Дефиниција окупираног власника
Шта је заузето власником?
Незапослени власници је класификација која се користи у стварању хипотеке, одређивању цијена заснованих на ризику и статистици станова за једну до четири стамбене јединице инвестиционе некретнине. Класификација значи да власник не заузима имовину. Израз који није у власништву власника обично се не користи за некретнине за изнајмљивање више породица, као што су стамбене зграде.
Кључне Такеаваис
- Класификација некретнина која се састоји од власника некретнина значи да власник не користи имовину као своје лично пребивалиште.
- Тачна класификација имовине као власника која је усељена важна је за зајмодавце да утврде камату каматну стопу коју ће наплаћивати од зајмопримца и осигурати да буду адекватно надокнађени за ризике које преузимају при кредитирању новац.
- Будући да је већа вероватноћа да ће зајмопримци некретнина у којима живе власници не платити своје хипотеке, зајмодавци ће им наплатити већу камату од хипотеке на некретнини коју поседују власници.
- Превара о заузимању стана настаје када зајмопримац лаже зајмодавца, тврдећи да ће некретнина бити усељена од власника, а у стварности то неће учинити.
- Зајмопримац може користити кредит за обнову који не користи власник за куповину инвестиционе некретнине и плаћање трошкова поправке имовине за будуће закупце.
Разумевање заузећа власника
Тачна класификација имовине важна је зајмодавцима да утврде каматна стопа они ће наплатити зајмопримца и осигурати да буду адекватно надокнађени за ризике које преузимају при позајмљивању новца за куповину. Хипотека на некретнини која се налази под власништвом могла би имати нешто вишу каматну стопу од хипотеке на некретнини коју користи власник. То је зато што је већа вероватноћа да ће зајмопримци некретнина које заузимају власници Уобичајено на њихове хипотеке.
Због веће каматне стопе, неки бескрупулозни зајмопримци покушаће да класификују хипотеку која се користи од власника као хипотеку коју користе власници како би добили нижу каматну стопу и уштедели новац. Ово је врста хипотекарне преваре позната као превара око заузимања.
Превара о заузимању стана настаје када зајмопримац лежи на а хипотекарна пријава у вези са тим да ли ће имовина бити усељена или не. Ако се открије, зајмопримац би могао да се суочи са многим реперкусијама, укључујући кривично гоњење због банкарских превара или захтев зајмодавца да се целокупно стање хипотеке одмах отплати.
У неким ситуацијама, изнајмљивање некретнине коју користи власник не може бити превара у погледу усељења, на пример када се власник куће мора преселити на друго место ради посла. Да би избегли ненамерно почињење преваре у вези са усељењем, зајмопримци би требало да контактирају своје хипотекарне зајмодавце пре него што закупцима дају некретнине у закуп.
Невласничка некретнина и тржиште некретнина
У многим случајевима, некретнине које користе власници односе се на кондоминијуме и друге породичне куће које су у власништву и изнајмљују се другима. Некретнине које заузимају власници захтевају осигуравајуће покриће пре него што их изнајмљивачи могу користити. Надаље, ако се некретнина не даје у закуп закупцима и намјерно је испражњена без корисника, бит ће потребна друга врста осигурања имовине.
Куповина и изнајмљивање некретнина за друге станаре представља значајан дио укупног тржишта некретнина. Они који улажу у ову некретнину обично траже некретнине којима је потребна поправка, али нуде могућност привлачења станара ако се преуређују и ставе на тржиште. Ово се такође може односити на различите врсте некретнине за одмор који нису примарно пребивалиште власника.
Финансирање заузето од власника
Постоји класа финансирања за имања која не поседују власници посебно у сврху реновирања. Зајам за обнову који не настањују власници је врста хипотеке коју зајмопримац може користити не само за стицање имовине, већ и за позајмљивање средстава која ће ићи за обнову стана. У овом случају имовина неће бити а некретнина по систему кључ у руке које инвеститор може купити и одмах изнајмити. Вредност такве хипотеке се обично заснива на вредности имовине након што је она обновљена и реновирана.
Иако не постоје минимални поправни радови који се морају обавити средствима ове врсте хипотеке, реновирање мора бити стални део становања. Ово би могло укључивати додавање новог купатила, замену крова, нове водоводне инсталације или поплочавање новог прилаза. Обнова мора такође повећати укупну вредност имовине на којој је хипотека подигнута. Козметичка побољшања која повећавају привлачност имовине нису довољна. Поправке и реновирање морају створити опипљиво побољшање стамбеног простора тржишна вредност. Такве хипотеке обично могу користити власници са до четири финансиране непоседничке имовине.