Хипотекарне стопе опадају, наставите Ио-Ио образац
Већина просека хипотекарних стопа благо је опала у среду, настављајући двонедељни образац раста и пада у распону од нижег од 7%. Просек за 30 година у потпуности је преокренуо свој успон од претходног дана, док су сви просеци великих зајмова остали стабилни.
Најновији 30-годишњи просек фиксне стопе је 7,28%. Међутим, пошто се стопе увелико разликују међу зајмодавцима, увек је паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира за коју врсту хипотеке тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.28% | 7.53% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.16% | 7.50% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | 6.52% |
| 15 година фиксно | 6.67% | 6.84% |
| 5/6 АРМ | 7.14% | 7.25% |
Данашње просечне националне хипотеке
30-годишњи просек хипотеке у среду је избрисао свој добитак од 6 базних поена претходног дана, снизивши водећи просек назад на 7,28%. Тридесетогодишње стопе су скочиле на територији од нижих 7% у протекле две недеље, након што су се снажно љуљале раније у месецу. Стопе су 6. јула порасле на 20-годишњи максимум од 7,70%, али су недељу дана касније пале на 7,17%.
Стопе на 15-годишње зајмове кретале су се слично у среду, одузимајући 5 базних поена да би просек пао на 6,67%. Попут 30-годишњих стопа, 15-годишњи просек је скочио почетком овог месеца, бележећи процењени 15-годишњи максимум од 7,11%. Али следеће недеље је пао на 6,43%.
Сва четири јумбо просека била су једнака у среду, остављајући јумбо 30-годишњи просек од 6,52%. Неколико пута овог месеца, велике 30-годишње стопе су у просеку износиле 6,65%, што се процењује да је њихов највиши ниво од најмање 2009.
Само два просека зајма су порасла у среду, иако у мањим корацима. ФХА 15-годишњи фиксни просек је додао 3 базна поена, а просек од 5/6 АРМ се повећао за један поен.
Стопе рефинансирања су се помериле нешто више од нових откупних стопа у среду, са 30-годишњим и 15-годишњим рефи у просеку сваки губи 9 базних поена, док су сви јумбо рефи просеци остали стабилни као њихова нова куповина парњака. Разлика између 30-годишњих нових откупних стопа и рефи стопа је у уторак износила 25 базних поена.
Након историјског пада стопе у августу 2021.—који је снизио 30-годишњи просек на невероватних 2,89%—стопе на хипотеке су нагло порасле у последње две године. Велики скокови су примећени у јуну 2022., октобру 2022., мају 2023. и сада у јулу 2023., са најновијим максимумом за 30-годишње стопе које су довеле просек до онога што се сматра 20-годишњим максимумом. Међутим, тешко је прецизно одредити колико далеко морамо да идемо да бисмо пронашли овако високе стопе, пошто дневни просеци нису објављени пре 2009.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.28% | -0.06 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.16% | -0.09 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.09% | -0.08 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.13% | -0.10 |
| 15 година фиксно | 6.67% | -0.05 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.08% | +0.03 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.65% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.62% | -0.04 |
| 10/6 АРМ | 7.25% | -0.07 |
| 7/6 АРМ | 7.25% | -0.08 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.46% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.14% | +0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.56% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.53% | -0.09 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.50% | -0.06 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.67% | -0.08 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.49% | -0.06 |
| 15 година фиксно | 6.84% | -0.09 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.14% | +0.01 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.65% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.78% | -0.11 |
| 10/6 АРМ | 7.62% | -0.01 |
| 7/6 АРМ | 7.49% | -0.02 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.56% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.25% | -0.05 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.56% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова, које сваких шест до осам недеља утврђује Фед-ов комитет за стопе и политику — Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) — такође може утицати на стопе хипотека. Међутим, то не утиче директно на хипотекарне стопе, а у ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
На свом последњем састанку, који је завршен јуче, Фед је повећао стопе за широко очекиваних 25 базних поена, подигавши стопу Фед фондова на распон од 5,25% до 5,50%. Председник Фед-а Џером Пауел рекао је да, иако је инфлација недавно смањена, још увек није близу циљане стопе од 2 одсто и да би ФОМЦ могао поново да подигне стопе или да паузира повећања када се састане 20. септембра, у зависности од економских Услови.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
