Дефиниција годишње хипотекарне изјаве

Шта је годишња хипотека?

Годишња хипотекарна изјава је изјава која се шаље а хипотекар сервисером хипотекарног повериоца. Изјава обично указује на камату плаћену на хипотеку, тренутно стање хипотеке, тренутну каматну стопу, рок трајања кредита, износ који остаје на хипотеци рок, депоновани порези и/или осигурање које је зајмодавац платио у име зајмопримца, контакт информације зајмодавца и да ли постоје заостале обавезе – или закашњела плаћања – на хипотека.

Како функционише годишња хипотека

Годишње хипотекарне изјаве припрема хипотекарни зајмодавац. Ови документи се састављају једном годишње и шаљу зајмопримцима. Сврха годишње хипотеке је да зајмопримцу пружи кључне информације у вези са кредита, активности на рачуну и податке о другим финансијским обавезама за које је зајмопримац одговоран. Изјава о хипотеци такође може укључити историју плаћања од датума последње издате изјаве.

Изводи о хипотеци се такође могу издавати месечно као периодични извод или се давати зајмопримцу на захтев. Информације наведене у изјави помажу зајмопримцу да узме тачне одбитке на својој пореској пријави ако се нада да ће одбити камату плаћену на кредит.

Годишње изјаве о хипотеци су важан документ за откривање података за купца. Они су такође кључни финансијски документи који садрже осетљиве информације. Зато је важно проверити њихову тачност и безбедно их чувати. На пример, зајмопримци треба да упореде годишњи извештај са својом евиденцијом и пријаве све грешке или пропусте у вези са извод, неизмирено стање или историја плаћања одмах кредитној институцији како би се исправљена изјава могла издати, ако неопходно.

Зајмопримци би требало да безбедно чувају изјаве о хипотекама и, ако затраже појашњења за било коју калкулацију код свог зајмодавца, треба да затраже та појашњења у писаној форми. Већина финансијских институција сада даје годишње хипотекарне изјаве, заједно са месечним изводима и другим рачунима информације и ажурирања, доступни тако да купци могу лако да им приступе на мрежи и одштампају их за своје записи.

Ово нуди додатну погодност јер зајмопримци могу да прегледају и одштампају своје изјаве што је пре могуће пошто су доступни, без потребе да чекате да ова папирологија стигне поштом или путем емаил. Власници хипотеке могу још једном да провере бројеве који се појављују на њиховим изјавама користећи хипотекарне калкулаторе који се лако могу пронаћи на мрежи.

Компоненте годишње хипотекарне изјаве

У Сједињеним Државама, годишња изјава о хипотеци је такође позната као изјава на крају године или изјава о каматама на хипотеку. Такође се помиње као Образац 1098.

Служба унутрашњих прихода (ИРС) захтева од зајмодавца или другог предузећа да пошаље годишњу хипотеку изјаву сваком појединцу или ентитету који је платио најмање 600 УСД камате током одређеног календара године. У случају хипотеке, овај образац ће навести плаћену камату на хипотеку и све тачке везане за кредит. Зајмопримцима је потребан овај образац ако желе да траже било шта повезано пореске олакшице за које могу имати право. Порески обвезници би морали да се консултују са својим рачуновођом или пореским обвезником или да прегледају смернице ИРС сазнајте да ли је камата коју су платили одбитна и, ако јесте, како навести ове податке у њиховом порезу повратак.

Дакле, шта је укључено у образац 1098?

Кључни детаљи о вашем хипотекарном кредиту, укључујући:

• Име и адреса зајмодавца
• Порески ИД број зајмодавца
• Име и адреса зајмопримца
• Порески идентификациони број зајмопримца
• Број некретнина које обезбеђују хипотеку
• Камата на хипотеку коју плаћа зајмопримац за годину
• Неплаћена главница хипотеке
• Датум настанка хипотеке
• Повраћај преплаћених камата
• Премије хипотекарног осигурања
• Бодови који се плаћају при куповини резиденције
• Датум стицања хипотеке

Ако планирате да одбијете хипотекарне камате на порезе, требаће вам овај образац да бисте то урадили. И важно је да будете сигурни да уносите своје податке исправно када подносите пријаву како бисте максимизирали пореске олакшице на камату на хипотеку.

Пример годишње хипотеке

Ако сте недавно купили кућу, можда још нисте упознати са тим како изгледа годишња хипотека. Док крећете у сезону пореских пријава, важно је да пазите на свој образац 1098. Ево како овај образац изгледа пре него што ваш хипотекарни зајмодавац дода релевантне информације.

ФАКс