Велики инвеститори су успорили куповину кућа до краја 2022
Куповина породичних кућа од стране инвеститора опада иако је и даље изнад нивоа пре пандемије.
Институционални инвеститори, који су купили или изградили више од 700.000 породичних кућа, смањују куповину како цене расту, а раст кирија успорава.
Кључне Такеаваис
- Удео куповина инвеститора достигао је врхунац у фебруару 2022, при чему је 8,9% кућа купљених тог месеца припало инвеститорима.
- Растуће стопе на хипотеке и успорен раст закупнине довели су до тога да неки велики инвеститори повуку своје активности.
- Метро на југу и средњем западу забележио је највећи удео кућа које су купили инвеститори.
Посао изнајмљивања за једну породицу је стабилно растао од Велике финансијске кризе, као Волстрит инвеститори као што су Инвитатион Хомес, Блацкстоне, ККР и Трицон Ресидентиал купују куће широм земља. Велики инвеститори купили су више од 700.000 кућа.
Анализа Реалтор.цом показује да су куповине инвеститора на тржишту некретнина чиниле 8,2% месечне продаје у децембру 2022. године, што је пад са високих 8,9% у фебруару. Док су куповине инвеститора остале веће од 8,5% до јуна прошле године
клизећи мало, поново су убрзали почев од октобра.Док мали инвеститори годинама доминирају стамбеном инвестиционом активношћу, раст куповине великих инвеститора порастао од 2021. до 2022. године, са активностима већих инвеститора које су надмашиле мање инвеститоре у 2021. и првој половини из 2022. године.
Зашто се велики инвеститори повлаче?
Пандемија је довела до померања потражње за стамбеним зградама у односу на веће градове, а са инвеститорима који су подигли цене, потенцијални купци кућа су ефективно наплаћени. За разлику од многих купаца кућа, који би се ослањали на хипотеку за финансирање куповине куће, велики инвеститори би продавцима могли понудити све готовинске послове. У последње две године, око 85 одсто великих инвеститора куповало је некретнине за готовину, за разлику од 67 одсто малих купаца, показују подаци Реалтора.
Како је потражња за стамбеним зградама порасла и кирије расле, удео инвестиционих куповина некретнина од већих инвеститора скочио је на високих 31,8% у јулу 2022. са 16,7% у јулу 2020.
Са хладнијим растом закупа, инвеститори су имали мање подстицаја да наставе да изнајмљују своје домове него да их продају. Јаз између инвеститора који купују и продају куће био је око 2.800 више купљених него продатих кућа, око петине онога што је био током врхунца у јуну 2022.
„Са порастом хипотекарних стопа и успоравањем раста ренте, многи инвеститори, посебно већи, повукли су се прошле године из грозничаве стопа по којој су куповали и продавали куће током раних година бума пандемије, омогућавајући мањим инвеститорима и купцима да боље такмичити се. Упркос попуштању, активност инвеститора је и даље остала висока у 2022. години, посебно на приступачнијим тржиштима на југу и средњем западу“, рекла је аналитичарка података за истраживање некретнина Хана Џонс.
На пример, у Мемфису, скоро четвртину продатих кућа 2022. купили су инвеститори. Сент Луис, Мисури, следи са 21,1%.
Шта ово значи за купце кућа?
Промена је омогућила мањим инвеститорима да се поново такмиче, али инвеститори се сада чешће такмиче са купцима него што испуњавају очекивања продаваца. Сада, високе стопе на хипотеке и недостатак инвентара наставити да буде одвраћање купаца који нису инвеститори чак и када се куповина куће од стране инвеститора успорава.
