери, адвокати, наслов компаније, и процена фирмама. Групација са седиштем у Вашингтону полаже право на више од 240 компанија чланица, које потичу и опслужују више од 90% свих повратних хипотека осигураних од стране Федерална стамбена администрација (ФХА) и 100% од власничке обрнуте хипотеке (познате и као „џамбо“ хипотеке) у Сједињеним Државама.

НРМЛА има неколико одбора који су фокусирани на специфична питања унутар индустрије обрнутих хипотека, укључујући Одбор за разноликост, једнакост и инклузију, Одбор за образовање, Етички комитет и Одбор за ризик и усклађеност комитет.

образовање

Удружење едукује и потрошаче и практичаре, нудећи низ дигиталних садржаја на својој веб страници. Ово укључује низ водича за потрошаче који су намењени зајмопримцима и члановима породице који су заинтересовани да науче како функционишу обрнуте хипотеке.

Поред тога, трговачка група дистрибуира недељни електронски билтен за професионалце у индустрији тзв Недељни извештај. Такође објављује Обратна хипотека часопис, који је доступан у штампаном и дигиталном издању шест пута годишње. Часопис покрива различите теме менаџмента и маркетинга, као и трендове у индустрији и профиле зајмопримаца. Сваки билтен и часопис имају тираж од око 2.500 примерака.

Професионални стандарди

Поред улоге удружења као едукатора о повратним хипотекама, оно такође има за циљ да одржи репутацију индустрије спровођењем Етичког кодекса и професионалне одговорности. Чланови су дужни да потпишу копију овога етички кодекс приликом приступања НРМЛА или обнављања чланства. Чланови могу поднети етичку жалбу против другог члана ако примете неприкладно понашање или упитно оглашавање, наводи се на веб страници групе.

НРМЛА такође пружа могућности за континуирано образовање зајмодавцима и сервисерима и креирао је Цертифиед Реверсе Ознака Мортгаге Профессионал (ЦРМП) за идентификацију професионалаца са минималним нивоом искуства и индустрије образовање.

Јавна политика

Друга улога НРМЛА је да се залаже за владину политику у име својих чланова. Поред разматрања потенцијалних савезних закона и прописа, удружење прати законе на државном нивоу који се односе на обрнуте хипотеке.

Сертификовани стручњак за обрнуту хипотеку (ЦРМП)

НРМЛА је креирала ЦРМП ознаку за зајмодавце и друге професионалце у индустрији са минималним нивоом искуства и образовања. Према организацији, „појединци који стекну ЦРМП показали су своје знање и компетенцију у обрнутом хипотекарном кредитирању и посвећени су одржавању високих етичких и професионалних стандарда праксе“.

Услови за добијање ЦРМП акредитива укључују:

• Имати најмање три године искуства у повратној хипотеци одобравање кредита или су лично затворили најмање 50 обрнутих хипотека
• Имати најмање три године искуства у осигурање, обрада, операције, обука, звање и завршни услуге, процена, саветовање, велепродаја или сервисирање кредита ако не дају кредите
  
• Завршетак 12 кредита континуираног образовања присуствовањем конференцијама НРМЛА или завршавањем онлајн курсева одобрених од стране Независне комисије за сертификацију (ИЦЦ)
  
• Подношење писма препоруке које је написао виши менаџер или колега из индустрије у вишем менаџменту
• Завршавање двочасовне етичке радионице
• Имати важећу лиценцу покретача хипотекарног кредита (ако је применљиво)
• Довршавање провере прошлости

Индустрија обрнутих хипотекарних кредита

Реверзна хипотека је врста зајма који омогућава старијим људима да се задужују против својих хоме екуити у виду паушалног износа, редовних месечних плаћања, одн линија КРЕДИТА из којих могу да црпе по потреби. Наслов куће остаје на име зајмопримца и - за разлику од традиционалних хипотека и стамбени кредити— дуг се не враћа све док зајмопримац не прода кућу, исели се или не умре. Камате и накнаде се додају на кредит током времена. Дакле, равнотежа иде горе, а не доле. Камата на ове хипотеке не може се одбити од ваших пореских пријава док се не плати.

Једна уобичајена врста обрнуте хипотеке је ФХА осигуран производ под називом а хипотека за конверзију стамбеног капитала (ХЕЦМ). Они су доступни власницима кућа старијим од 62 године и продају се преко зајмодаваца које је одобрила ФХА. Према НРМЛА, било је 49.207 ХЕЦМ кредита покренутих 2021. године, што је значајно мање у односу на врхунац од 114.692 у 2009.

Друге верзије укључују власничке обрнуте хипотеке које нису федерално осигуране. За куће са вишим ценама, они често дају веће износе кредита од ХЕЦМ.

Коначно, неке државне и локалне самоуправе нуде једнонаменске повратне хипотеке, који може користити само за посебне потребе које је навео издавалац. На пример, средства се могу користити за реновирање куће или за исплату порез на имовину. Једнонаменски кредити су генерално најјефтинији од ова три типа.