Почетна Трендови цена Све о локацији, локацији, локацији

Америчко стамбено тржиште није било толико зависно од локације више од једне деценије, као пораст рада на даљину а пандемијска куповина кућа довела је до пораста стамбених тржишта у неким градовима, а до слома других.

Варијације у расту цена станова међу америчким метроима достигле су 13-годишњи максимум у пролеће 2022, на крају пандемијског бума куповине кућа, према извештају Редфина. Варијације су се од тада мало ублажиле, али раст цена од града до града и даље флуктуира више него пре пандемије, при чему неки градови виде пад потражње док други виде добитке.

Разлика између стамбених тржишта у Сан Франциску и Мајамију је пример варијација између градова. Цене кућа у Сан Франциску пале су за 10,1% на годишњем нивоу од фебруара, према најновијим доступним подацима, док су цене у Мајамију порасле за 10,9% на скоро рекордно висок ниво.

Захваљујући пандемији и порасту рада на даљину, технички радници су почели да напуштају област залива да траже приступачнија места за живот. Миграција из Сан Франциска се више него удвостручила између 2020. и 2022. године. Дошло је до успоравања у технолошкој индустрији додатно умањиле кућне вредности у области залива, иако су цене станова тамо и даље више него било где у земљи.

Постоји разлика од 21 процентни поен између стопе раста Сан Франциска и Мајамија, скоро највећа у три деценије. Међутим, раст Флориде није само због људи који беже из области залива. Држава Сунсхине имала је највећи раст становништва 2022. године, са удаљеним радницима из целе земље који су тражили ниже цене станова, ниже порезе и боље време.

„Чињеница да се цене у Мајамију добро држе упркос националном повлачењу куповине кућа сугерише да је релативна популарност Флориде ту да остане“, рекао је Редфин заменик главног економисте Таилор Марр. „Иако се неки запослени враћају у канцеларије барем неколико дана у недељи, пандемија је многим Американцима дала много више слободе о томе где бирају да живе – а многи од њих бирају места где издвајање 1,5 милиона долара за обичну кућу није норма“.

Други градови на сличан начин, фокусирани на технологију, видели су упоредиве трендове. У Сијетлу су цене пале за 9,4% у односу на претходну годину, док су у Тампи порасле за 7,7%. Цене у Атланти су порасле за 6,6%.

Пролеће 2022. донело је највеће флуктуације

Од марта до маја 2022. године дошло је до највеће флуктуације раста цена у последње три године. Током тих месеци, варијације су достигле максимум од 13 година, док су цене кућа расле широм земље, иако је износ који су порасле зависио од локације.

Већина метроа је забележила пораст у оквиру 15,2 процентна поена националног просека, у распону од повећања од 13,6% до 28,8%. Купци кућа у то време су се селили из скупљих градова у приступачнија подручја, као што су Феникс и делови Флориде. Велика потражња је подигла цене на тим траженим локацијама у Сунчевом појасу, док су цене порасле скромније у областима као што су средњи запад и североисток.

Места на којима људи купују куће често зависе од економског циклуса, рекао је Мар.

„У временима економског процвата, када су многи Американци пуни готовине, потражња за куповином куће расте јер многи људи имају средства да купе и примарне и куће за одмор и можда се преселе из једног дела земље у други“, Марр рекао. „То диже цене на одређеним местима и привлачи пажњу домаћих перајаца, који ускачу у ринг и гурају цене још више. Када дође до рецесије као што је била 2009, или економске неизвесности и страха од рецесије као 2023, купци кућа брзо се повуку и цене у неким областима падају.