Данашње хипотекарне стопе и трендови
Просечна стопа на 30-годишњи фиксни стамбени зајам је нагло скочила, обележавајући осмодневни низ у порасту
Просечна хипотекарна стопа на 30-годишње стамбене кредите порасла је у уторак за више од петине процентног поена, настављајући узлазно кретање осми дан заредом. Сада је на врхунцу од 6 месеци.
Просек од 15 година је такође порастао, али само скромно. Међутим, ово је уједно и његов осми узастопни дан повећања и то је на нивоу који није виђен од марта. Стопе на кредите за рефинансирање са фиксном каматном стопом су биле различите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.45% | 7.69% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.31% | 7.72% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.27% | 6.27% |
| 15 година фиксно | 6.46% | 6.63% |
| 5/6 АРМ | 7.08% | 7.06% |
Данашње просечне националне хипотеке
Стопе на 30-годишње фиксне хипотеке наставиле су да расту у уторак, прекинуте скоком од 21 базни поен на 7,45%. То је његова највиша тачка од 3. новембра, када је достигла 7,40%.
Откако је 30-годишња стопа почела да расте 12. маја, порасла је на 63 базна поена. Стопе на 30-годишње стамбене кредите настављају да се крећу у распону знатно изнад петомесечног најнижег нивоа од 6,11% у фебруару али су сада само нешто више од осмине процентног поена испод 20-годишњег максимума од 7,58% виђеног у октобар.
Просечна 15-годишња стопа у понедељак је такође порасла, иако за само 5 базних поена. Ипак, 15-годишња просечна стопа је највећа вредност од 9. марта. Сада на 6,46%, просек 15-годишњих хипотекарних стопа наставља да се креће у простору између фебруарске долине од 5,23% и 15-годишњег максимума од 7,03%.
Хипотека на 30 година се није променила седми дан заредом, и даље се држи на 6,27%. Стопе за јумбо 15-годишњи период су порасле за 13 базних поена, док су 7/6 АРМ и 5/6 АРМ порасле унисоно за 12 базних поена.
Стопе рефинансирања су имале само скромна кретања навише и наниже, при чему је просечна стопа рефинансирања за 30 година пала за 2 бази поена на стопу од 7,69%, а 15-годишња стопа додаје 3 базна поена у односу на стопу од претходног дана, чиме се повећава на 6.63%. Разлика између 30-годишње нове стопе за куповину и хипотеке за рефинансирање сада износи 24 базна поена. Јумбо 30-годишњи рефи просек остао је стабилан, поклапајући се са великом 30-годишњом новом стопом куповине од 6,27%.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Просек за 30 година достигао је 6,38% до јуна 2022, што је више него двоструко више од 2,89% у односу на само 10 месеци раније. Затим је још драматичнији скок у септембру и октобру 2022. надмашио јунски врхунац, са 30-годишњим просеком који се на крају попео за још 1,2 процентна поена и забележио 20-годишњи максимум.
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Нова куповина | Даили Цханге | |
| 30 година фиксно | 7.45% | +0.21 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.31% | -0.04 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.24% | -0.13 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.27% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.26% | -0.01 |
| 15 година фиксно | 6.46% | +0.05 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.52% | +0.13 |
| 10 година поправљено | 6.43% | +0.06 |
| 10/6 АРМ | 7.27% | -0.02 |
| 7/6 АРМ | 7.18% | -0.10 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.08% | -0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Рефинансирање | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.69% | -0.02 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.72% | +0.05 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.54% | +0.06 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.27% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.57% | +0.03 |
| 15 година фиксно | 6.63% | +0.03 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.52% | +0.13 |
| 10 година поправљено | 6.61% | +0.06 |
| 10/6 АРМ | 7.34% | +0.1 |
| 7/6 АРМ | 7.38% | -0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.06% | -0.05 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница (и то не више публицирани стопа савезних фондова) је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Фед-ов комитет за стопе и политику – Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) – састаје се сваких шест до осам недеља. Наредни заказани састанак биће завршен 14. јуна.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
