Казне за превремену отплату кредита за некретнине
Када узмете стамбени зајам, обично се слажете да позајмите новац по фиксној каматној стопи током одређеног периода. Ово даје и вама и вашем зајмодавцу сигурност о томе колико ћете платити за зајам. Међутим, ако уживате у изненадном ветру, можда ћете желети превремено вратите свој стамбени кредит.
У том случају, можда ћете се суочити са зајмом за власнички капитал пенали за превремену отплату. Ово су накнаде које бисте могли да наплатите ако превремено отплатите зајам и доста се разликују од зајмодавца. У овом водичу ћемо објаснити како да сазнате да ли постоје казне за плаћање унапред стамбени кредит и како их избећи.
- Неки стамбени кредити имају казне за превремену отплату. Ово су накнаде које ћете наплатити ако вратите кредит раније него што сте очекивали.
- Ваш зајмодавац одређује да ли ваш кредит има ове казне и колики су.
- Обавезно прочитајте свој уговор о зајму када узимате зајам стамбеног капитала и разговарајте са својим зајмодавцем ако нисте сигурни у казне за превремену отплату.
- Ако очекујете да вратите свој зајам у кратком временском периоду, можда би имало више финансијског смисла да се пријавите за кредитну линију за власнички капитал (ХЕЛОЦ).
Разумевање казни за превремену отплату зајма у капиталу
Кућни зајмови могу бити релативно јефтин начин позајмљивања новца. Пошто своју кућу ставите као залог за ову врсту кредита, они су веома нискоризични за зајмодавце, који су стога у могућности да понуде ниске каматне стопе. Међутим, стамбени зајмови могу имати повезане накнаде: накнаде за почетак, накнаде за процену и накнаде за пријаву, између осталог. Ове накнаде се разликују од зајмодавца и многи зајмодавци ће покушати да привуку купце нудећи зајмове са ниским накнадама.
Казне за превремене отплате се често занемарују када зајмопримци траже зајам за власнички капитал јер су мање неизбежни од накнада које ћете платити на почетку зајма. Међутим, казне за превремено плаћање могу бити велике и важно је знати да ли ваш кредит има ове казне, посебно ако планирате да га отплатите раније. Ако планирате да користите свој зајам за побољшање куће пре продаје куће, на пример, ваш зајам у власништву можда и даље буде активан када продајете и можда ћете морати да платите казну када отплатите кредит на крају ваше куће распродаја.
Тхе авансно плаћање казне повезане са стамбеним кредитима у великој мери варирају од зајмодавца. Неки зајмодавци намећу високе накнаде, неки не намећу скоро никакве накнаде, а други ће наплатити накнаду само ако вратите зајам у року од неколико година након што га узмете. Ако нисте сигурни шта се од овога односи на ваш зајам, требало би да проверите уговор о зајму или затражите од зајмодавца да појасни накнаде које наплаћују.
Неки кредити за стамбени капитал имају казне за превремену отплату. Ако отплатите кредит пре истека уговореног рока, може вам бити наплаћена накнада за то. Обавезно проверите у уговору о зајму ове накнаде и питајте свог зајмодавца ако нисте сигурни у њих.
Алтернативе кредиту за некретнине
Постоји неколико начина да се избегну накнаде за превремену отплату стамбеног кредита. Најдиректније је да изаберете зајмодавца који не намеће ове накнаде или барем оног који их не намеће након првих неколико година вашег кредита. Ово је посебно важно ако планирате да превремено вратите зајам.
Друга опција је да извадите а кредитна линија стамбеног капитала (ХЕЛОЦ) а не зајам за стамбени капитал. ХЕЛОЦ-ови понекад такође имају казне за превремено затварање, али обично ћете плаћати камату само на новац који сте позајмили на линија КРЕДИТА. То значи да ако превремено вратите оно што сте позајмили – односно смањите стање кредита на нулу – нећете платити камату. Тада можете оставити ХЕЛОЦ да дође до краја свог мандата и затим га затворити без казни.
Ако већ имате стамбени кредит са казнама за превремену отплату и желите да га вратите пре времена, морате да направите калкулацију. Неки кредити намећу одређену накнаду за превремену отплату; други имају накнаду која је еквивалентна (надајмо се малом) проценту укупног кредита. У неким случајевима, ове накнаде могу значити да кошта више да се кредит отплати пре времена него да се пусти да иде својим током.
Могу ли превремено да отплатим зајам стамбеног капитала?
Да, али можда ћете морати да платите казне за то. Требало би да проверите свој уговор о кредиту да видите да ли се на вас примењују казне за превремену отплату и да ли ће оне учинити превремену отплату вашег кредита скупљим од пуштања да иде својим током.
Колике су казне за превремену отплату кредита за некретнине?
Казне за превремену отплату могу се разликовати у зависности од зајмодавца. Увек је добра идеја да проверите уговор о зајму и прегледате услове.
Како могу да избегнем казне за превремену отплату зајма у власништву?
Постоји неколико начина да се то уради. Можете потражити зајам стамбеног капитала са ниским казнама отплате или уместо тога узети кредитну линију за власнички капитал (ХЕЛОЦ). ХЕЛОЦС генерално имају ниже трошкове превремене отплате од редовних стамбених кредита, али такође имају варијабилне каматне стопе.
Доња граница
Неки стамбени кредити имају казне за превремену отплату. Ово су накнаде које ћете наплатити ако вратите кредит раније него што сте очекивали. Да ли ваш кредит има ове казне и колики су они зависиће од вашег зајмодавца.
Обавезно прочитајте свој уговор о зајму када узимате зајам стамбеног капитала и разговарајте са својим зајмодавцем ако нисте сигурни у вези са казнама за превремену отплату. Ако очекујете да вратите свој зајам у кратком временском периоду, можда би имало више финансијског смисла да се пријавите за кредитну линију за власнички капитал (ХЕЛОЦ).
