Криви растуће хипотекарне стопе за Тхреадбаре листе за продају
Упркос високим ценама кућа, многи потенцијални продавци кућа имају моћан разлог да не наведу своје куће: закључане ниске каматне стопе.
Феномен се само интензивирао како су стопе на хипотеке порасле током прошле године - индиректна последица повећања каматних стопа против инфлације Федералних резерви.
Кључне Такеаваис
- Хипотекарне стопе су порасле од најнижег нивоа из 2021. године, што је нуспродукт борбе Федералних резерви против инфлације.
- „Закључане“ каматне стопе подстичу више људи да се држе својих домова него иначе.
- Цене су толико високе да одређују цене неких купаца са тржишта.
Људи који продају свој дом и купују нови готово су сигурни да ће добити лошију понуду за своју следећу хипотеку. Просјечна стопа понуђена за 30-годишњу фиксну хипотеку била је 6,65% прошле седмице, према Фреддие Мацу. Од трећег квартала 2022. године, према најновијим доступним подацима, 92,6% власника кућа плаћало је мање од 6%, према Федералној агенцији за стамбено финансирање.
Стога није чудо што је у јануару само 980.000 кућа било на листи за продају, према Националној асоцијацији посредника за некретнине, далеко испод 1,46 милиона доступних пре пандемије.
Подаци показују како растуће стопе на хипотеке штети тржишту некретнина са обе стране: скидање цена многих купаца који први пут долазе са тржишта и задржавање потенцијалних продаваца по страни. Високе хипотекарне стопе довеле су до захтева за хипотеком за куповину куће на 28-годишњи минимум прошле недеље, саопштило је Удружење хипотекарних банкара.
„Више стопе не само да смањују моћ куповине кућа, већ могу задржати стопу постојећих власника кућа закључаном, спречавајући да више понуде стигне до тржиште, а не можете купити оно што није на продају“, написао је Марк Флеминг, главни економиста Фирст Америцан Финанциал Цорпоратион, у недавном блогу пошта.
