Средства из пословања по акцији (ФФОПС) Дефиниција
Која су средства од пословања по акцији (ФФОПС)?
Средства из пословања по акцији (ФФОПС) представљају меру готовине коју генерише а поверење за улагање у некретнине (РЕИТ) - компаније које поседују портфолио који доноси приход некретнине и хипотеке.
Основна формула се израчунава узимајући збир нето приход (НИ), амортизација и амортизација и одузимање за добит од продаје имовине. Да бисте добили вредност по акцији, поделите претходну формулу са укупним бројем преосталих акција.
Кључне Такеаваис
- Средства из пословања по акцији (ФФОПС) представљају меру готовине коју генерише поверење улагања у некретнине (РЕИТ).
- ФФОПС се израчунава додавањем амортизације и зараде у зараду, одузимањем било какве добити од продаје, а затим дељењем ове бројке на преостале акције.
- ФФОПС се широко сматра најбољим начином за инвеститоре да утврде профитабилност и финансијско стање РЕИТ -а.
- Ово чини ФФОПС, који се може наћи у фуснотама финансијских извештаја, кључним покретачем цена акција РЕИТ -а.
Разумевање средстава из операција по акцији (ФФОПС)
Поверење за улагање у некретнине (РЕИТ) нуди инвеститорима прилику да стекну изложеност великим некретнинама које стварају приход. Ове компаније поседују и типично управљају широким спектром некретнина, укључујући станове, хотеле, пословне зграде, одмаралишта, просторе за складиштење, тржне центре и складишта. Већином су њихови пословни модел укључује изнајмљивање простора, прикупљање закупнине, а затим и дистрибуцију тог прихода као дивиденде акционарима.
Средства из пословања по акцији (ФФОПС) сматрају се најбољим начином за инвеститоре да одреде РЕИТ -ове рентабилност и финансијско здравље. На много начина одражава зарада по акцији (ЕПС) које компаније са којима се тргује на тржишту квартално извештавају. Први представља вредност зараде од РЕИТ -а, док други илуструје моћ зараде компаније.
Неки инвеститори чак изводе основну тржишну процену од цене до средстава из оперативног односа, баш као што се и основни инвеститор фокусира цена до зараде вишекратници. Обоје средства од пословања (ФФО) и средства из пословања по акцији (ФФОПС), стога су кључни покретачи цена акција.
Као и многе популарне финансијске метрике, средства из операција по акцији (ФФОПС) подложна су манипулацијама, променама рачуноводства и преправкама.
Инвеститори могу пронаћи ФФО и средства из пословања по акцији (ФФОПС) у фуснотетромесечног финансијског извештаја. Не треба их мешати са РЕИТ -овима новчани ток из пословања, важна компонента извештаја о новчаним токовима компаније која уместо тога мери нето износ готовине и еквивалената који теку у предузеће из редовних, текућих пословних активности.
Посебна разматрања
Методе финансирања из операција по акцији (ФФОПС)
Уопштено, прорачун средстава по операцијама по акцији (ФФОПС) врши прилагођавања нето прихода (НИ) како би се компензовале промене перформанси из рачуноводствених метода. Узми амортизација, на пример. У нормалним околностима, рачуновође амортизују материјална средства који временом губе вредност. Међутим, РЕИТ често добијају на вредности како време пролази, што значи да амортизација површно смањује НИ.
Метрика такође прилагођава добитке од продаје имовине како би их узела у обзир који се не понавља токови профита. Додавање овог слоја моћи додатне зараде доноси веће приносе и дивиденде по акцији - од РЕИТ -а се захтева да исплате 90% свих опорезиви приход као дивиденде.
Средства из операција по акцији (ФФОПС) вс. Прилагођена средства из операција (АФФО)
Средства из пословања по акцији (ФФОПС) индустријски су стандард за утврђивање раста зараде поверења улагања у некретнине. Међутим, неки аналитичари радије идите корак даље и користите усклађена средства из пословања (АФФО) за процену учинка ових компанија.
АФФО се сматра тачнијом мером резидуала проток новца и потенцијал зараде од традиционалних средстава из пословања по акцији (ФФОПС). АФФО фактори у повећању закупнине и додатни трошкови које је направио РЕИТ, као што су нпр капитални издаци (ЦапЕк). Може се израчунати на следећи начин: АФФО = ФФО + повећање ренте - ЦапЕк - износи рутинског одржавања.