Хипотекарне стопе скачу више
Хипотекарне стопе су се у четвртак ограничиле на више, са повећањем у свим врстама кредита које су многе просеке подигле на највиши ниво у последњих девет дана. Просеци за 10 и 15 година су посебно порасли, сваки је додао више од четвртине процентног поена.
Најновији 30-годишњи просек фиксне стопе је 7,36%. Али пошто се стопе увелико разликују међу зајмодавцима, увек је паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира за коју врсту хипотеке тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.36% | 7.64% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.19% | 7.52% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | 6.52% |
| 15 година фиксно | 6.73% | 6.98% |
| 5/6 АРМ | 7.16% | 7.27% |
Данашње просечне националне хипотеке
Просек 30-годишњих хипотека порастао је други дан у четвртак, додајући још 11 базних поена и достигао 7,36%. Водећи просек је био у јо-јо обрасцу овог месеца, са порастом на 7,70% пре две недеље — што је процењено на највиши ниво од 20 година — а затим драматично падом на 7,17% прошле недеље. Тренутни просек је на највишој тачки од 10. јула.
У међувремену су стопе на 15-годишње зајмове у четвртак порасле за 26 базних поена, па су просек достигли 6,73%. Попут 30-годишњих стопа, 15-годишњи просек је на највишем нивоу у последњих девет дана. Али то је и даље више од трећине процентног поена испод максимума од 7,11% који је достигао 6. јула, што се процењује да је максимум у последњих 15 година.
Сва четири јумбо просека порасла су за осмину поена у четвртак. То враћа велики 30-годишњи просек на 6,52%. Неколико пута овог месеца, џамбо 30-годишње стопе су у просеку износиле 6,65%, што се процењује да је висок ниво од најмање 2009.
Иако је у четвртак дошло до повећања, просек од 5/6 АРМ је био минималан покретач, померајући се на једној бази.
Стопе рефинансирања у четвртак су се кретале слично новим откупним стопама, при чему је једини пад био просек од 7/6 АРМ, који је пао за један базни поен. 30-годишњи рефи просек је добио 12 базних поена, 15-годишњи рефи просек је додао 22 базна поена, а сви јумбо рефи просеци су порасли за осмину поена. Разлика у четвртак између 30-годишњих нових куповина и рефи стопа износила је 28 базних поена.
Након историјског пада стопе у августу 2021.—који је снизио 30-годишњи просек на невероватних 2,89%—стопе на хипотеке су нагло порасле у последње две године. Велики скокови су примећени у јуну 2022., октобру 2022., мају 2023. и сада у јулу 2023., са најновијим максимумом за 30-годишње стопе које су довеле просек до онога што се сматра 20-годишњим максимумом. Међутим, тешко је прецизно одредити колико далеко морамо да идемо да бисмо пронашли овако високе стопе, пошто дневни просеци нису објављени пре 2009.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.36% | +0.11 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.19% | +0.08 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.17% | +0.09 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | +0.13 |
| 20 година поправљено | 7.24% | +0.18 |
| 15 година фиксно | 6.73% | +0.26 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.01% | +0.07 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.65% | +0.13 |
| 10 година поправљено | 6.67% | +0.26 |
| 10/6 АРМ | 7.32% | +0.11 |
| 7/6 АРМ | 7.29% | +0.08 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 АРМ | 7.16% | +0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.56% | +0.13 |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.64% | +0.12 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.52% | +0.13 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.72% | +0.24 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | +0.13 |
| 20 година поправљено | 7.55% | +0.08 |
| 15 година фиксно | 6.98% | +0.22 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.07% | +0.04 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.65% | +0.13 |
| 10 година поправљено | 6.94% | +0.28 |
| 10/6 АРМ | 7.68% | +0.12 |
| 7/6 АРМ | 7.49% | -0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 АРМ | 7.27% | +0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.56% | +0.13 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова, које сваких шест до осам недеља утврђује Фед-ов комитет за стопе и политику — Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) — такође може утицати на стопе хипотека. Међутим, то не утиче директно на хипотекарне стопе, а у ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
На свом последњем састанку, који је завршен 14. јуна, Фед је паузирао повећање каматних стопа, задржавши стопу на фондове у тренутном распону од 5,00% до 5,25%. Ово је био први састанак у 15 месеци у којем Фед није подигао референтну стопу. Опште се очекује да ће Фед направити још једно повећање од четвртине поена на крају састанка 26. јула, иако се финансијска тржишта тренутно кладе да ће то бити његово последње повећање стопе у овој години.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.