Зашто се колапс стамбених залиха може погоршати
Расте каматне стопе на стамбени кредити одвраћају купце кућа, а то је довело до пада продаје, зараде и цена акција за индустрију изградње кућа, важног покретача економског раста. Марк Занди, главни економиста у Мооди'с Аналитицс, имао је ово да каже, како цитира ЦНБЦ: „Свако базна тачка повећање стопе већ утиче на становање. Пораст стопа у протеклој години сада све више утиче на потражњу за једнопородичним стамбеним објектима, посебно пошто су цене станова толико порасле. Приступачност је сада проблем за многе потенцијалне власнике кућа."
Бројне акције у грађевинарству и сродним индустријама су у а пад тржишта, пад деоница, пад цена својих, потонуо за 20% или више од својих 52-недељни максимуми. Међу њима су Леннар Цорп. (ЛЕН), Д.Р. Хортон Инц. (ДХИ), ПултеГроуп Инц. (ПХМ), ЛГИ Хомес Инц. (ЛГИХ), Толл Бротхерс Инц. (ТОЛ) и добављач дрвне грађе Веиерхаеусер Цо. (ВИ). Табела испод показује колико су ове акције пале.
Стамбене акције могле би још више да потону
| акција | Пад са највише 52 недеље |
| Д.Р. Хортон | (28.9%) |
| Леннар | (40.0%) |
| ЛГИ Хомес | (51.3%) |
| ПултеГроуп | (33.8%) |
| Толл Бротхерс | (40.5%) |
| Веиерхаеусер | (25.8%) |
Извор: Иахоо Финанце, од затварања 10. 11.
Оно што је важно за инвеститоре
Просечна стопа на Хипотеке на кућу са фиксном стопом од 30 година, кључ бенцхмарк за трошкове финансирања купаца куће, сада је изнад 5% по први пут од априла 2011, по Банкрате.цом. Ово је више од 100 базних поена (бп) у односу на пре годину дана и за више од 150 базних поена у односу на 2016, према подацима Мортгаге Невс Даили (МНД), како се наводи у другом ЦНБЦ прича. Као што је Метју Грејем, извршни директор МНД-а, рекао за ЦНБЦ, „пет процената је дефинитивно емоционални ниво утолико што плаши потенцијалне купце о томе колико високе стопе могу и даље да расту“. (За више, погледајте такође: Зашто стамбено тржиште мехурићи Поп.)
За зајам од 300.000 долара, повећање каматне стопе за један процентни поен, или 100 базних поена, додаје 250 долара месечном трошку. Додатни трошкови финансирања обесхрабрују потенцијалне зајмопримце и узрокују да зајмодавци одбију више кандидата, с обзиром на већи однос потенцијалних сервисирање дуга до прихода, примећује ЦНБЦ. Табела у наставку илуструје колико су акције за изградњу кућа заостајале на тржишту суочене са растућим каматним стопама ове године.
Стамбене акције су пропустиле рели 2018
| ЕТФ или индекс | ИТД Гаин |
| СПДР С&П Хомебуилдерс ЕТФ ( КСХБ) | (20.9%) |
| С&П Хомебуилдерс Селецт Индустри Индек | (21.1%) |
| С&П 500 индекс (СПКС) | 2.0% |
Извори: Иахоо Финанце, С&П Дов Јонес Индицес; кроз октобар 11 цлосе.
Поред акција за изградњу кућа, С&П Хомебуилдерс Селецт Индек Индек укључује грађевинске производе, кућни намештај, кућне апарате и малопродајне залихе за побољшање дома. Неколико ЕТФ-ови, укључујући СПДР у горњој табели, дизајнирани су да прате овај индекс и дају сличне укупне приносе.
Недавна мекоћа на стамбеном тржишту укључује продају постојећих домова као и оних новоизграђених станова. Продаја постојећих домова је опала на а године у односу на претходну годину (ИИ) основу за 7 од првих 8 месеци 2018, према Националној асоцијацији посредника у промету некретнинама (НАР). У међувремену, средња продајна цена постојећих домова порасла је за отприлике 5% у односу на исти период прошле године, према подацима НАР-а.
Сузан Маклари, аналитичар у Цредит Суиссе, рекла је за ЦНБЦ да је успоравање продаје кућа најочитије на најскупљем крају тржишта. „Када стопе порасту, људи би могли реаговати куповином кућа које нису тако скупе“, приметио је Бен Херзон, економиста у компанији Мацроецономиц Адвисерс, у коментару за ЦНБЦ. Међутим, подаци НАР-а о продаји постојећих домова показују да су они вредни милион долара или више уживали у највећем процентуални раст продаје у односу на пре годину дана, за 11,8%, док су најјефтиније куће, оне чија је вредност испод 100.000 долара, забележиле раст пад од 11,9%.
Маклари је назначио да снага тржишта некретнина варира регионално, а регионални преглед продаје компанија за изградњу кућа одражава ову варијацију. Подручја земље која уживају у порасту становништва и запослености, као што су Тексас и другдје на југу, производе брзу продају. У међувремену, државе са вишим трошковима, као што је Калифорнија, доживљавају успоравање раста становништва и радних места, што доводи до пада раста продаје, ако не и апсолутног пада продаје.
Гледајући унапред
„Постоје и други фактори, поред стопа, који утичу на становање — колико добро напредују приходи, да ли људи имају посао“, приметио је економиста Бен Херзон. Са Државне резерве након што је наговестила своју намеру да настави са подизањем каматних стопа, повећавајући тако изгледе да ће економска експанзија ће застати и на крају се претворити у рецесију, груби део за залихе за изградњу кућа ће вероватно Настави. Морган Стенли сматра да је "раст достигао врхунац за циклус" и да је берза исправка постаје све вероватније. (За више, погледајте такође: 'Бујно' тржиште се суочава са другим преокретом од 10% од јануара.)
С друге стране, стручњаци које цитира ЦНБЦ имају оптимистичне изгледе. Херзон је рекао да његова фирма предвиђа „наставак побољшања на стамбеном тржишту, барем у наредних неколико година“. Он је указао да је раст цена станова успорен, али не предвиђа значајно успоравање тржишта некретнина свеукупно. У међувремену, упркос њиховим недавним падовима, аналитичар Сузан Маклари из Цредит Суиссе је надмашити оцене на Леннар, ПултеГроуп и Д.Р. Хортон, на основу оптимистичних прогноза продаје. Ипак, додала је да залихе за изградњу кућа пролазе кроз „компресију“ својих вредновање вишеструки, чак и када процене зараде се ревидирају навише.
