30-годишња нова хипотекарна стопа пада, док стопа Рефи расте
Просечна стопа за нову куповину 30-годишње фиксне хипотеке пала је у понедељак за 8 базних поена, достигавши 7,18% и смањивши добитке које смо видели у петак. Већина осталих хипотекарних стопа је такође пала или се није променила, осим стопе на 30-годишње хипотеке за рефинансирање просек, који је порастао за 6 базних поена на 7,57%, што је још више проширило јаз између два водећа стопе. Стопе за хипотеке од 10/6, 7/6 и 5/6 са подесивом стопом (АРМ) су благо порасле.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.18% | 7.57% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.12% | 7.48% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | 6.39% |
| 15 година фиксно | 6.40% | 6.64% |
| 5/6 АРМ | 7.13% | 7.30% |
Данашње просечне националне хипотеке
30-годишњи просек хипотекарних кредита са фиксном каматном стопом за нове кредите за куповину пао је у понедељак на 7,18%, након што је у петак добио 4 базна поена. Сада се враћа на
стопа коју смо видели 2. јуна. Стопе на 30-годишње кредите од 1. јуна расту и смањују између 7,13% и 7,26%. Али мање од недељу дана пре тога, 26. маја, просек је достигао оно што се процењује на 20-годишњи максимум од 7,65%.Стопе џамбо хипотека нису се промениле у целини за нове кредите за куповину, при чему су кредити на 30, 15 година, 7/6 АРМ и 5/6 АРМ остали исти као и у петак. Стопа за огромну 30-годишњу фиксну нову хипотеку је и даље 6,39%, што је врхунац за који се процењује да је најмање 14-годишњи максимум, пошто просеци велике стопе од раније од 2009. нису доступни. Јумбо рефи колеге такође нису видели промене у односу на дан раније. Разлика између нових откупних и рефи стопа за 30-годишњи зајам износила је у понедељак 39 базних поена.
Стопе на 15-годишње хипотеке су благо пале, смањивши се за 2 базна поена да би се вратиле на 6,40%, где су биле у петак. Као и његов 30-годишњи брат, просек од 15 година такође је скочио крајем маја. Али тренутни просек је и даље далеко испод максимума из прошлог октобра од 7,03%, што је био максимум за 15 година.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Просек за 30 година достигао је 6,38% до јуна 2022, што је више него двоструко више од 2,89% у односу на само 10 месеци раније. Затим је још драматичнији скок у септембру и октобру 2022. надмашио летњи врхунац, при чему се 30-годишњи просек на крају попео за још 1,2 процентна поена и забележио 20-годишњи максимум.
Недавни скок у 30-годишњим стопама подигао је просек на још један висок, 7 базних поена изнад октобарске високе воде. Међутим, тешко је утврдити колико далеко бисмо морали да идемо да бисмо пронашли 30-годишње стопе веће од оних које смо видели 26. маја, пошто просеци дневних стопа нису објављени пре 2009.
Важно
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Нова куповина | Даили Цханге | |
| 30 година фиксно | 7.18% | -0.08 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.12% | -0.10 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.11% | -0.05 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.00% | -0.06 |
| 15 година фиксно | 6.40% | -0.02 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.36% | -0.02 |
| 10/6 АРМ | 7.38% | +0.03 |
| 7/6 АРМ | 7.06% | +0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.33% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.13% | +0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Рефинансирање | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.57% | +0.06 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.48% | -0.15 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.40% | Нема промене |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.45% | -0.07 |
| 15 година фиксно | 6.64% | -0.01 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.56% | -0.01 |
| 10/6 АРМ | 7.59% | Нема промене |
| 7/6 АРМ | 7.45% | -0.02 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.43% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.30% | -0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова такође може индиректно утицати на стопе хипотека. Одређује га Фед-ов комитет за стопе и политику – Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) – који се састаје сваких шест до осам недеља. Следећи састанак ФЕД-а почиње данас, а одлуку о стопи ће објавити сутра, 14. јуна.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
