С&П Цасе-Схиллер каже да ће за сада највероватније падати цене кућа

Цене станова порасле су у марту, други месец заредом у порасту, пошто је низак залиха подстакао конкуренцију. Према аналитичарима С&П Дов Јонеса, више цене су ту да остану за сада.

Након сезонског прилагођавања, цене су порасле за 0,4% у марту, према С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индексима. Цене станова у марту су биле 0,7% више него пре годину дана.

„Два месеца повећања цена не представљају дефинитиван опоравак, али мартовски резултати сугеришу да је пад цена некретнина који је почео у јуну 2022. можда дошао до краја“, рекао је Крег Џ. Лаззара, генерални директор С&П Дов Јонес Индицес.

Више хипотекарне стопе су обесхрабрујући продавце који се осећају затвореним својим ниским стопама, узрокујући инвентар да се смањи и повећање конкуренције међу купцима, што повећава цене кућа.

Цасе-Схиллер 10-цити композит је добио 0,6% у марту и био је мањи за 0,8% у односу на претходну годину. Комбинација 20 градова порасла је за 0,4% у марту и пала за 1,1% у односу на март прошле године.

Миграције из приморских градова

до Сунчевог појаса, тренд који је започео током пандемије, се наставља. Као резултат тога, цене кућа падају у многим приморским градовима, док су у градовима Сунчевог појаса у дужем порасту.

„Један од најзанимљивијих аспеката нашег извештаја и даље лежи у његовим оштрим регионалним разликама“, додао је Лаззара. „Што гледамо даље на запад, цене су ниже, а Сијетл (-12,4%) сада води Сан Франциско (-11,2%) на дну табеле. Није изненађујуће да је југоисток (+5,4%) и даље најјачи регион земље, док је Запад (-6,2%) и даље најслабији.

Мајами, Тампа и Шарлот забележили су највећи раст од марта прошле године међу 20 градова. Пре десезонирања, цене су порасле у свих 20 градова у марту, у односу на само 12 у фебруару. У поређењу са прошлом годином, 19 од 20 градова пријавило је ниже цене кућа, при чему је само Чикаго порастао за 0,4%.