Хипотекарне стопе поново падају
Стопе на 30-годишње хипотеке поново су пале у уторак, избрисавши већину њиховог претходног дводневног успона. Просеци за скоро сваку врсту кредита су такође били умерено пали, са изузетком три велика просека који су остали стабилни у уторак.
Шопинг около за ваша најбоља опција хипотеке је увек паметан, зато будите сигурни да редовно упоређујете стопе, без обзира на врсту хипотеке коју тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.19% | 7.48% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.03% | 7.28% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | 6.39% |
| 15 година фиксно | 6.45% | 6.74% |
| 5/6 АРМ | 7.15% | 7.28% |
Данашње просечне националне хипотеке
Стопе на 30-годишње хипотеке поново су преокренуле курс у уторак, павши за десетину поена након пораста од 12 базних поена у претходна два дана. 30-годишњи просек се овог месеца кретао у широком распону, прво нагло на процењеном 20-годишњем максимуму од 7,70%, а затим је прошле недеље опао за више од пола процентног поена на 7,17%. Тренутни просек је 7,19%.
Петнаестогодишњи просек фиксне стопе такође је пао за 10 базних поена у уторак, потонуо на 6,45%. Као и њихови 30-годишњи рођаци, 15-годишње стопе се налазе близу прошлонедељне долине од 6,43%, и знатно испод максимума од 6. јула од 7,11%, што се процењује као највиши ниво од 15 година.
Други дан, три од четири јумбо просека марширали су на месту. Изузетак је био јумбо 30-годишњи просек, који је пао за осмину поена да би се вратио на прошлонедељни минимум од 6,39%. Неколико пута овог месеца, јумбо 30-годишњи просек је регистровао 6,65%, што се процењује да је његов највиши ниво од најмање 2009. године.
Стопе рефинансирања од уторка су такође генерално пале, иако су кретања била више мешана него за нове кредите за куповину. 30-годишњи рефи просек је пао за 16 базних поена други дан заредом, док је 15-годишњи рефи просек одузео скромнијих 5 базних поена. Као и његов нови куповни колега, велики 30-годишњи рефи просек је изгубио осмину поена. Разлика између 30-годишњих нових откупних стопа и рефи стопа смањена је у уторак на 29 базних поена.
Након историјског пада стопе у августу 2021.—који је снизио 30-годишњи просек на невероватних 2,89%—стопе на хипотеке су нагло порасле у последње две године. Велики скокови су примећени у јуну 2022., октобру 2022., мају 2023. и сада у јулу 2023., са најновијим максимумом за 30-годишње стопе које су довеле просек до онога што се сматра 20-годишњим максимумом. Међутим, тешко је прецизно одредити колико далеко морамо да идемо да бисмо пронашли овако високе стопе, пошто дневни просеци нису објављени пре 2009.
Важно
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.19% | -0.10 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.03% | -0.10 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.03% | -0.08 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | -0.13 |
| 20 година поправљено | 7.01% | -0.11 |
| 15 година фиксно | 6.45% | -0.10 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 6.93% | -0.05 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.39% | -0.07 |
| 10/6 АРМ | 7.17% | -0.09 |
| 7/6 АРМ | 7.20% | -0.04 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.33% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.15% | -0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.48% | -0.16 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.28% | -0.17 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.49% | -0.17 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | -0.13 |
| 20 година поправљено | 7.43% | -0.09 |
| 15 година фиксно | 6.74% | -0.05 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.06% | +0.04 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.64% | -0.14 |
| 10/6 АРМ | 7.58% | -0.07 |
| 7/6 АРМ | 7.48% | +0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.43% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.28% | -0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова, које сваких шест до осам недеља утврђује Фед-ов комитет за стопе и политику — Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) — такође може утицати на стопе хипотека. Међутим, то не утиче директно на хипотекарне стопе, а у ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
На свом последњем састанку, који је завршен 14. јуна, Фед је паузирао повећање каматних стопа, задржавши стопу на фондове у тренутном распону од 5,00% до 5,25%. Ово је био први састанак у 15 месеци у којем Фед није подигао референтну стопу. Опште се очекује да ће Фед направити још једно повећање од четвртине поена на крају састанка 26. јула, иако се финансијска тржишта тренутно кладе да ће то бити његово последње повећање стопе у овој години.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.